Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kiracı Tahliyesi Şartları
Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?
Kiracı nasıl çıkarılır ya da kiracıyı evden tahliye işlemi, hukuki düzenlemelere bağlı karmaşık bir süreçtir. Bu sürecin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için kiraya verenin haklarını bilmesi ve kanunda belirtilen şartlara uygun davranması gerekmektedir. Kiracı tahliyesi sürecinde hem kira sözleşmesi hem de Türk Borçlar Kanunu (TBK) dikkate alınır. Kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı, tahliye gerekçesine ve mevcut kira sözleşmesinin koşullarına göre değişiklik gösterir. Kiracıyı çıkarmanın temel yolları arasında tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç veya tadilat gibi hukuki sebepler bulunur. Bu yazıda, kiracının tahliyesiyle ilgili kanuni düzenlemeler, süreçler ve haklar ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye gerekçelerinden birine dayalı olarak, yasal prosedürler çerçevesinde evden çıkarılabilir. Kira sözleşmesi süresince kiracının herhangi bir ihlal yapması veya kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, kiracının tahliyesi için yasal süreç başlatabilir. Bunun için öncelikle kiracıya ihtarname gönderilmesi ve sonrasında, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde tahliye davası açılması gerekmektedir. Ayrıca, kiracının evde oturmasına engel olan ve mülk sahibine ciddi zarar veren durumlar, kiracının tahliyesi için haklı sebepler oluşturabilir. Tahliye süreci, kiracının davranışları ve kira sözleşmesinin ihlal durumu göz önünde bulundurularak titizlikle yürütülmelidir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Fesih Edilir?
Kira sözleşmesinin feshi, belirli sebeplerin varlığı halinde mümkündür ve her iki tarafın da bu süreci başlatabilmesi için belirli prosedürleri yerine getirmesi gerekmektedir. Kiracı veya kiraya veren, kira sözleşmesini feshetmek istediğinde, karşı tarafa belirli bir süre önceden yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Sözleşme süresi sona erdiğinde ise fesih işleminin kanuni şartlar çerçevesinde yapılması gerekir. Örneğin, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin dolmasından itibaren kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimde bulunarak fesih hakkını kullanabilir. Ancak bu durumda kiracının tahliyesi, kanuni gerekçeler mevcut değilse, sadece süre bitimi sebebiyle yapılamaz. Bu nedenle kira sözleşmesinin feshi için haklı ve kanuni sebeplerin bulunması büyük önem taşır.
Kiracıyı Evden Çıkarma Yolları Aşağıdaki Gibidir:
Kiracıyı evden çıkarabilmek için Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen belirli yollar mevcuttur. Kiraya veren, kira sözleşmesine ve kanuni düzenlemelere uygun olarak bu yolları kullanabilir. Tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi veya mülk sahibinin ihtiyaç durumu gibi sebeplerle kiracıyı tahliye etmek mümkündür. Ancak bu süreçte gerekli prosedürlerin doğru bir şekilde uygulanması gerekmektedir. Kiracıyı tahliye etmenin yolları arasında en yaygın olanları şunlardır: Temerrüt nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye, esaslı tadilat veya yenileme nedeniyle tahliye ve 10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye. Her bir tahliye yolu için farklı hukuki şartlar ve işlemler gereklidir.
Tahliye Davasını Kimler Açabilir?
Tahliye davası, kiraya veren veya onun yasal temsilcisi tarafından açılabilir. Davayı açma yetkisi, mülk sahibine veya onun vekalet verdiği avukata aittir. Kiraya verenin bu davayı açabilmesi için kira sözleşmesinin tarafı olması veya kanuni bir temsil yetkisine sahip olması gerekmektedir. Örneğin, mülk sahibi tarafından yetkilendirilen bir avukat tahliye davasını açabilir. Kira tahliye davası açmak için Ankara Kira Avukatı desteğinden faydalanabilirsiniz. Bununla birlikte, kira sözleşmesinde mülk sahibinin değişmesi durumunda yeni malik de belirli şartlar çerçevesinde tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu hakların korunabilmesi için tahliye davası süreci yasal prosedürlere uygun bir şekilde yürütülmelidir.
