İçeriğe geç
Kira Hukuku - Ankara Barosu Sicil No: 34507

Ankara Kira AvukatıAyboğa Avukatlık Bürosu - Çankaya / Ankara

Ankara kira avukatı olarak; kiracı tahliyesi, kira tespiti ve uyarlama, tahliye taahhüdü ve kira alacaklarının tahsili davalarında hem kiraya veren hem kiracı tarafında zorunlu arabuluculuktan tahliyeye kadar yanınızdayız.

Ankara Kira Avukatı Çağrı Ayboğa
Av. Çağrı Ayboğa
Ankara Kira Avukatı
Avukat Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu'na kayıtlı lisanslı bir avukattır. Sicil No: 34507 - Kaydı Ankara Barosu'nda doğrulayın
4.9/5Google Ortalama Puan
360Google Yorumu
34507Ankara Barosu Sicil No
2018Kuruluş Yılı
Kira Hukuku

Ankara'da Kira Uyuşmazlığı İçin Avukat Seçimi

Ankara kira avukatı, kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda tarafları temsil eden, Ankara Barosu kayıtlı hukukçudur. Tahliye davaları (taahhüt, iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeni malik), kira tespit ve uyarlama davaları, kira alacağı ve depozito uyuşmazlıkları ile icra yoluyla tahliye bu alanın çekirdeğidir. 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur; sürecin bu aşamada doğru kurgulanması hem süreyi hem sonucu belirler.

Avukat seçim ölçütleri: doğrulanabilir baro kaydı, Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri ve icra pratiğine hakimiyet, ihtar ve sürelerin (bir ay içinde iki haklı ihtar, dönem sonu bir aylık dava süresi, taahhütte tarih denetimi) hatasız yönetimi ve şeffaf yazılı ücretlendirme. Kira davalarının büyük bölümü esastan değil, süre ve ihtar usulündeki hatalardan kaybedilir.

Yasal artış üst sınırını kira artış oranı hesaplama aracımızla anında görebilir, taşınmaz uyuşmazlıklarının bütünü için Ankara gayrimenkul avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz. Değerlendirmelerimizde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve güncel Yargıtay içtihatları esas alınır.

Hızlı Bilgi

AvukatÇağrı Ayboğa
BaroAnkara Barosu - 34507
Odak AlanKira Hukuku
MahkemelerSulh Hukuk ve İcra
AdresEmek, Bişkek Cd. 26/3
ÇalışmaPzt-Cts 09:00-18:00
Google4.9 / 5 - 360 yorum
Hizmet Kapsamı

Kira Hukuku Hizmetlerimiz

01Kiraya Veren VekilliğiTahliye davaları, kira alacağı takibi, tespit davaları ve ihtar süreçlerinin eksiksiz yürütülmesi.
02Kiracı SavunmasıHaksız tahliye taleplerine, fahiş artışlara ve depozito uyuşmazlıklarına karşı savunma.
03Tahliye DavalarıTaahhüt, iki haklı ihtar, ihtiyaç ve yeni malik sebeplerine dayalı tahliye süreçleri.
04Kira Tespit ve UyarlamaBeş yılı dolduran sözleşmelerde rayiç tespiti; olağanüstü koşullarda bedel uyarlaması.
05Kira Alacağı ve İcraÖdenmeyen kiraların takibi ve İİK 269 kapsamında icra yoluyla tahliye.
06Sözleşme ve ArabuluculukKira sözleşmesi hazırlığı, tahliye taahhüdü denetimi ve zorunlu arabuluculukta temsil.
Nasıl Çalışıyoruz

Kira Davasında 4 Adım

01Dosya AnaliziSözleşme, ihtarlar, taahhüt ve ödeme kayıtları incelenir; doğru tahliye veya talep yolu seçilir.
02İhtar ve ArabuluculukUsulüne uygun ihtar çekilir; zorunlu arabuluculuk aşaması stratejiyle yürütülür.
03Dava veya İcra TakibiSulh hukuk mahkemesinde dava açılır ya da İİK 269 tahliye talepli icra takibi başlatılır.
04Tahliye ve TahsilKarar kesinleştirilir; tahliye icra eliyle tamamlanır, alacaklar faiziyle tahsil edilir.
Tahliye Yolları

Kiracı Tahliyesinde Yasal Yollar

Kiraya verenin başvurabileceği tahliye sebepleri kanunda sınırlı sayıdadır; her yolun kendine özgü süre ve ihtar şartı vardır, usul hatası davayı düşürür.

01Tahliye TaahhüdüKiracının, teslimden sonra verdiği yazılı taahhüttür; tarihinde boşaltılmazsa 1 ay içinde icra veya dava yoluna gidilir.
02İki Haklı İhtarBir kira yılı içinde iki ayrı aya ilişkin haklı ihtar çekilmişse, dönem sonunda 1 ay içinde tahliye davası açılır.
03İhtiyaç Nedeniyle TahliyeKiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu-üstsoyu için samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacında gündeme gelir.
04Yeni Malikin İhtiyacıTaşınmazı edinen yeni malik, 1 ay içinde bildirmek şartıyla 6 ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye isteyebilir.
05Esaslı Tadilatİmar ve inşa amaçlı, kullanımı imkansız kılan esaslı onarımlarda tahliye istenebilir.
06Temerrüt ve İcra TahliyesiÖdenmeyen kirada 30 günlük ödeme süreli ihtarla veya İİK 269 takibiyle hızlı tahliye yolu işletilir.
Dava Türleri

Sık Takip Ettiğimiz Kira Davaları

Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Dairelerinde en sık vekillik yürüttüğümüz kira dava ve konu başlıkları aşağıdadır. Her başlık ayrıntılı rehber sayfamıza gider.

