Geçit Hakkı Davası: Şartları, Bedel, Görevli Mahkeme ve Dilekçe Örneği
Geçit Hakkı Davası – Son Güncelleme: 6 Ekim 2026
Geçit hakkı nedir, davası nasıl açılır? Geçit hakkı, genel yola bağlantısı bulunmayan veya yeterli olmayan bir taşınmazın malikine, bedeli karşılığında komşu taşınmaz üzerinden yola ulaşma imkanı veren irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.747 uyarınca komşular anlaşamazsa malik, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde geçit hakkı davası açar; mahkeme en uygun güzergahı ve tam bedeli belirler, bedel depo edildikten sonra hak tapuya tescil edilir. Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun değerlendirmesine göre geçit hakkı davasında en sık bozma nedeni, geçidin geçeceği taşınmazların tüm maliklerinin davaya dahil edilmemesi ve alternatif güzergahların araştırılmamasıdır.
Hukuki DenetimAv. Çağrı Ayboğa – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Denetlenme Tarihi: 6 Ekim 2026
TMK Madde 747 – Zorunlu Geçit (Kanun Metni)Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bu sakıncanın giderilmesi için komşularından geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Bu hak, önce taşınmazların mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya, daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.
Madde hakkında kısa not: Madde, komşuluk hukukunun bir uygulamasıdır: komşu malik mülkiyet hakkının sınırlanmasına katlanır, geçit isteyen de bunun tam karşılığını öder. Uygulamada buna “zorunlu geçit” veya “mürur hakkı” da denir.
Dededen kalan tarla kardeşler arasında bölünmüş; arkadaki parsele düşen kardeşin yola çıkabileceği bir yer kalmamış. Öndeki parselin yeni sahibi tel çekip geçişi kapatmış. Traktör tarlaya giremiyor, ürün taşınamıyor. Bu rehber, yolu olmayan taşınmazın malikinin hangi şartlarda, kimden, ne kadar bedelle geçit isteyebileceğini ve davanın nasıl yürüdüğünü anlatır; taşınmaz dosyanız için tapu avukatı sayfamıza da bakabilirsiniz.
Doğrudan CevapGeçit hakkı, bir taşınmaz lehine başka bir taşınmaz üzerinde kurulan ve lehine kurulduğu taşınmazın malikine, yükümlü taşınmazın belirli bir bölümünden yaya veya araçla geçme yetkisi veren irtifak hakkıdır. Taraflar anlaşarak kurabilir; anlaşma yoksa ve taşınmazın genel yola yeterli bağlantısı bulunmuyorsa 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.747 uyarınca mahkeme kararıyla kurulur.
Hak kişiye değil, taşınmaza bağlıdır: yararlanan taşınmaz satıldığında yeni malik hakkı kullanmaya devam eder, yükümlü taşınmaz satıldığında yeni malik geçide katlanır. Geçit hakkı tapu kütüğünde her iki taşınmazın irtifak hakları sütununa tescil edilir.
Geçit Hakkı Kurulmasının Şartları Nelerdir?
Doğrudan CevapMahkeme kararıyla geçit hakkı kurulmasının dört şartı vardır: taşınmazın genel yola hiç bağlantısı olmamalı veya mevcut bağlantı ihtiyacı karşılamaya yetmemeli, geçit ihtiyacı taşınmazın niteliğine ve kullanım amacına göre gerçek olmalı, yolsuzluk durumuna malik kendi keyfi davranışıyla yol açmamış olmalı ve geçit isteyen tam bedeli ödemeye hazır olmalıdır.
Mutlak geçit ihtiyacıTaşınmazın genel yola hiçbir bağlantısı yoktur.
Nispi geçit ihtiyacıBir yol vardır ancak taşınmazın kullanım amacına yetmez; örneğin yalnızca yaya geçilebilen patika, tarım aracının girmesi gereken tarla için yeterli değildir.
Genel yolKadastro paftasında veya imar planında yol olarak gösterilen ve fiilen kullanılabilen kamuya açık yoldur.
Kendi eylemiyle yolsuz kalmaMalik, mevcut yolunu satarak veya üzerine yapı yaparak kendisini yolsuz bırakmışsa talebi dinlenmeyebilir; ifraz sonucu yolsuz kalan parsel için geçit öncelikle ifrazla ayrılan diğer parsellerden istenir.