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu gibi yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı doğduğunda açılabilir. Bu durumda kira sözleşmesi süresi sona ermiş olmasa dahi, kiracının tahliyesi istenebilir. Ancak bu tür tahliye davalarında ihtiyaç gerekçesinin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Mahkeme tarafından, kiraya verenin ihtiyaç gerekçesi ve bu ihtiyacın doğruluğu değerlendirildikten sonra tahliye kararı verilebilir. Kiracının ihtarnameye rağmen mülkü tahliye etmemesi durumunda ise mahkeme kararının icra yoluyla uygulanması sağlanır. Ayrıca, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen mülk, 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarabilir?
Yeni ev sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra kendisi veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı bulunuyorsa, kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda yeni malikin, taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir. Kiracı, bildirime rağmen mülkü tahliye etmezse, yeni malik 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Yeni malikin ihtiyaç gerekçesi mahkeme tarafından değerlendirilerek gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacın varlığına karar verilirse kiracı tahliye edilebilir. Ayrıca, tahliye davası sonucu kiracıdan tahliye edilen mülk, 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesidir. Bu taahhüdün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ve kiracının mülke yerleşmesinden sonra imzalanmış olması gereklidir. Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak, kiracı taahhüt edilen tarihte mülkü boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak tahliye işlemi yapabilir. Bu durumda icra dairesi, kiracıya tahliye emri gönderir ve kiracıya taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanır. Kiracının bu süre içinde mülkü boşaltmaması durumunda ise, icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kiracı Tahliyesi
Kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi, kiraya verenin yapacağı hukuki işlemlerle mümkündür. Kiraya veren, öncelikle kiracıya yazılı ihtarname çekerek borcun ödenmesini talep eder ve 30 gün süre verir. Kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ayrıca, kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için icra yoluyla da işlem yapılabilir. Kiraya veren, icra takibi başlatarak hem kira borcunun tahsilini hem de kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumda kiracı, icra emrine itiraz etmezse tahliye işlemi hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.
Kiracı Kira Bedelini Ödemediğinde Hemen Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Kira bedelini ödemeyen kiracı için hemen tahliye davası açılamaz. Kiraya veren, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtar çekmeli ve kira borcunun ödenmesi için 30 günlük süre tanımalıdır. Kiracı bu süre zarfında borcunu ödemezse, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. İhtar çekilmeden ve belirlenen süre dolmadan açılacak tahliye davaları, hukuki prosedürlerin eksikliği nedeniyle reddedilebilir. Bu nedenle tahliye davası açılmadan önce ihtarname sürecinin tamamlanmış olması büyük önem taşır.
Kiracıyı Evden Çıkarma Yolları Aşağıdaki Gibidir:
- Temerrüt Yoluyla Tahliye
- İki Haklı İhtar ile Tahliye
- Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
- Esaslı Tadilat veya Yenileme Nedeniyle Tahliye
- 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye
- Komşulara Rahatsızlık Verme Nedeniyle Tahliye
10 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılır?
10 yıllık uzama süresini dolduran kiracı, belirli prosedürler izlenerek tahliye edilebilir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 10 yıllık süre sonunda, hiçbir gerekçe göstermeden tahliye talep edebilir. Bunun için, kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname çekilmeli ve tahliye talebinde bulunulmalıdır. Kiracı, ihtarnameye rağmen mülkü tahliye etmezse, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Bu durumda, kira süresinin dolması ve ihtar sürecinin tamamlanması halinde kiracının tahliyesi sağlanır.
Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliyesi?
Aidat borcunu ödemeyen kiracı, bu durum nedeniyle tahliye edilebilir. Aidat ödememesi kiracının sözleşmeye aykırı davranışı olarak kabul edildiğinden, kiraya veren bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Ancak öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilerek aidat borcunu ödemesi için belirli bir süre tanınmalıdır. Kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir. Aidat borcunun ödenmemesi, kira borcunun ödenmemesi gibi tahliye sebebi sayılabilir ve aynı prosedürler uygulanabilir.
