Son Güncelleme: Nisan 2026 – Tapu Harcı Hesaplama 2026 – Güncel Oranlar
Tapu Harcı Hesaplama 2026
2026 yılında tapu harcı oranı değişmedi. Konut, işyeri, arsa, tarla — her türlü gayrimenkul satışında toplam tapu harcı beyan edilen satış bedelinin %4’üdür. Alıcı %2, satıcı %2 öder. Döner sermaye bedeli 2026 için 2.534 TL‘dir (2.227 TL + 307 TL ilave).
- Alıcı Tapu Harcı: Satış bedelinin %2’si
- Satıcı Tapu Harcı: Satış bedelinin %2’si
- Toplam Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü
- Döner Sermaye 2026: 2.534 TL (2.227 TL + 307 TL ilave)
- 2026 Önemli Gelişme: Emlak vergisi matrahları yaklaşık 3 kat arttı — bu durum tapuda beyan edilebilecek alt limit değeri yükseltiyor
- Ödeme: e-Devlet, vergi dairesi veya anlaşmalı bankalar (Ziraat, Halkbank, Vakıfbank)
- Harç Kaçırma Riski: Gerçek bedel altında beyan — vergi ziyaı cezası + gecikme faizi
2026 tapu harcı ne kadar, nasıl hesaplanır? 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tapu harcı; gayrimenkulün tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında, toplamda %4 olarak tahsil edilir. Matrah emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz. Harca ek olarak 2026 yılı için 2.534 TL döner sermaye bedeli ödenir. Büyükşehirlerde bölge katsayısı nedeniyle döner sermaye tutarı daha yüksek çıkabilmektedir.
Gayrimenkul alım satımında en sık sorulan sorulardan biri “Tapu harcı ne kadar olacak?” sorusudur. Aşağıdaki hesaplama programına gayrimenkulünüzün bedelini girerek alıcı harcı, satıcı harcı, toplam tapu harcı ve döner sermaye dahil genel toplamı anında öğrenebilirsiniz. Ayrıca 2026 yılı güncel oranları, örnek hesaplamalar ve dikkat edilmesi gereken hususlar kapsamlı biçimde aktarılmaktadır.
Tapu Harcı Hesaplama Programı
Tapu Harcı Hesaplama Aracı 2026
Bu hesaplama aracı genel harç formülleri esas alınarak hazırlanmıştır. Döner sermaye katsayısı büyükşehirlerde farklılaşabilir. Kesin tutar için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne danışınız.
2026 Tapu Harcı Oranları
| İşlem Türü | Alıcı Harcı | Satıcı Harcı | Toplam Harç | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|---|
| Konut / Daire Alım-Satım | %2 | %2 | %4 | 492 s.K. 63. mad. |
| İş Yeri Alım-Satım | %2 | %2 | %4 | 492 s.K. 63. mad. |
| Arsa Alım-Satım | %2 | %2 | %4 | 492 s.K. 63. mad. |
| Tarla / Arazi Alım-Satım | %2 | %2 | %4 | 492 s.K. 63. mad. |
| İpotek Tesisi | — | — | ‰4,55 (kredi tutarı üzerinden) | 492 s.K. |
| Kat İrtifakı Tesisi | — | — | ‰9,1 (arsa payı değeri üzerinden) | 492 s.K. |
| Bağış / Hibe Devri | ‰68,31 | — | ‰68,31 (rayiç bedel üzerinden) | 492 s.K. |
| Miras Yoluyla İntikal | — | — | Tapu harcı yok (yalnızca döner sermaye) | 492 s.K. |
Satış Bedeline Göre Örnek Tapu Harcı Tablosu 2026
Farklı gayrimenkul değerlerine göre 2026 tapu harcı ne kadar? Aşağıdaki tabloda 500.000 TL’den 10.000.000 TL’ye kadar çeşitli satış bedellerine göre alıcı harcı, satıcı harcı, toplam harç ve döner sermaye dahil genel toplam görülmektedir.
| Satış Bedeli | Alıcı Harcı (%2) | Satıcı Harcı (%2) | Toplam Harç (%4) | Döner Sermaye | Genel Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| 500.000 TL 500 Bin TL Evin Tapu Masrafı | 10.000 TL | 10.000 TL | 20.000 TL | 2.534 TL | 22.534 TL |
| 1.000.000 TL – 1 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL | 2.534 TL | 42.534 TL |
| 2.000.000 TL – 2 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL | 2.534 TL | 82.534 TL |
| 3.000.000 TL – 3 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL | 2.534 TL | 122.534 TL |
| 5.000.000 TL – 5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL | 2.534 TL | 202.534 TL |
| 7.500.000 TL – 7,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 150.000 TL | 150.000 TL | 300.000 TL | 2.534 TL | 302.534 TL |
| 10.000.000 TL – 10 Milyonluk Evin Tapu Masrafı | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL | 2.534 TL | 402.534 TL |
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Adım Adım
Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır? Hesaplama üç adımdan oluşur: (1) Gayrimenkulün tapuya beyan edilecek satış bedelini belirleyin — bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. (2) Belirlenen bedel üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 hesaplayın. (3) Döner sermaye bedelini (2026: 2.534 TL) ekleyin. Toplam: (Satış bedeli × %4) + 2.534 TL.