Av. Çağrı Ayboğa’ya göre geçit hakkı davasında ilk incelenecek belge kadastro paftasıdır; paftada taşınmaza ulaşan bir yol görünüyor ancak bu yol fiilen kapatılmışsa TMK m.747’ye dayanan geçit davası değil, yola yapılan müdahalenin giderilmesi için idari başvuru veya elatmanın önlenmesi yolu izlenmelidir.
Geçit Hangi Taşınmazdan ve Hangi Güzergahtan Verilir?
Doğrudan CevapGeçit, kanundaki sıraya göre belirlenir: önce taşınmazların eski mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşu taşınmazdan, bu mümkün değilse geçitten en az zarar görecek taşınmazdan verilir. Mahkeme iki tarafın menfaatini birlikte gözetir; en kısa yol değil, yükümlü taşınmaza en az zarar veren ve kullanım bütünlüğünü bozmayan güzergah seçilir.
Önceki durumTaşınmaz daha önce hangi parselden yola çıkıyorsa veya hangi parselle birlikte bütün oluşturuyorsa öncelik oradadır.
En az zararGeçit, taşınmazı ikiye bölmeyecek biçimde, mümkünse sınır boyunca geçirilir; yapı, bahçe ve ağaçlar korunur.
KesintisizlikGeçit, genel yola kadar kesintisiz ulaşmalıdır; arada başka parseller varsa hepsi üzerinde hak kurulur.
GenişlikTaşınmazın niteliğine göre belirlenir; tarım arazilerinde tarım araçlarının geçebileceği, konut alanlarında ise araç giriş çıkışına elveren genişlik esas alınır.
Seçenekli incelemeMahkeme keşifte birden fazla güzergah seçeneğini bilirkişiye inceletir ve gerekçesiyle birini seçer.
Zorunlu Geçit, Sözleşmeyle Geçit ve Mecra Hakkı Arasındaki Fark Nedir?
Doğrudan CevapZorunlu geçit, yola çıkışı olmayan taşınmaz için komşunun rızası aranmadan mahkeme kararıyla kurulur. Sözleşmeyle geçit, ihtiyaç şartı aranmaksızın tarafların tapuda düzenlenen resmi senetle kurduğu haktır. Mecra hakkı ise geçişe değil, su, elektrik, doğal gaz gibi hatların komşu taşınmazdan geçirilmesine ilişkindir (TMK m.744).
Zorunlu Geçit, Sözleşmeyle Geçit ve Mecra Hakkının Karşılaştırması (TMK, 2026)
Ölçüt
Zorunlu Geçit
Sözleşmeyle Geçit
Mecra Hakkı
Dayanak
TMK m.747
TMK m.779 ve devamı
TMK m.744
Konusu
Genel yola ulaşmak için geçiş
Tarafların kararlaştırdığı geçiş
Su, kanalizasyon, elektrik, gaz hatlarının geçirilmesi
Kurulma
Mahkeme kararı ve tescil
Tapuda resmi senet ve tescil
Anlaşma veya mahkeme kararı
Şart
Yeterli geçidin bulunmaması
İhtiyaç şartı aranmaz
Başka yerden geçirmenin imkansız veya aşırı masraflı olması
Bedel
Mahkemece belirlenen tam bedel
Taraflarca serbestçe belirlenir, bedelsiz de olabilir
Zararın tam karşılığı
Sona erme
İhtiyacın ortadan kalkması halinde terkin istenebilir
Sözleşmedeki süre veya tarafların anlaşması
Koşulların değişmesi halinde yer değişikliği veya terkin
Kanun ayrıca, taşınmaz malikinin kendi arazisini işletmek veya yapı yapmak için komşu taşınmaza geçici olarak girme hakkı ile tarla yolu, hayvan sulama, kış geçidi gibi geçitleri de düzenler; bunlar için özel hüküm yoksa yerel adet uygulanır (TMK m.748).
Geçit Hakkı Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Doğrudan Cevap1 Eylül 2023’ten itibaren komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Zorunlu geçit, Türk Medeni Kanununda komşu hakları arasında düzenlendiğinden, geçit hakkı davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. Arabuluculukta anlaşılırsa geçit, mahkeme kararı yerine tapuda düzenlenecek resmi senetle kurulur.
