Kasım 2026 Kira Artış Oranı Kaç? TÜFE ve ÜFE Verileri
Doğrudan CevapKasım 2026 kira artış oranı %31,23'dur. TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı'te açıkladığı Ekim 2026 TÜFE verisinde on iki aylık ortalamalara göre değişim bu oranda gerçekleşti. Oran hem konut hem iş yeri kiralarında Kasım ayı içinde yenilenen sözleşmeler için üst sınırdır; Ekim oranı %31,49 idi.
Eylül 2026 TÜFE (3 Ekim 2026 bülteni, Ekim kiraları için)Aylık %1,84, yıllık %29,73, on iki aylık ortalamalara göre %31,49, yılbaşına göre %24,32. Kira artışında yalnızca on iki aylık ortalama kullanılır.
Ekim 2026 TÜFE (3 Kasım 2026 bülteni)Aylık %2,58, yıllık %29,77, on iki aylık ortalamalara göre %31,23, yılbaşına göre %27,52. On iki aylık ortalama değeri Kasım 2026 kira artış oranıdır; Aralık 2026 oranı 3 Aralık'ta açıklanacak Kasım verisine göre belirlenir.
Ekim 2026 Yİ-ÜFEAylık %1,65, yıllık %27,41; kira artışında kullanılmaz.
ÜFE (Yİ-ÜFE) kullanılır mı?Hayır. 2019'dan bu yana konut ve iş yeri kiralarında ölçüt TÜFE on iki aylık ortalamasıdır; ÜFE yalnızca bazı eski ticari sözleşmelerde taraflarca kararlaştırılmışsa ve TBK sınırını aşmamak kaydıyla gündeme gelir.
Hangi ay hangi veri?Kural: kira yenileme ayının bir önceki ayına ait TÜFE bülteni esas alınır. Kasım yenilemesi için Ekim verisi (3 Kasım'da açıklanır), Aralık yenilemesi için Kasım verisi (3 Aralık).
25.000 TL Kira Kasım 2026 Artışı ile Ne Oldu? (150.000 TL'ye Kadar Hazır Tablo)
Doğrudan CevapKasım 2026 oranı %31,23 ile 25.000 TL kira 32.808 TL olur; aylık artış 7.808 TL, yıllık fark 93.690 TL. Aşağıdaki tablo 20.000 TL ile 150.000 TL arasındaki kiralar için aynı oranla hazır sonuçları verir.
Kasım 2026 Kira Artış Oranı (%31,23) ile Yeni Kira Tutarları| Mevcut kira | Aylık artış | Yeni kira | Yıllık fark |
|---|
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL | 74.952 TL |
| 25.000 TL | 7.808 TL | 32.808 TL | 93.690 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL | 112.428 TL |
| 35.000 TL | 10.931 TL | 45.931 TL | 131.166 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL | 149.904 TL |
| 45.000 TL | 14.054 TL | 59.054 TL | 168.642 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL | 187.380 TL |
| 55.000 TL | 17.177 TL | 72.177 TL | 206.118 TL |
| 60.000 TL | 18.738 TL | 78.738 TL | 224.856 TL |
| 70.000 TL | 21.861 TL | 91.861 TL | 262.332 TL |
| 80.000 TL | 24.984 TL | 104.984 TL | 299.808 TL |
| 90.000 TL | 28.107 TL | 118.107 TL | 337.284 TL |
| 100.000 TL | 31.230 TL | 131.230 TL | 374.760 TL |
| 120.000 TL | 37.476 TL | 157.476 TL | 449.712 TL |
| 150.000 TL | 46.845 TL | 196.845 TL | 562.140 TL |
Doğrudan CevapYeni kira = mevcut kira x (1 + oran / 100). Oran, TÜİK'in kira yenileme ayından bir önceki ay için açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Örnek: 25.000 TL kira ve %31,23 oran için 25.000 x 1,3123 = 32.808 TL.
1Yenileme ayını bulunSözleşmenin başlangıç ayı yenileme ayıdır; 15 Kasım 2025 başlangıçlı sözleşme Kasım 2026'da yenilenir.
2Doğru TÜFE bültenini seçinYenileme ayından bir önceki ayın bülteni: Kasım için 3 Kasım'da açıklanan Ekim verisi.