Kiracı Tahliyesi ŞartlarıKiracının Tahliyesi DavasıTahliye Taahhütnamesi Örneğiİhtiyaç Nedeniyle Tahliyeİki Haklı İhtar (TBK 352)Kira Tespit DavasıKira Tespit ŞartlarıKira Artış Oranı HesaplamaKira Davalarında ArabuluculukKiracı HaklarıKiracının Erken TahliyesiYeniden Kiralama Yasağı (TBK 355)
Yetkili Mahkemeler

Ankara'da Kira Yargısı

Arabuluculuk BürosuKira uyuşmazlıklarında dava şartı olan zorunlu arabuluculuk aşaması.
Ankara Sulh Hukuk MahkemesiTahliye, kira tespit, uyarlama ve alacak davalarının ilk derece mahkemesi.
Ankara İcra DaireleriKira alacağı takipleri ile İİK 269 kapsamında tahliye talepli icra işlemleri.
Sıkça Sorulan Sorular

Kira Davaları Hakkında Merak Edilenler

Kiracı en hızlı nasıl tahliye edilir?
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, tarihte boşaltılmadığında 1 ay içinde icra takibi en hızlı yoldur ve çoğu zaman birkaç ay içinde sonuçlanır. Ödenmeyen kirada ise 30 günlük ihtar veya İİK 269 takibi hızlı sonuç verir; diğer sebepler dava sürecine tabidir.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve boşaltma tarihini içermesi gerekir. Sözleşmeyle aynı gün imzalatılan veya tarihleri sonradan doldurulan taahhütlerde geçersizlik itirazı gündeme gelir; ispat dengesi belge düzenine göre kurulur.
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?
Konut kiralarında yasal üst sınır, on iki aylık TÜFE ortalamasıdır; sözleşmedeki oran bunun üzerindeyse TÜFE ortalaması uygulanır. Güncel oranı sayfamızdaki kira artış oranı hesaplama aracıyla anında görebilirsiniz.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde bedelin rayice göre yeniden belirlenmesi istenebilir. Yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce dava açılır veya ihtar çekilirse tespit edilen bedel yeni dönemden itibaren geçerli olur.
Kira davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023'ten bu yana tahliye, tespit ve alacak dahil kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvuru dava şartıdır. Anlaşma tutanağı ilam hükmünde olduğundan masada verilen kararlar dava kadar bağlayıcıdır; görüşmelere avukatla katılmak kritiktir.
Kiracı kirayı ödemezse ne yapılır?
30 gün ödeme süreli ihtar gönderilir; süre sonunda ödenmezse tahliye davası açılabilir. Alternatif olarak tahliye talepli icra takibi (İİK 269) başlatılır; kiracı 30 gün içinde ödemez ve 7 gün içinde itiraz etmezse icra mahkemesinden tahliye istenir.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyaç nasıl ispatlanır?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; kirada oturma, evlilik, işyeri açma gibi somut olgular tanık ve belgeyle ortaya konur. Tahliye sonrası taşınmaz 3 yıl içinde haklı sebep olmadan başkasına kiralanırsa eski kiracı tazminat isteyebilir (TBK 355).
Depozito hangi hallerde iade edilmez?
Depozito; ödenmemiş kira, faturalar ve olağan kullanım dışı hasarlar için mahsup edilebilir. Olağan yıpranma kiracıya yüklenemez; haksız kesintilerde arabuluculuk ve dava yoluyla iade sağlanır.
Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa ne öder?
Erken tahliyede kiracı, taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre kadar kira bedelinden sorumludur. Anahtar teslimi usulüne uygun yapılmalı, makul süre emsallere göre belirlenmelidir.
Ankara kira avukatı Çağrı Ayboğa kimdir?
Avukat Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu kayıtlı (Sicil No: 34507), 2018'den bu yana Çankaya / Emek'te faaliyet gösteren bir kira hukuku avukatıdır. Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Dairelerinde kiraya veren ve kiracı vekilliği yürütmekte olup Google'da 360 yorumla 4.9/5 puana sahiptir.
Lokasyon ve İletişim

Ayboğa Hukuk Bürosu - Ankara Çankaya

Ofisimiz, Ankara'nın merkezi Çankaya ilçesinde Emek Mahallesi'ndedir. Randevu için telefonla ulaşabilir veya iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz.

AdresEmek, Bişkek Cd. 26/3, 06490 Çankaya / Ankara
Telefon0 (312) 215 55 15
Çalışma SaatleriPazartesi - Cumartesi: 09:00 - 18:00
Baro KaydıAnkara Barosu - Sicil No: 34507

Avukat'a Sor

Tahliye, tespit, alacak veya savunma; kira dosyanıza özgü strateji ve usul hatasız süreç için Ankara kira avukatı Çağrı Ayboğa ile görüşebilirsiniz.

Danışmanlık Ücretlidir: Hukuki danışmanlık hizmetleri, 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi kapsamında ücrete tabidir. Ücretler, tarife esas alınarak ilk görüşmede yazılı belirlenir.

© 2026 Ayboğa Law Firm — Tüm hakları saklıdır.KVKKGizlilik Politikası
K