Kiracının Tahliyesi Davası 2026: Sebepler ve Süreler

Kiracının Tahliyesi Davası: Tahliye Sebepleri, Süreler, Arabuluculuk ve Dilekçe Örneği 2026

Kiracının Tahliyesi Davası – Son Güncelleme: 6 Ekim 2026

Kiracının tahliyesi davası hangi sebeplerle açılır? Kiracının tahliyesi davası, konut veya çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin kanunda sayılan sebeplerden birine dayanarak kiracının taşınmazı boşaltmasını istediği davadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350-352’ye göre başlıca sebepler şunlardır: konut veya işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, yeni malikin ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar, kiracının aynı ilçede konutunun bulunması ve kira borcunun ödenmemesi. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır ve öncesinde arabuluculuk zorunludur. Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun değerlendirmesine göre tahliye davalarının çoğu, kanundaki bir aylık dava açma sürelerinin kaçırılması nedeniyle reddedilir.

Hukuki DenetimAv. Çağrı Ayboğa – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Denetlenme Tarihi: 6 Ekim 2026

TBK Madde 350 – Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler (Kanun Metni, 1. Bent)Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Madde hakkında kısa not: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun kiracıyı korur: kiraya veren sözleşme süresi dolsa bile kiracıyı dilediği zaman çıkaramaz. Tahliye ancak kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplerle ve kural olarak mahkeme kararıyla mümkündür.

Dairesini beş yıl önce kiraya veren bir ev sahibi, üniversiteyi kazanan kızı için eve ihtiyaç duyuyor. Kiracı “sözleşmem devam ediyor, çıkmam” diyor. Bir başka ev sahibi, kiracısından üç aydır kira alamıyor. İkisi de kiracıyı çıkarmak istiyor, ancak izleyecekleri yol, süreler ve gereken belgeler tümüyle farklıdır. Bu rehber tahliye sebeplerini, sürelerini ve dava sürecini anlatır; dosyanız için Ankara icra avukatı sayfamıza da bakabilirsiniz.

İçindekiler

Tahliye Davası Nedir?Tahliye Sebepleri İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Tahliye Taahhüdü Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Yeni Malikin Tahliye Hakkı Mahkeme ve Arabuluculuk Dava Süresi Kiracının Hakları En Sık Yapılan Hatalar 2026 Güncel Durum Ankara’da Süreç Dilekçe Örneği Sıkça Sorulan Sorular İlgili Rehberler Kaynakça İletişim ve Harita

Kiracınızı tahliye etmek mi istiyorsunuz?

Avukata Sor

Kiracının Tahliyesi Davası Nedir?

Doğrudan CevapKiracının tahliyesi davası, kiraya verenin kira sözleşmesini mahkeme kararıyla sona erdirerek kiralanan taşınmazın boşaltılmasını sağladığı davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350, 351 ve 352’de sınırlı olarak sayılmıştır; sözleşmeye kiracı aleyhine başka tahliye sebebi konulamaz.

Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir; kiraya veren ise sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzar. Kiraya verenin sebep göstermeden fesih hakkı ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra doğar.

Kiracının Tahliyesi Sebepleri Nelerdir?

Doğrudan CevapTahliye sebepleri iki gruptur. Kiraya verenden kaynaklanan sebepler: kendisinin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı ve yeni malikin ihtiyacı. Kiracıdan kaynaklanan sebepler: yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelini ödememe nedeniyle iki haklı ihtar ve kiracının veya eşinin aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunması.

Tahliye Sebepleri ve Dava Açma Süreleri (TBK m.315, 347, 350-352, 2026)
Tahliye Sebebi	Dayanak	Dava veya Takip Süresi
Konut veya işyeri ihtiyacı	TBK m.350/1	Belirli süreli sözleşmede sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde
Yeniden inşa, imar, esaslı onarım	TBK m.350/2	Sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde
Yeni malikin ihtiyacı	TBK m.351	Edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim, 6 ay sonra dava; veya sözleşme bitiminde 1 ay içinde dava
Yazılı tahliye taahhüdü	TBK m.352/1	Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava
İki haklı ihtar	TBK m.352/2	Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde
Kiracının aynı ilçede konutunun bulunması	TBK m.352/3	Sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde
Kira borcunun ödenmemesi (temerrüt)	TBK m.315	En az 30 günlük yazılı ihtar süresi dolduktan sonra
10 yıllık uzama süresinin dolması	TBK m.347	Her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim

Sürelerin tamamı hak düşürücüdür. Kiraya veren, dava açacağını en geç davanın açılması için öngörülen sürede kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılır (TBK m.353).