Anlaşma belgesinin tapuda işlem görebilmesi için taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınması gerekir. Arabuluculuk aşaması, güzergah ve bedel konusunda mahkeme sürecine göre çok daha kısa sürede sonuç verebilir; süreç için arabuluculuk nedir rehberimize bakabilirsiniz.
Geçit Hakkı Davası Hangi Mahkemede ve Kime Karşı Açılır?
Doğrudan CevapGeçit hakkı davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir (HMK m.12). Davayı, geçit ihtiyacı olan taşınmazın maliki açar; taşınmaz paylıysa paydaşlardan biri de açabilir. Dava, geçidin geçeceği tüm taşınmazların tapuda kayıtlı maliklerinin tamamına karşı açılır.
DavacıLehine geçit kurulacak taşınmazın maliki; elbirliği mülkiyetinde tüm ortaklar birlikte veya terekeye temsilci atanarak.
DavalıYükümlü taşınmazların tüm malikleri ve paydaşları; maliklerden biri ölmüşse mirasçıları.
Seçenek güzergahlarMahkeme başka bir parselden geçit verilmesini uygun bulursa o parselin malikleri de davaya dahil edilir.
Hak sahipleriYükümlü taşınmazda intifa veya ipotek gibi hak sahibi olanların durumu bedelin ödenmesinde gözetilir.
Ayboğa Avukatlık Bürosu gayrimenkul ekibinin uygulamada en sık gördüğü durum, davanın yalnızca yolu kapatan komşuya karşı açılmasıdır; geçit hakkı davasında mahkeme en uygun güzergahı kendiliğinden araştırdığından, alternatif parsellerin malikleri davaya dahil edilmeden hüküm kurulamaz ve bu eksiklik davayı uzatır.
Geçit Hakkı Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım)
Doğrudan CevapGeçit hakkı davası beş adımda yürür: tapu kayıtları ve kadastro paftası alınarak yol durumu belirlenir, arabulucuya başvurulur, anlaşma olmazsa taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine dilekçe verilir, mahkeme keşif yaparak güzergah ve bedeli bilirkişiye belirletir ve davacı bedeli mahkeme veznesine depo ettikten sonra geçit hakkının tesciline karar verilir.
1
Belgeleri toplayınHer iki taşınmazın tapu kaydı, kadastro paftası, varsa imar durumu ve ifraz haritası.
2
ArabuluculukSon tutanak alınır ve dilekçeye eklenir.
3
Dava dilekçesiGeçit istenen güzergah krokiyle gösterilir; seçenek güzergahlar da belirtilir.
4
KeşifHâkim, fen bilirkişisi ile ziraat veya inşaat bilirkişisi eşliğinde taşınmazları yerinde inceler.
5
Bedelin depo edilmesi ve tescilBedel yatırılmadan hüküm kurulmaz; karar kesinleşince tapu müdürlüğüne yazılır.
Geçit Hakkı Bedeli Nasıl Belirlenir, Masrafları Kim Öder?
Doğrudan CevapGeçit hakkı bedeli, geçit olarak ayrılan bölümün değeri ile yükümlü taşınmazın kalan kısmında bu nedenle oluşan değer kaybının toplamıdır ve bilirkişi raporuyla, karar tarihine en yakın tarihteki değerler esas alınarak belirlenir. Bedeli geçit isteyen davacı öder. Davalı malik davaya kendi kusuruyla sebep olmadığından, yargılama giderleri de kural olarak davacı üzerinde bırakılır.
HarçDava nispi harca tabidir; harç, belirlenen geçit bedeli üzerinden hesaplanır.
Keşif ve bilirkişiFen, ziraat veya inşaat bilirkişisi ücretleri ile keşif harcını davacı avans olarak yatırır.
Vekalet ücretiDavanın niteliği gereği davalı aleyhine vekalet ücretine hükmedilmemesi uygulamadaki genel eğilimdir.
Bedelin güncellenmesiYargılama uzar ve bilirkişi raporunun üzerinden uzun süre geçerse mahkeme bedelin güncel değere göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Geçit Hakkı Davası Ne Kadar Sürer, Zamanaşımı Var mı?
Doğrudan CevapGeçit hakkı davası zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir; geçit ihtiyacı devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Davanın süresi kanunda belirlenmemiştir; taraf sayısı, keşif ve birden fazla bilirkişi raporu gerektiğinden ilk derece yargılaması çoğunlukla bir yılı aşar. Karara karşı tebliğden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir.