3On iki aylık ortalama satırını alınBültendeki "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı yasal üst sınırdır; yıllık veya aylık enflasyon kullanılmaz.
4Sözleşme kaydıyla karşılaştırınSözleşmede daha düşük oran veya sabit tutar yazıyorsa o uygulanır; yüksek yazılmışsa yasal sınıra iner.
5Yeni kirayı hesaplayınMevcut kirayı (1 + oran/100) ile çarpın; kuruş yuvarlaması taraflarca kararlaştırılır.
2026 Yılı Aylık Kira Artış Oranları (Ocak-Kasım)
Doğrudan Cevap2026'da kira artış oranı her ay geriledi: Ocak'ta %34,88 olan oran Ekim'de %31,49'a indi, Kasım'da %31,23 oldu. Gerileme, 2025'in yüksek aylık enflasyon verilerinin on iki aylık ortalamadan düşmesinden kaynaklanıyor.
Ocak 2026%34,88
Şubat 2026%33,98
Mart 2026%33,39
Nisan 2026%32,82
Mayıs 2026%32,43
Haziran 2026%32,24
Temmuz 2026%32,03
Ağustos 2026%31,90
Eylül 2026%31,79
Ekim 2026%31,49
Kasım 2026%31,23
Aralık 2026Açıklanacak
2018'den Bugüne Tüm Kira Artış Oranları (Ay Ay)
Doğrudan CevapKira artış oranı 2022 Aralık'ta %70,36 ile zirve yaptı, Temmuz 2022-Temmuz 2024 arasında konutlarda %25 yasal tavan uygulandı, 2024 Ağustos'ta %65,93 ile ikinci zirveyi gördü ve o tarihten bu yana her ay geriliyor. Aşağıda 2018-2025 oranları yıl yıl açılır listelerde.
2025 yılı kira artış oranları
Ocak%58,51
Şubat%56,35
Mart%53,83
Nisan%51,26
Mayıs%48,73
Haziran%45,80
Temmuz%43,23
Ağustos%41,13
Eylül%39,62
Ekim%38,36
Kasım%37,15
Aralık%35,91
2024 yılı kira artış oranları
Ocak%53,86
Şubat%54,72
Mart%55,91
Nisan%57,50
Mayıs%59,64
Haziran%62,51
Temmuz%65,07
Ağustos%65,93
Eylül%64,91
Ekim%63,47
Kasım%62,02
Aralık%60,45
2023 yılı kira artış oranları
Ocak%72,31
Şubat%72,45
Mart%71,83
Nisan%70,20
Mayıs%67,20
Haziran%63,72
Temmuz%59,95
Ağustos%57,45
Eylül%56,28
Ekim%55,30
Kasım%54,26
Aralık%53,40
2022 yılı kira artış oranları
Ocak%19,60
Şubat%22,58
Mart%25,98
Nisan%29,88
Mayıs%34,46
Haziran%39,33
Temmuz%44,54
Ağustos%49,93
Eylül%54,69
Ekim%59,91
Kasım%65,26
Aralık%70,36
2021 yılı kira artış oranları
Ocak%12,28
Şubat%12,53
Mart%12,85
Nisan%13,33
Mayıs%13,92
Haziran%14,55
Temmuz%15,16
Ağustos%15,78
Eylül%16,42
Ekim%17,09
Kasım%17,71
Aralık%19,60
2020 yılı kira artış oranları
Ocak%15,18
Şubat%14,34
Mart%13,56
Nisan%12,77
Mayıs%12,24
Haziran%11,80
Temmuz%11,45
Ağustos%11,32
Eylül%11,39
Ekim%11,47
Kasım%11,74
Aralık%12,04
2019 yılı kira artış oranları
Ocak%16,33
Şubat%17,16
Mart%17,93
Nisan%18,70
Mayıs%19,39
Haziran%19,85
Temmuz%19,88
Ağustos%19,65
Eylül%19,37
Ekim%18,27
Kasım%16,81
Aralık%15,87
2018 yılı kira artış oranları
Ocak-
Şubat-
Mart-
Nisan-
Mayıs-
Haziran%11,10
Temmuz%11,49
Ağustos%12,00
Eylül%12,61
Ekim%13,75
Kasım%14,90
Aralık%15,63
%25 tavan dönemi11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında TBK geçici m.1 uyarınca artış %25 ile sınırlıydı; tablodaki TÜFE oranları bu dönemde yalnızca iş yerleri için geçerliydi. 2 Temmuz 2024'ten itibaren konutlarda yeniden TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanıyor.