Av. Çağrı Ayboğa’ya göre tahliye davasında ilk bakılacak nokta sürenin başlangıcıdır; TBK m.350-352’deki bir aylık süreler sözleşmenin bitiş tarihine veya taahhüt tarihine göre hesaplandığından, sözleşmenin başlangıç tarihinin yanlış belirlenmesi davanın süre yönünden reddine yol açar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir?

Doğrudan Cevapİhtiyaç nedeniyle tahliye için kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı bulunmalı; bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Devamlılık göstermeyen geçici ihtiyaç veya henüz doğmamış ihtiyaç tahliye sebebi sayılmaz. İspat yükü kiraya verendedir.

Gerçek ihtiyaç örnekleriKirada oturan malikin kendi evine geçmek istemesi, evlenecek çocuğun konut ihtiyacı, sağlık nedeniyle uygun konuta taşınma zorunluluğu, kirada faaliyet gösteren malikin kendi işyerine geçmek istemesi.

Samimi sayılmayan hallerKira bedelini artırma amacıyla açılan dava, aynı nitelikte boş başka taşınmazın bulunması, dava sırasında ihtiyacın ortadan kalkması.

Yeniden kiralama yasağıİhtiyaç nedeniyle tahliye ettiren kiraya veren, haklı sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz; aykırı davranırsa son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder (TBK m.355).

AyrıntıBkz. ihtiyaç nedeniyle tahliye davası.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Doğrudan CevapKiracı, kiralananın kendisine tesliminden sonra kiraya verene karşı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.352/1).

Geçerlilik şartlarıYazılı olmalı, kiralananın tesliminden sonra verilmeli, tahliye tarihi belirli olmalı ve kiracının serbest iradesine dayanmalıdır.

Sözleşmeyle aynı günKira sözleşmesiyle aynı tarihte veya teslimden önce alınan taahhüt geçersizdir.

Boş tarihli taahhütTarih kısmı boş bırakılarak imzalanan taahhüdün sonradan doldurulduğunu ileri süren kiracı bunu yazılı delille ispat etmek zorundadır.

İcra yoluTaahhüde dayanan tahliye için icra dairesi tahliye emri gönderir; kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir, itiraz etmezse 15 gün içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.

Eşin rızasıAile konutunda, kiracı olmayan eşin rızası bulunmadan verilen taahhüdün geçerliliği tartışmalıdır.

Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun kira dosyalarındaki gözlemine göre tahliye taahhüdüne dayalı takiplerde en sık itiraz, taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandığı savunmasıdır; taahhüdün tarihinin ve teslimden sonra verildiğinin belgelenmesi takibin sonucunu belirler.

Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Doğrudan CevapKiracı kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün süre vererek borcun ödenmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirir. Süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir (TBK m.315). Aynı sonuç, icra dairesinden gönderilen ödeme emriyle de elde edilebilir.

İhtar veya takipNoter ihtarı gönderilir veya icra dairesinde kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin ilamsız takip başlatılır.

Ödeme süresiÖdeme emrinde kiracıya 30 gün içinde ödeme, 7 gün içinde itiraz süresi verilir.

Ödememe ve itiraz etmemeKiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı ister.

İtiraz halindeKira ilişkisi yazılı belgeyle ispatlanıyorsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenir; aksi halde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

İki haklı ihtarKiracı bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için iki kez haklı olarak ihtar almışsa, borcu sonradan ödese bile kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

Takip türleriBkz. ilamlı ve ilamsız icra takibi.

Evi Satın Alan Yeni Malik Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Doğrudan CevapKiralanan taşınmaz satıldığında kira sözleşmesi sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Ancak yeni malik, taşınmazı kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla 6 ay sonra açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.351).

Yeni malik dilerse bu yola başvurmak yerine, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Tapuya şerh edilmiş kira sözleşmelerinde yeni malik, şerh süresince sözleşmeyle bağlıdır ve bu hakkı kullanamaz.

Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır, Arabuluculuk Zorunlu mu?

Doğrudan CevapTahliye davalarında görevli mahkeme, kira bedeline bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir; yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesidir. 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye takipleri bu şartın dışındadır.

ArabuluculukBkz. kira davalarında arabuluculuk.

Sürelerle ilişkisiArabulucuya başvurulmasından son tutanağın düzenlenmesine kadar geçen sürede hak düşürücü süreler işlemez.

HarçDava nispi harca tabidir; harç bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Kararın icrasıTahliye kararı ilamlı icra yoluyla yerine getirilir; kiracıya tahliye için süre verilir.

Kanun yoluKarara karşı tebliğden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulur.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Doğrudan CevapTahliye davasının süresi kanunda belirlenmemiştir. Arabuluculuk aşaması birkaç hafta sürer; dava aşaması tahliye sebebine göre değişir. Taahhüde ve temerrüde dayanan dosyalar daha kısa sürede, tanık ve keşif gerektiren ihtiyaç ve yeniden inşa davaları çoğunlukla bir yıl civarında sonuçlanır. İstinaf aşaması bu süreye eklenir.

Hızlı yolGeçerli bir tahliye taahhüdü veya itiraz edilmeyen ödeme emri varsa icra yolu davadan daha kısa sürer.

Dava sürerken kiraKiracı yargılama süresince kira ödemeye devam etmek zorundadır; ödememesi ayrı bir tahliye sebebi oluşturur.

Kira tespitiTahliye sebebi yoksa kira bedelinin güncellenmesi için kira tespit davası açılabilir.

Tahliye Davasında Kiracının Savunmaları Nelerdir?

Doğrudan CevapKiracı tahliye davasında beş temel savunmada bulunabilir: davanın süresinde açılmadığı, arabuluculuk şartının yerine getirilmediği, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığı, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu ve ihtarların usulüne uygun tebliğ edilmediği. Tahliye edilen kiracı, kiraya verenin taşınmazı kanundaki yasağa aykırı biçimde başkasına kiralaması halinde tazminat isteyebilir.

Kiracının genel haklarıBkz. kiracı hakları nelerdir.

Erken ayrılmaKiracının süresinden önce taşınmazı boşaltması halinde sorumluluğu için kiracının erken tahliyesi yazımıza bakabilirsiniz.

DepozitoTahliye sırasında taşınmaz hasarsız teslim edilmişse güvence bedeli iade edilir.

Tahliye Davasında En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?

Doğrudan CevapTahliye davasında en sık yapılan beş hata şunlardır: bir aylık dava açma süresini kaçırmak, arabulucuya başvurmadan dava açmak, tahliye taahhüdünü kira sözleşmesiyle aynı gün almak, kira ihtarını sözlü yapmak veya 30 günden kısa süre vermek ve ihtiyaç iddiasını belgeleyecek delilleri sunmamak.

Ayboğa Avukatlık Bürosu Tahliye Davası Kontrol Listesi

Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirlendi.

Tahliye sebebi ve dayandığı kanun maddesi netleştirildi.

Bir aylık dava açma süresinin son günü hesaplandı.

Gerekiyorsa süreyi uzatan yazılı bildirim kiracıya gönderildi.

Arabuluculuk başvurusu yapıldı ve son tutanak alındı.

İhtiyaç, taahhüt veya ihtarlara ilişkin belgeler toplandı.

Dava sürerken kira ödemelerinin takibi için hesap bilgisi kiracıya bildirildi.

Uygulamadan Not – Av. Çağrı Ayboğa

Kiracıyı kapı kilidini değiştirerek, elektrik ve suyu keserek veya eşyalarını dışarı çıkararak tahliye etmeye çalışmak, kiraya vereni haklıyken haksız duruma düşürür. Bu davranışlar konut dokunulmazlığını ihlal ve mala zarar verme gibi suçları oluşturabilir ve tazminat sorumluluğu doğurur. Tahliye yalnızca mahkeme veya icra dairesi aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Tahliye Davalarında 2026 Yılında Güncel Durum Nedir?

