Mayıs 2026 Kira Artış Oranı
Açıklanma: 4 Mayıs 2026 Pazartesi, saat 10:00 | Son Güncelleme: 1 Mayıs 2026
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Artış Tutarı
—
Yeni Kira
—
Not / Uyarı
—
Not: "Oranı Elle Gir" alanını doldurursanız, sistem seçili ay oranı yerine sizin girdiğiniz oranı kullanır. Bu oran hem konut hem de işyeri (ticari/dükkan) kiraları için geçerlidir.
Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43 olarak kesinleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 4 Mayıs 2026 tarihinde açıkladığı Nisan 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE 12 aylık ortalama %32,43 olarak gerçekleşti. Bu oran, Mayıs 2026’da kira sözleşmesi yenilenen tüm konut ve işyeri (ticari/dükkan) kiraları için uygulanabilecek yasal tavan zam oranıdır.
Kira Artış Oranının Yasal Dayanağı
Kira artışlarına ilişkin temel yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında uygulanan %25’lik tavan sınırlaması sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm kira sözleşmelerinde (konut ve işyeri) yapılabilecek maksimum artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
Mayıs 2026 Konut ve İşyeri (Ticari) Kira Artış OranlarıTÜİK’in 4 Mayıs 2026 tarihinde açıkladığı Nisan 2026 enflasyon verilerine göre Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43 olarak kesinleşti:
| Kira Türü | Artış Oranı Üst Sınırı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Konut Kira Artış Oranı | %32,82 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
| İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artış Oranı | %32,82 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
2025-2026 Yılı Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
Aşağıdaki tabloda 2025-2026 yılları boyunca TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları ve aylara göre uygulanabilecek yasal tavan kira artış oranları yer almaktadır:
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Oranı | İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | %58,51 | %58,51 |
| Şubat 2025 | %56,35 | %56,35 | %56,35 |
| Mart 2025 | %54,28 | %54,28 | %54,28 |
| Nisan 2025 | %51,86 | %51,86 | %51,86 |
| Mayıs 2025 | %49,35 | %49,35 | %49,35 |
| Haziran 2025 | %46,72 | %46,72 | %46,72 |
| Temmuz 2025 | %43,95 | %43,95 | %43,95 |
| Ağustos 2025 | %41,22 | %41,22 | %41,22 |
| Eylül 2025 | %39,48 | %39,48 | %39,48 |
| Ekim 2025 | %38,06 | %38,06 | %38,06 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %37,15 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %35,91 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %34,88 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %33,98 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 | %33,39 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 | %32,82 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | ~%31,5–%32 (Tahmin) | ~%31,5–%32 (Tahmin) |
Ev Sahibi Kiracıya Yüzde Kaç Zam Yapabilir 2026?
Ev sahibi kiracıya yüzde kaç zam yapabilir 2026 sorusu, kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiğine bağlıdır. Mayıs 2026’da kira sözleşmesi yenilenenlere uygulanabilecek tavan oran %32,43‘tür. Bir önceki ay Nisan 2026’da bu oran %32,82 idi. Nisan 2025 gibi çok daha yüksek oranlarda sözleşme yenileyenler için ise o dönemde %51,86 uygulanıyordu.
Konut kiralarında ev sahibi en fazla TÜFE 12 aylık ortalama kadar zam yapabilir (Mayıs 2026: %32,43)
İşyeri (dükkan, mağaza, ofis) kiralarında da aynı oran üst sınır olarak geçerlidir
Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir
Yasal sınırın üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir
Kiracı, fazla ödediği tutarı geri talep edebilir
Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir mi?
Ev sahibi %50 zam yapabilir mi sorusunun cevabı, kira sözleşmesinin yenilendiği aya ve o ayda geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır:
Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43 olarak açıklandı. Bu oranla sözleşmesi yenilenen kiracılara %50 zam yapılamaz. TÜFE 12 aylık ortalama Ocak 2025’te %58,51 iken düzenli düşüş göstererek Mayıs 2026’da %32,43 seviyesine geriledi.
Sonuç olarak, ev sahibinin %50 zam yapıp yapamayacağı tamamen sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır. Mayıs 2026’da geçerli oran %32,43 olduğu için %50 zam yasal olarak mümkün değildir.