Hukuki Çerçeve: Türk Borçlar Kanunu Madde 344
Doğrudan CevapTBK m.344'e göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflar anlaşmamışsa hâkim aynı sınır içinde, kiralananın durumunu gözeterek hakkaniyete göre belirler. Beş yılı aşan sözleşmelerde ise kira tespit davasıyla emsal bedel istenebilir.
Konut ve çatılı iş yeriMadde her iki kiralama türünde de uygulanır; 2026'da konut ve iş yeri için oran aynıdır.
Yabancı para kiralarıDöviz cinsinden kira bedeli kararlaştırılmışsa 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz (TBK m.344/4); 5 yıl sonra tespit davası açılabilir.
Kiracı ve Ev Sahibinin Bilmesi Gereken 8 Kural
Doğrudan CevapArtış, sözleşmenin yenilendiği ay geçerli olur ve ev sahibinin ihtar çekmesi şart değildir; ancak sözleşmede artış kaydı yoksa ve taraflar anlaşamıyorsa artış için dava gerekir. Fazla ödenen kira geri istenebilir, eksik ödeme ise tahliye nedeni olabilir.
1. Artış kendiliğinden olmazSözleşmede artış kaydı varsa yenileme ayında uygulanır; kayıt yoksa ev sahibi talep eder, anlaşılamazsa kira tespit davası açılır.
2. Üst sınır emredicidirTÜFE on iki aylık ortalamasının üstünde artış kararlaştırılamaz; kararlaştırılsa da yasal sınır uygulanır.
3. Yenileme ayı esastırOran, yenileme ayından bir önceki ayın TÜİK bültenine göre belirlenir; Kasım için Ekim verisi.
4. Geriye dönük artış yokEv sahibi önceki yıllarda yapmadığı artışları birikimli isteyemez; yalnızca bu yılın oranı uygulanır.
5. İş yeri de aynı sınıra tabi2026'da konut ve çatılı iş yeri kiralarında oran aynıdır; ÜFE veya serbest artış uygulanmaz.
6. Fazla ödeme iade edilirYasal sınırı aşan kısım sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir; 10 yıllık zamanaşımı işler.
7. Eksik ödeme risklidirYasal artışı ödemeyen kiracıya ihtar çekilir; iki haklı ihtar tahliye nedenidir.
8. Beş yıl sonra tespit davasıBeş yılı aşan sözleşmelerde ev sahibi TÜFE sınırından bağımsız olarak emsal kira tespiti isteyebilir.
İş Yeri Kirası, Döviz Kirası ve Sözleşmede Farklı Oran Yazıyorsa Ne Olur?
Doğrudan Cevapİş yeri kiralarında da artış üst sınırı TÜFE on iki aylık ortalamasıdır; sözleşmedeki "ÜFE", "serbest piyasa" veya "%40" gibi kayıtlar yasal sınırı aşıyorsa uygulanmaz. Döviz cinsinden kirada 5 yıl boyunca artış yapılamaz. Sözleşmede yasal sınırın altında bir oran veya sabit tutar yazıyorsa düşük olan geçerlidir.
Sözleşmede oran yokEv sahibi yasal sınıra kadar artış isteyebilir; kiracı kabul etmezse mahkeme TBK m.344/2 uyarınca belirler.
Sözleşmede %10 yazıyor%10 uygulanır; ev sahibi TÜFE oranını dayatamaz.
Sözleşmede ÜFE yazıyorÜFE oranı TÜFE on iki aylık ortalamasının altındaysa ÜFE, üstündeyse TÜFE uygulanır.
Döviz kirası5 yıl dolmadan artış yok; kur farkı artış sayılmaz. 5 yıl sonra tespit davası açılabilir.
Ev Sahibi Fazla Artış İsterse veya Kiracı Ödemezse Ne Olur?