Doğrudan CevapTahliye sebeplerini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu hükümleri 2026 itibarıyla yürürlüktedir. Uygulamayı etkileyen iki güncel nokta vardır: 1 Eylül 2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve konut kiralarında yüzde 25 artış sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024’te sona ermiş, kira artışlarında yeniden tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalaması esas alınmaya başlanmıştır.

Güncel artış oranı için kira artış oranı sayfamıza bakabilirsiniz.

Ankara’da Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Doğrudan CevapTaşınmaz Ankara merkez ilçelerindeyse arabuluculuk başvurusu Ankara Adliyesindeki arabuluculuk bürosuna, dava Ankara sulh hukuk mahkemelerine yapılır; Sincan ve Etimesgut için Ankara Batı Adliyesi yetkilidir. Tahliye taahhüdüne ve kira borcuna dayanan takipler Ankara icra dairelerinde başlatılır; itirazları Ankara icra hukuk mahkemeleri inceler.

Ankara’da görülen dosyalarda Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun gözlemi, arabuluculuk aşamasında tarafların çoğunlukla belirli bir tahliye tarihi ve bu tarihe kadar ödenecek kira üzerinde anlaştığı, anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alındığında tahliyenin ayrıca dava açılmadan sağlanabildiği yönündedir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Doğrudan CevapTahliye dava dilekçesi sulh hukuk mahkemesine hitaben yazılır; davacı kiraya veren, davalı kiracıdır. Dilekçede kira sözleşmesinin tarihi ve süresi, tahliye sebebi, ihtiyacın kimin için ve neden doğduğu, davanın süresinde açıldığı ve arabuluculuğun sonuçsuz kaldığı belirtilir. Aşağıdaki örnek konut ihtiyacına dayanan dava içindir.

Kesikli alt çizgili alanları kendi bilgilerinizle doldurun. “Dilekçeyi Yazdır” düğmesine bastığınızda yalnızca dilekçe metni yazdırılır veya PDF olarak kaydedilir.

ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI (KİRAYA VEREN)Adı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………..)
Adres ve telefon

DAVALI (KİRACI)Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, kiralananın adresi

DAVA DEĞERİYıllık kira bedeli: ….. TL

KONUTBK m.350/1 uyarınca konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Maliki bulunduğum il, ilçe, mahalle, sokak, kapı no adresindeki konut, davalıya .. / .. / …. başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesiyle kiralanmıştır. Aylık kira bedeli ….. TL‘dir.

2. İhtiyaç sahibi: kendim / oğlum, kızım … halen kirada oturmakta / başka şehirden Ankara’ya taşınacak / evlenecek olup kiralanan konuta ihtiyaç duyulmaktadır. İhtiyacı gösteren somut olgular ve belgeler.

3. Aynı nitelikte, boş başka bir konutum bulunmamaktadır. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur.

4. Kira sözleşmesi .. / .. / 20.. tarihinde sona ermiş olup dava bir aylık süre içinde açılmıştır. Varsa: süre içinde davalıya .. / .. / 20.. tarihli ihtarname ile bildirimde bulunulmuştur.

5. Dava şartı olan arabuluculuk süreci .. / .. / 20.. tarihli son tutanakla anlaşmazlıkla sonuçlanmıştır.

HUKUKİ NEDENLER6098 sayılı TBK m.350, 353, 355; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLERKira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtiyaç sahibinin kira sözleşmesi, nüfus kayıtları, öğrenci belgesi, tayin yazısı, arabuluculuk son tutanağı, ihtarname, tanık ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEMAçıkladığım nedenlerle; davanın kabulü ile davalının kiralanandan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.

.. / .. / 20..
Davacı
Adı Soyadı – İmza

EKLER1. Kira sözleşmesi 2. Tapu kaydı 3. Arabuluculuk son tutanağı 4. İhtiyacı gösteren belgeler

Kiracının Tahliyesi Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı hangi sebeplerle tahliye edilir?

İhtiyaç, yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının aynı ilçede konutunun bulunması ve kira borcunun ödenmemesi sebepleriyle tahliye edilebilir. Sebepler kanunda sınırlı olarak sayılmıştır.

Tahliye davası hangi mahkemede açılır?

Sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Sözleşme süresi bitince kiracı çıkarılabilir mi?

Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra doğar.

Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?