Dava yenilik doğuran bir davadır: geçit hakkı, kararın kesinleşmesiyle doğar ve tapuya tescil açıklayıcı niteliktedir. Karar kesinleşmeden davacı güzergahı kullanmaya başlayamaz; acil ihtiyaç halinde mahkemeden geçici hukuki koruma istenebilir.
Geçit Hakkı Nasıl Sona Erer, Terkin Edilir?
Doğrudan CevapGeçit hakkı, onu zorunlu kılan ihtiyaç ortadan kalktığında sona erdirilebilir. Lehine geçit kurulan taşınmaz, imar uygulaması, yeni açılan bir yol veya komşu parselle birleşme sonucu genel yola kavuşursa yükümlü taşınmazın maliki mahkemeden geçit hakkının terkinini isteyebilir. Tarafların anlaşması veya hak sahibinin tapuda vazgeçmesiyle de hak sona erer.
İmar uygulamasıParselin imar yoluna cephe kazanması en sık rastlanan terkin nedenidir; bkz. imar planına itiraz.
Bedelin iadesiTerkin halinde, ödenen bedelin kısmen veya tamamen iadesi koşullara göre mahkemece değerlendirilir.
Güzergahın değiştirilmesiYükümlü taşınmazın maliki, masrafını üstlenerek geçidin taşınmazın daha az zarar verecek başka bir bölümüne taşınmasını isteyebilir.
KullanmamaHakkın uzun süre kullanılmaması tek başına hakkı sona erdirmez; terkin için dava veya anlaşma gerekir.
Hisseli Tarla, Kat Mülkiyeti ve Kamu Arazisinde Geçit Hakkı İstenebilir mi?
Doğrudan CevapHisseli taşınmazda paydaşlar birbirinden geçit hakkı isteyemez; paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamından yararlanır ve kullanım uyuşmazlığı başka yollarla çözülür. Geçit ancak ayrı parseller arasında kurulur. Kamu orta malı niteliğindeki mera, yayla ve ormanlar ile kamu hizmetine ayrılmış taşınmazlar üzerinde özel hukuk hükümlerine göre geçit hakkı kurulamaz.
Hazinenin özel mülküHazineye ait olup kamu hizmetine ayrılmamış taşınmazlar üzerinde geçit hakkı kurulabilir; idari izin yolu da ayrıca değerlendirilir.
Kat mülkiyetiAna taşınmazın ortak yerlerinden geçiş, geçit hakkıyla değil kat mülkiyeti hükümleriyle çözülür; bkz. kat mülkiyeti nedir.
Tarım arazisiMiras yoluyla bölünen tarlalarda yolsuz kalan parsel için geçit, öncelikle birlikte bölünen diğer parsellerden istenir.
Geçit Hakkı Davasında En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?
Doğrudan CevapGeçit hakkı davasında en sık yapılan beş hata şunlardır: arabulucuya başvurmadan dava açmak, geçidin geçeceği taşınmazların tüm maliklerini davalı göstermemek, yalnızca en kısa güzergahı isteyip seçenek göstermemek, paftada mevcut olan kapatılmış yol için geçit davası açmak ve belirlenen bedeli süresinde depo etmemek.
Ayboğa Avukatlık Bürosu Geçit Hakkı Davası Kontrol Listesi
Taşınmazın kadastro paftası ve varsa imar durumu alındı.
Paftada veya planda taşınmaza ulaşan bir yol bulunup bulunmadığı kontrol edildi.
Taşınmazın geçmişte hangi parselden yola çıktığı ve ifraz geçmişi araştırıldı.
Olası güzergahlar ve her birinin geçeceği parseller belirlendi.
Bu parsellerin tüm malik ve paydaşları ile adresleri tespit edildi.
Arabuluculuk başvurusu yapıldı, son tutanak alındı.
Bedelin depo edilebilmesi için mali hazırlık yapıldı.
Uygulamadan Not – Av. Çağrı Ayboğa
Komşuyla sözlü anlaşarak kullanılan yol, hukuken geçit hakkı değildir. Komşu taşınmaz satıldığında yeni malik bu izni tanımak zorunda kalmaz. Yıllardır sorunsuz kullanılan bir geçiş varsa, ilişkiler iyiyken tapuda resmi senetle irtifak hakkı kurulması, ileride açılacak uzun bir davayı önleyen en ucuz yoldur.