Nisan 2026 TÜFE Verileri
TÜİK tarafından 3 Nisan 2026 tarihinde açıklanan Mart 2026 enflasyon verilerine göre:
| Endeks Türü | 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Üst Sınırı | İşyeri (Ticari) Kira Artış Üst Sınırı |
|---|---|---|---|
| TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) | %32,82 | %32,82 | %32,82 |
Nisan 2026 Kira Artış Oranı: %32,82
TÜİK’in 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart 2026 enflasyon verilerine göre:
12 Aylık TÜFE Ortalaması: %32,43
Konut kira artış oranı üst sınırı: %32,43
İşyeri (dükkan/mağaza/ofis) kira artış oranı üst sınırı: %32,43
Bir önceki ay (Nisan 2026) oranı: %32,82
Mayıs 2026 kira artış oranı 4 Mayıs 2026 saat 10:00’da TÜİK tarafından açıklanacaktır. Açıklanan oran, o ay sözleşmesi yenilenen tüm kiracılar için yasal tavan sınırını belirler. Ev sahipleri ve işyeri sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz. Bir önceki ay olan Nisan 2026 oranı %32,82 idi.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı hesaplama işlemi oldukça basittir. Mevcut kira bedeli üzerine TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanarak yeni kira bedeli bulunur:
Kira Artışı Hesaplama Formülü
Örnek Hesaplama (Nisan 2026):
TÜFE 12 Aylık Ortalama: %32,82
Artış Tutarı: 15.000 × 0,3282 = 4.923 TL
Yeni Kira: 15.000 + 4.923 = 19.923 TL
Konut Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Mayıs 2026 — %32,43)
| Mevcut Kira | Artış Oranı (%32,82) | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,82 | 3.282 TL | 13.282 TL |
| 15.000 TL | %32,82 | 4.923 TL | 19.923 TL |
| 20.000 TL | %32,82 | 6.564 TL | 26.564 TL |
| 25.000 TL | %32,82 | 8.205 TL | 33.205 TL |
| 30.000 TL | %32,82 | 9.846 TL | 39.846 TL |
| 40.000 TL | %32,82 | 13.128 TL | 53.128 TL |
| 50.000 TL | %32,82 | 16.410 TL | 66.410 TL |
İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Mayıs 2026 — %32,43)
| Mevcut İşyeri Kirası | Artış Oranı (%32,82) | Artış Tutarı | Yeni İşyeri Kirası |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %32,82 | 4.923 TL | 19.923 TL |
| 25.000 TL | %32,82 | 8.205 TL | 33.205 TL |
| 40.000 TL | %32,82 | 13.128 TL | 53.128 TL |
| 60.000 TL | %32,82 | 19.692 TL | 79.692 TL |
| 80.000 TL | %32,82 | 26.256 TL | 106.256 TL |
| 100.000 TL | %32,82 | 32.820 TL | 132.820 TL |
Kiracının Hakları
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracılar önemli yasal haklara sahiptir:
TÜFE Üzeri Artışı Reddetme Hakkı: Kiracı, yasal sınırın üzerindeki kira artışını kabul etmek zorunda değildir.
Fazla Ödemeyi Geri Talep Hakkı: Yasaya aykırı şekilde fazla ödenen kira bedelleri için geri ödeme talep edilebilir.
Sözleşmenin Feshini Engelleme Hakkı: Ev sahibi, kiracının yasal zam oranını kabul etmesi halinde sözleşmeyi tek taraflı feshedemez.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde kiracı da kira bedelinin rayice uygun belirlenmesi için dava açabilir.
Tahliye Davasına İtiraz Hakkı: Hukuka aykırı tahliye taleplerine karşı yargı yoluna başvurabilir.
Ev Sahibinin Hakları
TÜFE Oranında Zam Yapma Hakkı: Her yıl kira sözleşmesinin yenilenme döneminde yasal sınır dahilinde artış talep edebilir.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde emsal rayiç bedel üzerinden kira tespiti talep edebilir.
Kira Uyarlama Davası Açma Hakkı: Olağanüstü ekonomik koşullarda kira bedelinin güncellenmesini isteyebilir.
Tahliye Davası Açma Hakkı: Yasal şartların oluşması halinde tahliye talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Kira artışı, kira tespit davası, tahliye veya kira sözleşmesi konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Ankara Kira Avukatı ekibimizle iletişime geçin.
Kaynaklar ve Yasal Dayanak
Türk Borçlar Kanunu Madde 343, 344, 345, 346 (mevzuat.gov.tr)
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi Verileri — 4 Mayıs 2026, Mayıs 2026 Kira Artış Oranı: %32,43 (data.tuik.gov.tr) | Kira Artış Oranı Hesaplama
18 Ocak 2019 Tarihli 30659 Sayılı Resmi Gazete
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 Konut Kira Artış Sınırı Düzenlemesi