Yazılı olmalı, kiralananın tesliminden sonra verilmeli ve belirli bir tahliye tarihi içermelidir. Ayboğa Avukatlık Bürosu, kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüdün geçersiz sayıldığını hatırlatmaktadır.

Kira ödemeyen kiracı ne kadar sürede çıkarılır?

Önce en az 30 günlük ödeme süresi verilir; ödeme yapılmazsa tahliye istenir. İcra yolu izlendiğinde süreç çoğunlukla birkaç ay sürer.

Evi satın alan kişi kiracıyı çıkarabilir mi?

İhtiyacı varsa, edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra dava açabilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme sonunu bekleyip 1 ay içinde dava açması gerekir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Sebebe göre değişir; taahhüt ve temerrüt dosyaları daha kısa, ihtiyaç davaları çoğunlukla bir yıl civarında sürer. Arabuluculuk ve istinaf aşamaları bu süreye eklenir.

İhtiyaç nedeniyle çıkarılan eve başkası kiracı olarak alınabilir mi?

Haklı sebep olmadıkça 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Av. Çağrı Ayboğa’ya göre bu yasağa aykırılık halinde eski kiracı en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat isteyebilir.

Kiracı kendiliğinden ne zaman çıkabilir?

Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Daha erken ayrılırsa makul süre için kira bedelinden sorumlu olur.

Tahliye kararı kesinleşmeden icra edilebilir mi?

Tahliye ilamının icrası için kararın niteliğine göre değerlendirme yapılır; icra dairesi kiracıya tahliye için süre verir. İstinaf aşamasında icranın geri bırakılması talep edilebilir.

İlgili Kira Hukuku Rehberleri

Kiracı Nasıl Çıkarılır

Tahliye yollarının özet anlatımı.

Kiracı nasıl çıkarılır?

Kira Sözleşmesi

Sözleşme örneği ve dikkat edilecek hükümler.

Kira sözleşmesi örneği

Evi Gösterme

Satılık veya kiralık evde kiracının yükümlülüğü.

Kiracının evi göstermesi

Kira Avukatı

Kira uyuşmazlıklarında hukuki destek.

Ankara kira avukatı

Kaynakça

[1] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 315, 347, 350, 351, 352, 353, 355 – mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

[2] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 269-276 (kiralanan taşınmazların tahliyesi) – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.3.2004.pdf

[3] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, madde 4 (sulh hukuk mahkemesinin görevi) – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6100.pdf

Av. Çağrı Ayboğa, Ayboğa Avukatlık Bürosu, Ankara

Av. Çağrı Ayboğa Kimdir?

Av. Çağrı Ayboğa – Ayboğa Avukatlık Bürosu – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Çankaya / Ankara

Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu’na kayıtlı bir avukattır ve kira hukuku, icra ve iflas hukuku ile ceza hukuku alanlarında çalışmaktadır. Tahliye, kira tespiti ve kira alacağı dosyalarında arabuluculuk görüşmeleri, sulh hukuk ve icra hukuk mahkemeleri ile istinaf aşamasında vekillik yürütmektedir.

Bu rehber 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmış, hukuki doğruluğu 6 Ekim 2026 tarihinde Av. Çağrı Ayboğa tarafından denetlenmiştir. Bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi belgeleriyle değerlendirilmelidir.

LinkedIn – YouTube – Google Haritalar

Avukata Sor

Tahliye sebebinin belirlenmesi, sürelerin hesaplanması ve arabuluculuk süreci için Çankaya / Ankara’daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz.

Avukata Sor Ankara İcra Avukatı

Danışmanlık ücretlidir. Görüşme ücretleri 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca uygulanır.

Ayboğa Avukatlık Bürosu Ankara İletişim ve Harita

AdresEmek Mah. Bişkek Cd. 26/3, 06490 Çankaya / Ankara

Telefon0 (312) 215 55 15

WhatsApp0 542 170 98 55

E-postainfo@ayboga.av.tr

Çalışma SaatleriPazartesi – Cumartesi: 09:00 – 18:00

Baro KaydıAnkara Barosu – Sicil No: 34507

Kiracının Tahliyesi Davası: Tahliye Sebepleri, Süreler, Arabuluculuk ve Dilekçe Örneği