İki Haklı İhtar ile Kiracının Tahliyesi
İki haklı ihtar sebebiyle kiracının tahliyesi, kiraya verenin aynı kira yılı içerisinde iki kez ihtarname göndererek, kira bedelinin ödenmemesi durumunu kanıtlamasıyla mümkündür. Kiracı, bir yıl içerisinde iki defa kira borcunu ödemediği için haklı ihtara sebebiyet verirse, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. İhtarlar farklı aylara ait olmalı ve yazılı olarak kiracıya tebliğ edilmelidir. Kiracının bu iki ihtara rağmen kira borcunu ödemesi, kiraya verenin tahliye hakkını ortadan kaldırmaz. Bu tür davalarda, haklı ihtarların varlığı mahkemeye sunularak kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Kirasını Süresinde ve Eksiksiz Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kirasını düzenli ve eksiksiz ödeyen kiracının tahliyesi, belirli durumlar haricinde oldukça zordur. Ancak, kiraya verenin kendisi veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı olması durumunda, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ayrıca, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra mülk sahibine tahliye taahhüdü vermesi durumunda da, kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir. Bunun dışında, 10 yıllık uzama süresi dolan kiracıya da tahliye davası açma hakkı doğar. Bu özel durumlar dışında, düzenli kira ödeyen kiracının çıkarılması mümkün değildir ve kiracının bu hakkı kanunla korunur.
5 Yılı Dolduran Kiracının Tahliyesi – 5 Yılı Dolduran Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kira sözleşmesinin 5 yılını doldurmuş olması, kiracının tahliyesi için tek başına yeterli bir sebep değildir. Ancak, 5 yıl süresince uzama dönemlerinde kira bedelinin tespiti davası açılarak, mevcut kira bedelinin emsal kira bedellerine göre düzenlenmesi istenebilir. Bunun dışında kiracı ile yapılmış bir tahliye taahhüdü varsa veya kiraya verenin ihtiyaç durumu gibi haklı bir sebebi varsa, 5 yılı dolduran kiracının tahliyesi mümkündür. Ayrıca, mülk sahibi tadilat, imar veya yeniden inşa gibi haklı gerekçeler sunarak da kiracının tahliyesini sağlayabilir.
Kiracının Tadilat Nedeniyle Tahliyesi
Tadilat nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için yapılacak tadilatın esaslı bir onarım, yeniden inşa veya değişiklik gerektirmesi ve bu işlemler sırasında kiralananın kullanılmasının imkânsız hale gelmesi gereklidir. Örneğin, binanın yıkılıp yeniden yapılması veya güçlendirme çalışmaları sırasında konutun kullanımı mümkün olmayacaksa, kiraya veren bu gerekçeyle tahliye talep edebilir. Küçük çaplı tadilatlar, örneğin mutfağın yenilenmesi gibi durumlar tahliye sebebi sayılmaz. Tadilat nedeniyle tahliye davası açıldığında, mülk sahibi bu durumu projesi ve detayları ile mahkemeye sunmalı ve haklılığını ispatlamalıdır.
Kiracının Eve Zarar Vermesi Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Kiracının kiralanan eve zarar vermesi, kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için geçerli bir sebeptir. Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtar çekmeli ve zararın giderilmesi için en az 30 gün süre tanımalıdır. Bu süre zarfında kiracı zararı gidermediği takdirde, kiraya veren tahliye davası açarak kiracının mülkten çıkarılmasını talep edebilir. Ayrıca kiraya veren, bu zarar nedeniyle uğradığı maddi kayıpları da tazminat davası ile talep etme hakkına sahiptir. Zararın büyüklüğüne ve kiracının yükümlülüklerini ihlal derecesine göre mahkeme, kiracının tahliyesine karar verebilir.