Geçit Hakkı Davasında 2026 Yılında Güncel Durum Nedir?
Doğrudan CevapZorunlu geçidi düzenleyen Türk Medeni Kanunu m.747 ve 748’de 2026 itibarıyla değişiklik yoktur. Usulde iki güncel nokta vardır: 1 Eylül 2023’ten itibaren komşu hakkından doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve 1 Haziran 2024’ten itibaren istinaf süresi kararın tebliğinden itibaren 2 haftadır. Harçlar her yıl yeniden belirlenir.
Ankara’da Geçit Hakkı Davası Süreci Nasıl İşler?
Doğrudan CevapTaşınmaz Ankara merkez ilçelerindeyse geçit hakkı davası Ankara Adliyesindeki asliye hukuk mahkemelerinde, Sincan ve Etimesgut’taysa Ankara Batı Adliyesinde açılır. Gölbaşı, Polatlı, Çubuk, Haymana, Beypazarı gibi tarım arazilerinin yoğun olduğu ilçelerdeki taşınmazlar için o ilçenin adliyesi kesin yetkilidir. Arabuluculuk başvurusu da aynı adliyedeki büroya yapılır.
Ankara’da görülen dosyalarda Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun gözlemi, çevre ilçelerdeki tarla ve bağ parsellerinde geçit uyuşmazlıklarının çoğunlukla miras yoluyla yapılan bölünmelerden kaynaklandığı ve mahkemelerin keşifte kadastro paftasındaki eski yol izlerini özellikle araştırdığı yönündedir.
Geçit Hakkı Davası Dilekçe Örneği
Doğrudan CevapGeçit hakkı dava dilekçesi taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine hitaben yazılır; davalı olarak geçidin geçeceği taşınmazların tüm malikleri gösterilir. Dilekçede her iki taşınmazın tapu bilgileri, yola bağlantının neden bulunmadığı, istenen güzergah, bedeli ödemeye hazır olunduğu ve arabuluculuğun sonuçsuz kaldığı belirtilir. Aşağıdaki örnek kendi olayınıza uyarlanmalıdır.
Kesikli alt çizgili alanları kendi bilgilerinizle doldurun. “Dilekçeyi Yazdır” düğmesine bastığınızda yalnızca dilekçe metni yazdırılır veya PDF olarak kaydedilir.
ANKARA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACIAdı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………..) Adres ve telefon
DAVALILAR1. Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, adresi
2. Yükümlü taşınmazın diğer malik ve paydaşları
KONUTMK m.747 uyarınca zorunlu geçit hakkı kurulması talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. İl, ilçe, mahalle veya köy, … ada, … parsel sayılı tarla / arsa / bağ niteliğindeki taşınmazın malikiyim. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.
2. Taşınmazımın genel yola bağlantısı bulunmamaktadır. Yolsuzluğun nedeni: ifraz, miras taksimi, çevre parsellerin durumu; kadastro paftasına göre açıklama.
3. Taşınmazıma ulaşım, davalılara ait … ada, … parsel sayılı taşınmaz üzerinden güzergahın tarifi: hangi sınır boyunca, yaklaşık uzunluk ve genişlik sağlanabilir. Bu güzergah davalı taşınmazına en az zarar veren ve önceki kullanım / mülkiyet durumu bakımından en uygun olan güzergahtır. Varsa seçenek güzergah.
4. Dava şartı olan arabuluculuk süreci .. / .. / 20.. tarihli son tutanakla anlaşmazlıkla sonuçlanmıştır.
5. Mahkemece belirlenecek tam bedeli depo etmeye hazırım.
HUKUKİ NEDENLER4721 sayılı TMK m.747, 748; 6100 sayılı HMK m.2, 12; 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.
DELİLLERTapu kayıtları, kadastro paftası, imar durumu, ifraz haritası, arabuluculuk son tutanağı, fotoğraflar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEMAçıkladığım nedenlerle; maliki bulunduğum … ada, … parsel sayılı taşınmaz lehine, davalılara ait … ada, … parsel sayılı taşınmaz aleyhine, mahkemece belirlenecek en uygun güzergahtan ve bilirkişi krokisinde gösterilecek biçimde, tespit edilecek bedel karşılığında geçit hakkı kurulmasına ve tapuya tesciline karar verilmesini saygıyla talep ederim.
