Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı

Son Güncelleme: 3 Ağustos 2026 – Kesin TÜİK Verisi

Her ayın 3’ü yaklaştığında Ankara’daki büromuzun telefonları aynı soruyla çalar: “Bu ay kira zammı yüzde kaç?” Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi için bu tek rakam, aile bütçesinin veya kira gelirinin bir yıllık kaderini belirler. Bu sayfayı tam da bu ihtiyaç için hazırladım: Güncel yasal oranı tek bakışta görün, aşağıdaki araçla yeni kiranızı saniyeler içinde hesaplayın ve bir avukatın kaleminden hukuki sınırlarınızı öğrenin.

Bu sayfa her ay TÜİK verisi açıklandığı gün güncellenir. Rakam spekülasyonu yapmayız; yalnızca TÜİK’in resmi TÜFE 12 aylık ortalama verisini ve Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümlerini esas alırız.

Ağustos 2026 Kira Artış Oranı: Yüzde 31,90 Olarak Kesinleşti

Beklenen veri geldi: TÜİK, Temmuz ayı enflasyon rakamlarını 3 Ağustos 2026 sabahı açıkladı ve TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Bu, Ağustos 2026’da yenilenen tüm konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan oranın yüzde 31,90 olduğu anlamına geliyor. Kritik bir uyarı: TÜİK aynı gün yıllık enflasyonu ilgili olarak açıkladı; iki rakam birbirine çok yakın olduğu için pek çok yayında karıştırılıyor. Kira artışında hukuken esas alınan oran yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır: yüzde 31,90. Temmuz döneminde yüzde 32,03 olan oran böylece bir kez daha geriledi; 2024 Temmuz’undaki yüzde 65,07 zirvesinden bu yana süren düşüş trendi devam ediyor.

Avukat gözüyle iki pratik uyarım var. Birincisi: Sözleşmesi Temmuz ayında yenilenenler için geçerli oran artık kesindir; ihtarname, zam bildirimi ve yeni dönem ödemeleri yüzde 31,90 üzerinden hesaplanmalıdır. İkincisi: Sözleşmeniz Ağustos’ta yenileniyorsa bu oran sizi bağlamaz; sizin oranınız Temmuz enflasyonuyla birlikte ağustos ayı başında açıklanacak veridir. Yanlış ayın oranıyla yapılan artış, geri ödeme ve temerrüt tartışmalarının en sık sebebidir.

Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı

Mevcut kiranızı yazın, dönemi seçin ve yasal üst sınırdan yeni kiranızı anında görün. Araç, TÜİK’in resmi TÜFE 12 aylık ortalama oranlarını kullanır; 3 Ağustos 2026’da açıklanan güncel Temmuz oranı (yüzde 31,90) listede seçilidir.

Not: Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal üst sınırı gösterir. Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa düşük oran uygulanır; somut uyuşmazlıklarda hukuki destek alınız.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Formül ve Örnek)

Formül son derece basittir, ancak doğru oranı seçmek işin püf noktasıdır. Esas alınacak oran, sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Temmuz’da yenilenen sözleşmede Haziran verisi, Ağustos’ta yenilenen sözleşmede Temmuz verisi kullanılır.

• Adım 1: Mevcut aylık kira bedelinizi belirleyin. Örnek: 30.000 TL.
• Adım 2: Doğru dönemin oranını alın. Ağustos 2026 için yasal oran yüzde 31,90’tür.
• Adım 3: Kirayı oranla çarpın: 30.000 x 31,90 / 100 = 9.570 TL artış tutarı.
• Adım 4: Artışı mevcut kiraya ekleyin: 30.000 + 9.609 = 39.570 TL yeni aylık kira.

Sık yapılan hata: Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalamayı karıştırmak. Kanunun aradığı oran tek bir ayın yıllık enflasyonu değil, son 12 ayın ortalamasının önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir. Bu iki rakam arasında ciddi fark olabilir; yanlış oranla yapılan zam bildirimi hukuken geçersiz artış tartışması doğurur.

Son 5 Yılın Temmuz Kira Artış Oranları

Aşağıdaki zaman çizelgesi, son 5 yılda Temmuz aylarında geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama oranlarını gösterir. Çubuklar oranların birbirine göre büyüklüğünü temsil eder; tablo değil, tek bakışta okunan bir hikayedir: 2024 zirvesinden bugüne süren düşüş trendini net biçimde görebilirsiniz.

• Ağustos 2026
  %31,90
  3 Ağustos 2026’da TÜİK verisiyle kesinleşti. Temmuz oranı yüzde 32,03 idi; düşüş trendi sürüyor.
• Temmuz 2025
  %41,13
  Dezenflasyon süreci kiraya yansıdı; oran bir yılda 24 puana yakın geriledi.
• Temmuz 2024
  %65,07
  Rekor yıl: Yüzde 25 tavanının kalktığı ilk Temmuz. Kiracılar serbest orandaki en yüksek zamla karşılaştı.
• Temmuz 2023
  %59,95
  TÜFE tavanı yüzde 59,95’e ulaştı; ancak konutlarda geçici yüzde 25 sınırı uygulandığı için konut kiracıları korundu. İş yerleri tam orana tabiydi.
• Temmuz 2022
  %39,33
  Yüzde 25 konut tavanının yürürlüğe girdiği ilk yaz. İş yerleri yüzde 39,33’e kadar zam gördü.

Diğer Ücretsiz Hesaplama Araçlarımız

Hukuki Çerçeve: Türk Borçlar Kanunu Madde 344

Bu hüküm emredici niteliktedir: Sözleşmeye TÜFE üzerinde bir oran yazılmış olsa bile o kısım geçersizdir ve yasal tavan uygulanır. Konut kiralarına 11 Haziran 2022’de getirilen geçici yüzde 25 artış sınırı ise 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir; bugün hem konut hem çatılı iş yeri kiralarında tek yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Kiracı ve Ev Sahibinin Bilmesi Gereken 7 Kural

• Tavan aşılamaz: TÜFE 12 aylık ortalaması üzerindeki her artış talebi hukuken geçersizdir; kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.
• Düşük oran geçerlidir: Sözleşmede TÜFE’den düşük bir oran yazıyorsa (örneğin yüzde 20), uygulanacak oran sözleşmedeki düşük orandır.
• Doğru ay esas alınır: Yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır. Ağustos yenilemesinde Temmuz verisinden hesaplanan güncel oran geçerlidir.
• İş yerinde de sınır aynı: 1 Temmuz 2020’den bu yana çatılı iş yeri kiraları da TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir; yüzde 25 sınırı iş yerlerinde hiçbir dönemde uygulanmamıştır.
• 5 yılı dolan sözleşmede kural değişir: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kiraya veren, kira tespit davası ile emsal rayice göre TÜFE tavanından bağımsız yeni bedel belirlenmesini isteyebilir. Bu davada dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
• Zam için yeni sözleşme gerekmez: Mevcut sözleşme kendiliğinden yenilenir; yasal oranda artış yazılı bildirimle uygulanabilir.
• Fazla ödeme tuzağına düşmeyin: Ev sahibinin sözlü baskısıyla tavan üstü zam kabul etmek, sonraki yıllarda katlanarak büyüyen bir fark yaratır. Tereddütte bir avukata danışın.

Kira Artış Oranı Hakkında Sık Sorulan Sorular