Komşuları Rahatsız Eden Kiracının Tahliyesi
Komşuları rahatsız eden ve çevreye zarar veren kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre mümkündür. Kiraya veren, kiracının çevreye rahatsızlık verdiğini ve komşuluk haklarını ihlal ettiğini kanıtladığında tahliye davası açabilir. Bu tür durumlarda, kiraya verenin öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek rahatsızlık veren davranışlarına son vermesini talep etmesi gerekir. Kiracı, ihtarnameye rağmen davranışlarını sürdürürse, kiraya veren dava açarak tahliye talebinde bulunabilir. Örneğin, sürekli gürültü yapan, çevreye zarar veren veya apartman kurallarına uymayan bir kiracı bu kapsamda değerlendirilebilir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kontratsız Kiracı Tahliyesi
Sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi, kiraya verenin kiracı ile aralarında kira ilişkisi olduğunu ispat etmesiyle mümkündür. Kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi bulunmaması halinde, kira ödemeleri ve taraflar arasında yapılan diğer yazılı veya sözlü anlaşmalar kira ilişkisini ispat edebilir. Kiraya veren, bu durumu mahkemeye sunarak kontratsız kiracının tahliyesini talep edebilir. Bunun dışında, sözleşmesiz kiracı için fuzuli işgal davası açılarak, taşınmazın tahliyesi sağlanabilir. Kiraya veren, kiracının taşınmazı işgal ettiğini kanıtladığında tahliye davası açabilir ve kiracının mülkten çıkarılmasını talep edebilir.
Polisle Kiracı Çıkarılabilir Mi?
Polisle kiracının çıkarılması, hukuki sürecin tamamlanmadığı ve mahkeme kararı olmadığı sürece mümkün değildir. Kiracıyı tahliye edebilmek için, kiraya verenin kanunla belirtilen şartlar dahilinde tahliye davası açması ve mahkeme kararı alması gerekmektedir. Mahkeme kararı olmadan, polis veya diğer kolluk kuvvetleri kiracının evden çıkarılması için müdahale edemez. Ancak tahliye kararı alındıktan ve icra emri düzenlendikten sonra, kiracının mülkü boşaltmaması durumunda, icra müdürlüğü kolluk kuvvetleri yardımıyla tahliyeyi gerçekleştirebilir. Bu durumda icra memurları, polis eşliğinde kiracıyı evden çıkarma yetkisine sahiptir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
1 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının tahliyesi için tek başına yeterli bir sebep değildir. Kiraya veren, kira sözleşmesi süresinin dolmasıyla kiracıyı çıkaramaz ve kiracı kira sözleşmesi süresinin bitiminden 15 gün önce tahliye taahhüdünde bulunmadığı sürece sözleşme aynı şartlarda 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durumda, kiraya veren ancak kanunda belirtilen haklı sebeplerle (ihtiyaç, tadilat, 10 yıllık uzama süresi gibi) tahliye talebinde bulunabilir. Kira sözleşmesinin süresinin dolması sebebiyle tahliye yapılamayacağından, bu tür davalarda kiraya verenin haklı sebep göstermesi gereklidir.
Alt Kiraya Verme Yasağının İhlali Halinde Tahliye
Kiracının kiralanan mülkü bir başkasına kiraya vermesi, alt kira ilişkisi oluşturması anlamına gelir ve bu durum genellikle kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılamaz. Alt kiraya verme yasağının ihlali halinde kiraya veren, kiracıya ihtar çekerek durumu düzeltmesini ve alt kira ilişkisini sona erdirmesini talep eder. Kiracı bu talebe uymadığı takdirde, kiraya veren hem kiracı hem de alt kiracı hakkında tahliye davası açabilir. Alt kiraya verme yasağının ihlali, kira sözleşmesine ve mülkün kullanım amacına aykırı bir durum olduğundan, tahliye sebebi olarak kabul edilir.