.. / .. / 20..
Davacı Adı Soyadı – İmza
EKLER1. Tapu kayıtları 2. Kadastro paftası 3. Arabuluculuk son tutanağı 4. Kroki ve fotoğraflar
Geçit Hakkı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Geçit hakkı davası hangi mahkemede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır ve bu yetki kesindir. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Geçit hakkı bedelini kim öder?
Bedeli, lehine geçit kurulmasını isteyen davacı öder. Mahkemenin belirlediği bedel vezneye depo edilmeden geçit hakkının kurulmasına karar verilmez.
Geçit hakkı davasında masrafları kim öder?
Yargılama giderleri kural olarak davacı üzerinde bırakılır, çünkü davalı malik davaya kendi kusuruyla sebep olmamıştır. Ayboğa Avukatlık Bürosu, dava öncesinde keşif ve bilirkişi giderlerinin de hesaba katılmasını önermektedir.
Komşum geçit vermek zorunda mı?
Taşınmazınızın genel yola yeterli bağlantısı yoksa ve en uygun güzergah onun taşınmazından geçiyorsa, tam bedel karşılığında geçide katlanmak zorundadır. Anlaşma olmazsa bu yükümlülük mahkeme kararıyla kurulur.
Geçit hakkı kaç metre olur?
Kanunda sabit bir ölçü yoktur; genişlik taşınmazın niteliğine ve kullanım amacına göre belirlenir. Tarım arazilerinde tarım araçlarının geçebileceği genişlik esas alınır.
Hisseli tarlada paydaştan geçit hakkı istenebilir mi?
Hayır, aynı taşınmazın paydaşları birbirinden geçit hakkı isteyemez. Geçit hakkı ancak tapuda ayrı parsel olarak kayıtlı taşınmazlar arasında kurulur.
Geçit hakkı davasında zamanaşımı var mı?
Hayır, geçit ihtiyacı sürdükçe dava her zaman açılabilir. Geçit hakkı kurulduktan sonra kullanılmaması da hakkı kendiliğinden sona erdirmez.
Geçit hakkı sonradan kaldırılabilir mi?
Evet, lehine geçit kurulan taşınmaz imar uygulaması veya yeni yol nedeniyle genel yola kavuşursa yükümlü taşınmazın maliki terkin isteyebilir. Taraflar anlaşarak da hakkı tapudan sildirebilir.
Taşınmaz satılırsa geçit hakkı devam eder mi?
Evet, geçit hakkı kişiye değil taşınmaza bağlıdır ve tapuda kayıtlıdır. Av. Çağrı Ayboğa’ya göre bu nedenle taşınmaz satın alınırken tapu kaydındaki irtifak hakları sütunu mutlaka incelenmelidir.
Geçit hakkı davası ne kadar sürer?
Kanunda belirli bir süre yoktur; ilk derece yargılaması çoğunlukla bir yılı aşar. Taraf sayısı, keşif ve bilirkişi raporları süreyi belirler.
İlgili Gayrimenkul Hukuku Rehberleri
İntifa Hakkı
Bir başka sınırlı ayni hak türü olan intifanın kuralları.
[1] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 744, 747, 748, 779 ve devamı – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf
[2] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, madde 2, 12 ve keşif hükümleri – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6100.pdf
Av. Çağrı Ayboğa – Ayboğa Avukatlık Bürosu – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Çankaya / Ankara
Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu’na kayıtlı bir avukattır ve gayrimenkul hukuku, miras hukuku ile ceza hukuku alanlarında çalışmaktadır. Geçit hakkı, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve ortaklığın giderilmesi dosyalarında asliye hukuk ve sulh hukuk mahkemeleri ile istinaf ve temyiz aşamalarında vekillik yürütmektedir.
Bu rehber 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmış, hukuki doğruluğu 6 Ekim 2026 tarihinde Av. Çağrı Ayboğa tarafından denetlenmiştir. Bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi belgeleriyle değerlendirilmelidir.
Yolu bulunmayan taşınmazınız için güzergah seçenekleri, bedel ve arabuluculuk sürecinin değerlendirilmesi amacıyla Çankaya / Ankara’daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