- Adım 1 — Matrahı Belirleyin: Tapuya beyan edilecek satış bedeli emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz. 2026’da matrahlar yaklaşık 3 kat arttığından beyan edilen değerin yeterince yüksek olması gerekmektedir
- Adım 2 — Alıcı Harcı: Satış bedeli × %2 = Alıcının ödeyeceği harç
- Adım 3 — Satıcı Harcı: Satış bedeli × %2 = Satıcının ödeyeceği harç
- Adım 4 — Döner Sermaye: 2.534 TL sabit (2.227 TL + 307 TL ilave) — büyükşehirlerde bölge katsayısıyla artabilir
- Adım 5 — Genel Toplam: (Satış bedeli × %4) + 2.534 TL = Tüm masraflar
- Ödeme Zamanı: Tapu işlemi gerçekleştirilmeden önce harç ödenmelidir; harç yatırıldıktan sonra dekont tapu müdürlüğüne ibraz edilir
Tapu Harcında Kim Ne Öder?
Yasal Düzenleme
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alıcı %2, satıcı %2 oranında tapu harcı öder. Her iki taraf da harca eşit oranda katılmak zorundadır. Döner sermaye bedeli ise genel uygulamada alıcı tarafından ödenir.
Piyasa Uygulaması
Pratikte sözleşmelerle harcın tamamının alıcıya yüklenmesi yaygındır. Taraflar aralarında anlaşarak harcın kimin tarafından ödeneceğini serbestçe kararlaştırabilir; ancak bu anlaşma devlete karşı geçerli değildir — her ikisi de hukuki yükümlüdür.
Düşük Bedel Beyanının Riskleri
Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri 2026
- e-Devlet / GİB Online: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden neredeyse tüm bankaların kredi kartıyla ödeme yapılabilir
- Anlaşmalı Bankalar: Tapu müdürlüğünden cep telefonunuza gelen 12-13 haneli seri numarasıyla Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve diğer anlaşmalı bankaların şubeleri ile internet bankacılığından ödeme
- Vergi Daireleri: Doğrudan vergi dairesi veznesinden ödeme yapılabilir
- Webtapu Sistemi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Webtapu sistemi üzerinden çevrim içi randevu ve ödeme işlemleri yürütülebilir
- Harç Geçerlilik Süresi: Ödenen tapu harcı işlem tarihinden itibaren 30 gün geçerlidir; bu süre içinde işlem tamamlanmalıdır
Özel Durumlar: İndirim, Muafiyet ve İstisnalar
| Durum | Uygulama |
|---|---|
| Miras yoluyla intikal | Tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye ödenir |
| Bağış / Hibe devri | Taşınmazın rayiç bedelinin ‰68,31’i harç olarak alınır; ayrıca Veraset ve İntikal Vergisi uygulanır |
| Aile içi satış | Normal %4 oranı uygulanır (indirim yok) |
| Yabancı uyruklu alıcı | Aynı %4 oranı — ancak döner sermayeye ek ücret eklenir |
| Banka kredisi ile alım | Satış harcı (%4) + ipotek harcı (‰4,55) ayrı ayrı ödenir; döner sermaye 2 kat alınır |
| Yetkiyle yapılan işlem | Döner sermaye bedeli 2,5 kat olarak uygulanır |
Tapu Hukuku Danışmanlık
Tapu devri, ipotek, gayrimenkul uyuşmazlığı veya tapu iptali konularında Ankara avukatlarımıza danışabilirsiniz.
Danışmanlık ücretlidir. Asgari ücret tarifesi için Türkiye Barolar Birliği 2025–2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi‘ni inceleyebilirsiniz.
Kaynaklar ve Güncellik Politikası
Bu sayfa; 492 sayılı Harçlar Kanunu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2026 tarife tebliğleri ve güncel uygulamalar esas alınarak hazırlanmıştır. Tapu harcı hesaplama konusundaki güncel veriler için Sanayi Gazetesi’nin ilgili sayfasından da yararlanılmıştır. Tablo ve oranlar her yasal değişiklik sonrasında güncellenmektedir.
Kesin harç tutarı için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne veya e-Devlet üzerinden “Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama” ekranına başvurabilirsiniz.
Kaynak: Sanayi Gazetesi — Tapu Harcı Hesaplama Programı 2026
Sık Sorulan Sorular
2026 tapu harcı oranı ne kadar?
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Döner sermaye bedeli 2026’da ne kadar?
Emlak vergisi değerinin altında beyan yapılabilir mi?
Tapu harcı nerede, nasıl ödenir?
Miras yoluyla tapu devri için harç ödenir mi?
Aile içi bağış devrinde tapu harcı ne kadar?
Av. Çağrı Ayboğa, 2018’den bu yana Ankara’da tapu hukuku, gayrimenkul uyuşmazlıkları ve hukuki danışmanlık alanlarında hizmet vermektedir.