Kiracının Tahliyesinde Arabuluculuk Süreci
Kiracının tahliyesi davalarında arabuluculuk süreci, taraflar arasında anlaşma sağlanması için bir fırsat sunar. 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davalarında arabuluculuk sürecinin işletilmesi zorunlu hale gelmiştir. Bu süreçte taraflar, uzlaşma sağlamak amacıyla arabulucu eşliğinde bir araya getirilir ve sorunların çözümünde önemli rol oynarlar.
Kiracı Çıkarma Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Kira Bedelini Ödemediğinde Hemen Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Hayır, kiracının kira bedelini ödememesi halinde hemen tahliye davası açılması mümkün değildir. Tahliye davası açılabilmesi için kiraya verenin öncelikle yazılı olarak iki haklı ihtar göndermesi gerekmektedir. İhtarların gönderildiği kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
10 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılır?
10 yıllık uzama süresini dolduran kiracılar, belirli bir sebep gösterilmeksizin tahliye edilebilir. Kiraya veren, 10 yıllık sürenin dolmasının ardından sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunarak tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu süre içerisinde bildirimde bulunulmazsa, tahliye hakkı bir sonraki kira yılına ertelenir.
Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliyesi
Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi için önce kiracının aidat borcunun ödenmesi için yazılı bildirim yapılmalıdır. Kiracı bu bildirime rağmen aidat borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu durumda mahkemeye sunulacak delillerin eksiksiz olması, davanın lehine sonuçlanması açısından önemlidir.
İki Haklı İhtar İle Kiracının Tahliyesi
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının aynı kira yılı içerisinde iki kez kira bedelini ödememesi sebebiyle açılabilir. İki haklı ihtarın gönderilmesinden sonra kira süresi dolduğunda, kiraya veren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. İki haklı ihtar prosedürü ile tahliye davası açılması durumunda, kira bedelinin sonradan ödenmesi tahliye hakkını ortadan kaldırmaz.
Kirasını Süresinde Ve Eksiksiz Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kirasını süresinde ve eksiksiz ödeyen kiracı, sadece belirli sebeplerin varlığı halinde tahliye edilebilir. Bu sebepler; kiralayanın ihtiyacı, taşınmazın tadilat veya yıkım gerektirmesi veya tahliye taahhüdü verilmesidir. Kiracı, kirayı düzenli ödese bile bu nedenler tahliye davası açmak için yeterli olacaktır.
5 Yılı Dolduran Kiracının Tahliyesi- 5 Yılı Dolduran Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kira sözleşmesi 5 yıl dolan kiracının tahliyesi için belirli sebeplerin varlığı gerekir. Kiralayan, yalnızca kira süresinin dolması nedeniyle kiracıyı çıkaramaz. Ancak kiraya veren, emsal kira bedelinin altında bir bedel ödenmesi durumunda kira bedelinin tespiti davası açabilir ve yeni bir kira bedeli belirleyebilir.
Kiracının Tadilat Nedeniyle Tahliyesi
Kiracının tadilat nedeniyle tahliyesi, taşınmazın kullanımını imkânsız hale getirecek esaslı bir tadilat yapılması durumunda mümkündür. Bu durumda kiraya veren, tadilat ihtiyacını kiracıya bildirmeli ve tahliye davası açmalıdır. Ancak tadilatın gerçekten gerekli ve esaslı olması gerekmektedir; basit tadilatlar tahliye gerekçesi olarak ileri sürülemez.
Kiracının Eve Zarar Vermesi Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Kiracı eve zarar verirse, kiraya veren zararın giderilmesi için kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kiracı, bu bildirimde belirtilen süre içerisinde zararı gidermezse kiraya veren, tahliye davası açabilir. Ayrıca, zararın giderilmemesi durumunda kiraya veren tazminat davası da açabilir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Fesih Edilir?
Kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki bağı düzenleyen temel belgedir. Sözleşmenin feshi ise ancak kanuni nedenlerle yapılabilir. Kiracı ve kiraya veren arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, taraflardan biri kira sözleşmesini feshetmek isteyebilir. Kira sözleşmesinin feshi için uygulanabilecek yöntemler:
- Sözleşme Süresinin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin dolması durumunda taraflardan biri, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda kiracının tahliyesi için 1 ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekmektedir.