Doğrudan CevapFazla artış talebi hukuken bağlayıcı değildir; kiracı yasal oranla hesaplanan kirayı ödemeye devam eder ve gerekirse menfi tespit yoluna gider. Kiracı yasal artışı ödemezse ev sahibi ihtar çeker; bir kira yılında iki haklı ihtar tahliye davası nedenidir. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk 1 Eylül 2023'ten beri zorunludur.
1Yazılı bildirimArtış talebini ve hesabı yazılı yapın; WhatsApp mesajı da delil olur ancak noter ihtarı ispatı kolaylaştırır.
2Hesabı kontrol edinOranın doğru aydan alındığını ve on iki aylık ortalama olduğunu teyit edin; en sık hata yıllık enflasyonun kullanılmasıdır.
3ArabuluculukKira bedeli ve tahliye uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuğa başvurulur; anlaşma tutanağı ilam niteliğindedir.
4DavaAnlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti, tahliye veya alacak davası açılır.
Arabuluculuk aşaması için Kira Davalarında Arabuluculuk, tahliye için Kiracı Nasıl Çıkarılır rehberlerimize bakabilirsiniz.
Kira artışı veya tahliye uyuşmazlığınız mı var?Sözleşmenizi ve hesabı birlikte inceleyelim; arabuluculuk ve dava stratejisini kuralım.
Kira Artış Oranı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kasım 2026 kira artış oranı kaç?
%31,23; TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı Ekim TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?
Mevcut kira x (1 + oran/100). Oran, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişimidir; sayfadaki araç bunu otomatik hesaplar.
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
Her ayın 3'ünde saat 10.00'da TÜİK enflasyon bülteniyle; o ayın oranı bir sonraki ayın kira yenilemelerinde kullanılır.
Ekim 2026 kira artış oranı kaçtı?
%31,49; 3 Ekim 2026'da açıklanan Eylül TÜFE on iki aylık ortalaması.
Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman belli olur?
3 Aralık 2026'da açıklanacak Kasım TÜFE verisiyle.
İş yeri kira artış oranı 2026 farklı mı?
Hayır. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında aynı TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanır.
Ev sahibi TÜFE'den fazla artış isteyebilir mi?
Hayır. TBK m.344 emredicidir; fazla kısım geçersizdir ve ödenmişse geri istenebilir.
Sözleşmede yıllık enflasyon yazıyorsa?
Yıllık TÜFE on iki aylık ortalamadan yüksekse yasal sınır uygulanır; düşükse sözleşmedeki oran geçerlidir.
Kiracı artışı ödemezse ne olur?
Ev sahibi ihtar çeker; bir kira yılında iki haklı ihtar tahliye nedenidir, ayrıca eksik kira icra yoluyla istenebilir.
5 yıllık kiracıya artış nasıl yapılır?
Beş yılı aşan sözleşmelerde ev sahibi kira tespit davasıyla emsal bedel isteyebilir; TÜFE sınırı bu davada bağlayıcı değildir.
Döviz cinsinden kirada artış yapılır mı?
İlk 5 yıl yapılmaz (TBK m.344/4); 5 yıl sonra tespit davası açılabilir.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konutlardaki %25 tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi; 2026'da TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanıyor.
İlgili Rehberler
Kaynakça
[1] TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri (aylık, yıllık ve on iki aylık ortalamalara göre değişim):
data.tuik.gov.tr[2] TÜİK ulusal veri yayımlama takvimi (enflasyon verilerinin açıklanma tarihleri):
tuik.gov.tr[3] Resmî Gazete: 7409 sayılı Kanun ile TBK geçici madde 1 (%25 tavan) ve süre uzatımı:
resmigazete.gov.tr[4] Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı: kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk:
adb.adalet.gov.tr
Av. Çağrı Ayboğa Kimdir?
Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosuna kayıtlı (Sicil No: 34507) olarak Ankara merkezli çalışan; kira hukuku, gayrimenkul ve icra hukuku alanlarında dosya yürüten bir avukattır. Kira tespit, tahliye ve kira alacağı davalarında kiracı ve ev sahiplerini temsil eder; bu sayfadaki oranları her ay TÜİK bülteniyle bizzat günceller.
Avukat profili
