İçeriğe geç

Tapu Harcı Hesaplama Aracı 2026

Tapu Harcı Hesaplama Aracı 2026

Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin; araç alıcı ve satıcı paylarını (binde 20 + binde 20), döner sermaye bedelini ve toplam tapu masrafını anında hesaplasın.

Beyan, gerçek bedelden ve emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Katsayı ilçeye göre değişir; kesin tutar tapu müdürlüğünce bildirilir.
Alıcı Harcı (Binde 20)-
Satıcı Harcı (Binde 20)-
Toplam Tapu Harcı-
Döner Sermaye-
İpotek Döner Sermayesi-
Genel Toplam Masraf-

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı; taşınmaz satışında tapu devri sırasında devlete ödenen ve 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifeyle düzenlenen harçtır. 2026 yılında oran değişmemiştir: Beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder; konut, işyeri, arsa ve tarla ayrımı yapılmaz. Harca ek olarak tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir.

İlgili Hüküm Özeti: 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4) Sayılı Tarife m.20/a ve m.63(4) Sayılı Tarife 20/a: Gayrimenkullerin ivaz karşılığında devir ve iktisabında, gerçek satış bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınır. m.63: Harca esas bedel; emlak vergisi değerinden ve gerçek devir bedelinden düşük olamaz; düşük beyan halinde aradaki farka ait harç, vergi ziyaı cezasıyla birlikte her iki taraftan tahsil edilir; kaynak metin için 492 sayılı Harçlar Kanunu incelenebilir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

1) Matrah belirlenir: Gerçek satış bedeli ile belediyedeki emlak vergisi değerinden yüksek olanı esas alınır; 2026 yılında emlak vergisi matrahlarının ciddi biçimde artması, beyan edilebilecek alt sınırı yükseltmiştir.
2) Oran uygulanır: Matrah binde 20 ile çarpılır ve hem alıcı hem satıcı için ayrı tahakkuk eder; toplam yük binde 40 olur.
3) Döner sermaye eklenir: 2026 temel bedeli 2.534 TL olup büyükşehir ilçelerinde katsayıyla artar; kredili alımda ipotek tesisi için ayrıca döner sermaye ödenir.
4) Ödeme yapılır: Tahakkuk eden harç; GİB internet vergi dairesi, anlaşmalı bankalar veya e-Devlet üzerinden randevudan önce ödenir, dekontsuz devir işlemi tamamlanmaz.
Örnek hesap: 5.000.000 TL bedelle satılan konutta alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL olmak üzere toplam 200.000 TL tapu harcı ödenir; standart ilçede 2.534 TL döner sermaye eklendiğinde masraf 202.534 TL olur. Bedeli 4.000.000 TL gösterip 1.000.000 TL eksik beyan etmek, sonradan 40.000 TL harç farkının cezalı tahsili riskini doğurur.

Satış Bedeline Göre Örnek Tapu Harcı Tablosu 2026

Farklı gayrimenkul değerlerine göre 2026 tapu harcı ne kadar? Aşağıdaki tabloda 500.000 TL ile 40.000.000 TL arasındaki satış bedelleri için alıcı harcı, satıcı harcı, toplam harç ve standart ilçe döner sermayesi (2.534 TL) dahil genel toplam yer alır; yüksek katsayılı büyükşehir ilçelerinde döner sermaye bedeli artar.