- Haklı Nedenlerin Var Olması: Kiracı veya kiraya verenin, sözleşmeye uymayan davranışları veya öngörülemeyen durumların ortaya çıkması halinde kira sözleşmesi feshedilebilir. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi, mülkü kötü kullanması ya da mülk sahibinin mülkü kendisinin kullanma ihtiyacı gibi durumlar kira sözleşmesinin feshi için geçerli sebepler arasında sayılır.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı tahliye işlemi, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen şartlar dahilinde yapılabilir. Kiracının tahliye edilmesi, sadece kira sözleşmesinin sona ermesi ile sağlanamaz. Kanunda belirtilen sebeplerin varlığı durumunda tahliye işlemi başlatılabilir. Kiracıyı evden çıkarmanın yolları şunlardır:
- Tahliye Taahhüdü: Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği yazılı beyan, tahliye taahhüdü olarak kabul edilir. Bu beyan kiraya veren tarafından imzalanmalı ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdüne dayalı olarak kiracı, belirtilen tarihte mülkü boşaltmazsa tahliye davası açılabilir.
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda kiraya veren ihtar çekerek borcun ödenmesini talep eder. Kiracı ödeme yapmazsa, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kiracının bir yıl içinde iki kez kira borcunu ödememesi ve iki haklı ihtar çekilmesi durumunda, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren veya onun bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye Davasını Kimler Açabilir?
Tahliye davası, kiraya veren veya onun temsilcisi tarafından açılabilir. Kiraya verenin bu davayı açabilmesi için kira sözleşmesi tarafı olması veya kanuni bir temsil yetkisine sahip olması gerekir. Örneğin, mülk sahibi veya vekaletname ile yetkilendirilmiş bir avukat tahliye davasını açabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin veya onun yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sonlandırmasını ve kiracının tahliye edilmesini kapsar. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtiyaç hususunun gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekir. Bu tür tahliye davalarında mahkemeye ihtiyaç gerekçesini kanıtlayıcı belgeler sunulmalıdır.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarabilir?
Taşınmazı satın alan yeni malik, kiracıyı konut veya işyeri ihtiyacı gerekçesi ile tahliye edebilir. Bu durumda yeni malikin, taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak durumu bildirmesi ve 6 ay sonra tahliye davası açması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği yazılı bir taahhüttür. Bu taahhütname, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalıdır. Kiracı, tahliye taahhüdünde belirttiği tarihte mülkü boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak tahliye işlemi yapabilir.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için üç farklı yöntem izlenebilir:
- Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kiracı, ihtarname ile 30 gün süre verilmesine rağmen kira borcunu ödemezse, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir.
- İki Haklı İhtar ile Tahliye: Kiracı, bir yıl içinde iki kez kira borcunu ödemezse ve bu borçlar için ihtar çekilirse, kira sözleşmesi sona erdirilerek tahliye davası açılabilir.
- İcra Yoluyla Tahliye: Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini sağlayabilir.
Kiracı Kira Bedelini Ödemediğinde Hemen Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Hayır, kiracı kira bedelini ödemediğinde hemen tahliye davası açılması mümkün değildir. Kiraya veren, öncelikle kiracıya ihtar çekmeli ve 30 gün süre vermelidir. Kiracı, bu süre içinde borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir.
10 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda kiraya veren sebep göstermeksizin kira sözleşmesini sonlandırabilir. Bunun için kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname çekilmesi gerekmektedir.
Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliyesi?
Aidat ödemeyen kiracı da tahliye edilebilir. Kiraya veren, aidat borcunu ödediğine dair belgeleri ibraz ederek aidat borcu ödemeyen kiracı için tahliye davası açabilir.
İki Haklı İhtar ile Kiracının Tahliyesi
Kiracı, bir yıl içinde iki kez kira borcunu ödememişse ve bu borçlar için haklı ihtar çekilmişse, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.