Satış BedeliAlıcı Harcı (%2)Satıcı Harcı (%2)Toplam Harç (%4)Döner SermayeGenel Toplam
500.000 TL 500 Bin TL Evin Tapu Masrafı10.000 TL10.000 TL20.000 TL2.534 TL22.534 TL
750.000 TL 750 Bin TL Evin Tapu Masrafı15.000 TL15.000 TL30.000 TL2.534 TL32.534 TL
1.000.000 TL 1 Milyonluk Evin Tapu Masrafı20.000 TL20.000 TL40.000 TL2.534 TL42.534 TL
1.250.000 TL 1,25 Milyonluk Evin Tapu Masrafı25.000 TL25.000 TL50.000 TL2.534 TL52.534 TL
1.500.000 TL 1,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı30.000 TL30.000 TL60.000 TL2.534 TL62.534 TL
1.750.000 TL 1,75 Milyonluk Evin Tapu Masrafı35.000 TL35.000 TL70.000 TL2.534 TL72.534 TL
2.000.000 TL 2 Milyonluk Evin Tapu Masrafı40.000 TL40.000 TL80.000 TL2.534 TL82.534 TL
2.200.000 TL 2,2 Milyonluk Evin Tapu Masrafı44.000 TL44.000 TL88.000 TL2.534 TL90.534 TL
2.400.000 TL 2,4 Milyonluk Evin Tapu Masrafı48.000 TL48.000 TL96.000 TL2.534 TL98.534 TL
2.500.000 TL 2,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı50.000 TL50.000 TL100.000 TL2.534 TL102.534 TL
2.750.000 TL 2,75 Milyonluk Evin Tapu Masrafı55.000 TL55.000 TL110.000 TL2.534 TL112.534 TL
3.000.000 TL 3 Milyonluk Evin Tapu Masrafı60.000 TL60.000 TL120.000 TL2.534 TL122.534 TL
3.250.000 TL 3,25 Milyonluk Evin Tapu Masrafı65.000 TL65.000 TL130.000 TL2.534 TL132.534 TL
3.500.000 TL 3,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı70.000 TL70.000 TL140.000 TL2.534 TL142.534 TL
4.000.000 TL 4 Milyonluk Evin Tapu Masrafı80.000 TL80.000 TL160.000 TL2.534 TL162.534 TL
4.500.000 TL 4,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı90.000 TL90.000 TL180.000 TL2.534 TL182.534 TL
5.000.000 TL 5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı100.000 TL100.000 TL200.000 TL2.534 TL202.534 TL
5.500.000 TL 5,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı110.000 TL110.000 TL220.000 TL2.534 TL222.534 TL
6.000.000 TL 6 Milyonluk Evin Tapu Masrafı120.000 TL120.000 TL240.000 TL2.534 TL242.534 TL
6.500.000 TL 6,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı130.000 TL130.000 TL260.000 TL2.534 TL262.534 TL
7.000.000 TL 7 Milyonluk Evin Tapu Masrafı140.000 TL140.000 TL280.000 TL2.534 TL282.534 TL
7.500.000 TL 7,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı150.000 TL150.000 TL300.000 TL2.534 TL302.534 TL
8.000.000 TL 8 Milyonluk Evin Tapu Masrafı160.000 TL160.000 TL320.000 TL2.534 TL322.534 TL
9.000.000 TL 9 Milyonluk Evin Tapu Masrafı180.000 TL180.000 TL360.000 TL2.534 TL362.534 TL
10.000.000 TL 10 Milyonluk Evin Tapu Masrafı200.000 TL200.000 TL400.000 TL2.534 TL402.534 TL
12.000.000 TL 12 Milyonluk Evin Tapu Masrafı240.000 TL240.000 TL480.000 TL2.534 TL482.534 TL
15.000.000 TL 15 Milyonluk Evin Tapu Masrafı300.000 TL300.000 TL600.000 TL2.534 TL602.534 TL
17.500.000 TL 17,5 Milyonluk Evin Tapu Masrafı350.000 TL350.000 TL700.000 TL2.534 TL702.534 TL
20.000.000 TL 20 Milyonluk Evin Tapu Masrafı400.000 TL400.000 TL800.000 TL2.534 TL802.534 TL
25.000.000 TL 25 Milyonluk Evin Tapu Masrafı500.000 TL500.000 TL1.000.000 TL2.534 TL1.002.534 TL
30.000.000 TL 30 Milyonluk Evin Tapu Masrafı600.000 TL600.000 TL1.200.000 TL2.534 TL1.202.534 TL
40.000.000 TL 40 Milyonluk Evin Tapu Masrafı800.000 TL800.000 TL1.600.000 TL2.534 TL1.602.534 TL

Düşük Beyanın Bedeli ve Dava Yolları

Tapuda düşük bedel göstermek iki cephede sorun çıkarır: Vergi cephesinde cezalı harç farkı; hukuk cephesinde ise satıcının ileride açabileceği tapu iptal ve bedel uyuşmazlıklarında gerçek bedelin ispatı güçleşir. Devir öncesi masraf planı için dava harcı hesaplama aracıyla olası uyuşmazlık bütçesi, gecikmiş ödemeler için yasal faiz hesaplama aracıyla faiz yükü önceden görülebilir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı ve satıcı, beyan edilen bedelin binde 20'sini ayrı ayrı öder; toplam yük binde 40'tır. Taraflar aralarında tamamını tek tarafa yükleyebilir; ancak bu anlaşma tapu idaresine karşı kanuni mükellefi değiştirmez.
Tapuda bedel düşük gösterilirse ne olur?
Beyan, gerçek satış bedelinden ve emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç; vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle her iki taraftan da tahsil edilir. 2026 itibarıyla banka ve kredi kayıtlarıyla çapraz denetim yaygınlaşmıştır.
Döner sermaye bedeli nedir?
Tapu müdürlüğünün hizmet bedelidir; 2026 yılında temel tutar 2.534 TL'dir ve büyükşehir ilçelerinde bölge katsayısıyla artar. Kredili satışlarda ipotek tesisi ikinci bir işlem sayıldığından döner sermaye ayrıca ödenir.
Konut kredisiyle alımda ek harç var mı?
Kredi kullanılan kısım için bankaca kurulan ipotek, harçtan istisnadır; ancak ipotek tesisinin döner sermaye bedeli ödenir. Kredi dışı işlemlerdeki ipotek tesislerinde binde 4,55 ipotek harcı gündeme gelir.
Tapu harcı iade alınabilir mi?
Satış gerçekleşmeden vazgeçilmişse ödenen harcın iadesi istenebilir; ayrıca fazla veya yersiz ödenen harçlar için vergi dairesine düzeltme başvurusu ve ret halinde dava yolu açıktır. İade talepleri zamanaşımına tabidir.
Miras ve bağışta da aynı harç mı ödenir?
Hayır; satış harcı (binde 20 + binde 20) yalnızca bedelli devirlerde uygulanır. Mirasta intikal harcı binde 9, bağışta ise kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranı geçerlidir ve ayrıca veraset ve intikal vergisi hükümleri devreye girer.

Tapu devri, düşük beyan tebligatı veya harç iadesi konusunda dosyanızı birlikte inceleyip doğru adımı planlayalım. Danışmanlık ücretli olup ücretler 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.

Avukata SorAnkara Avukat
© 2026 Ayboğa Law Firm — Tüm hakları saklıdır.KVKKGizlilik Politikası
K