Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca yazılı olması, kiracı tarafından verilmesi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi şarttır. Taahhüt edilen tarihte çıkmayan kiracı için bir ay içinde icra takibi ya da tahliye davası gerekir. Aşağıdaki aracı Ayboğa Avukatlık Bürosu hazırlamıştır: bilgileri yazdıkça belge anında oluşur, yazdırabilir ya da Word olarak indirebilirsiniz.
Belge türünü seçin, bilgileri yazın; metin sağ tarafta anında oluşsun. Boş bıraktığınız alanlar noktalı çizgi olarak çıkar, çıktıda elle de doldurabilirsiniz.
Oluşan metin bilgilendirme amaçlı bir örnektir. Taahhüdün tarihi, kiralananın teslim tarihi ve kiracı sayısı belgenin geçerliliğini doğrudan etkiler; imzadan ya da icra takibinden önce dosyanızın bir avukatla değerlendirilmesi yararlı olur.
Kira hukukunda kiraya verenin elindeki en hızlı tahliye araçlarından biri tahliye taahhüdüdür. Diğer tahliye sebepleri davada ayrı ayrı ispatlanması gereken koşullara bağlıdır: gereksinim iddiasının samimiyeti araştırılır, iki haklı ihtar için ihtarların usulüne uygunluğu incelenir, on yıllık uzama süresinin dolması beklenir. Yazılı tahliye taahhüdünde ise kiracı, boşaltma tarihini kendi beyanıyla belirlemiş olur ve kiraya verenin ispat yükü büyük ölçüde hafifler.
Taahhüt, kira sözleşmesinin bir maddesi değildir; sözleşmeden bağımsız ve sonraki bir tarihte düzenlenen ayrı bir belgedir. Bu ayrım uygulamada belirleyicidir. Kiralama anında imzalatılan matbu taahhütler, kiracının iradesinin serbest olmadığı kabul edildiğinden geçersiz sayılır. Ayboğa Avukatlık Bürosu dosyalarında en sık reddedilen taahhüt türü de budur: kira sözleşmesiyle aynı gün ya da anahtar teslim gününde imzalatılan, tarihi boş bırakılmış matbu formlar.
Türk Borçlar Kanunu m. 352, konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanır. Konut, dükkan, ofis, atölye ve depo gibi çatılı taşınmazlarda taahhüt geçerlidir. Arsa, tarla, bahçe ve açık otopark gibi çatılı olmayan taşınmazların kirası ise adi kira hükümlerine tabidir; bu kiralarda m. 352’ye dayalı tahliye yolu işletilemez. Taahhüdün alındığı kira ilişkisinin niteliğini doğrulamak için kira sözleşmesi örneği sayfamızdaki metni inceleyebilirsiniz.
Bu beş şart, Yargıtay’ın yerleşik uygulamasıyla şekillenmiştir. Kanun metni yalnızca yazılı şekli ve tesliminden sonra verilme koşulunu açıkça yazar; diğer şartlar hükmün amacından ve kiracıyı koruma düşüncesinden çıkarılır. Aşağıdaki tablo her şartı dayanağıyla, uygulamadaki karşılığıyla ve eksikliğinin sonucuyla birlikte gösterir.
| Şart | Dayanak | Uygulamadaki karşılığı | Eksikse sonucu |
|---|---|---|---|
| Yazılı şekil | TBK m. 352/1 | Adi yazılı belge yeterlidir; noter şartı yoktur | Sözlü taahhüt hiç hüküm doğurmaz |
| Kiracı tarafından verilme | TBK m. 352/1 | Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası, tüzel kişide yetkili temsilci imzası aranır | Eş ya da üçüncü kişinin verdiği taahhüt geçersizdir |
| Tesliminden sonra verilme | TBK m. 352/1 | Sözleşme ve teslim tarihinden sonraki bir tarih taşımalıdır | Sözleşme ile aynı tarihli taahhüt kural olarak geçersizdir |
| Belirli tahliye tarihi | TBK m. 352/1 | Gün, ay ve yıl birlikte yazılır; bir aylık süre bu tarihten işler | Belirsiz tarih taahhüdü icra edilemez hale getirir |
| Serbest irade | TBK m. 30 vd. | Baskı, tehdit, hata ve hile bulunmamalıdır | İrade sakatlığı ispatlanırsa taahhüt iptal edilir |
| Hak düşürücü sürenin korunması | TBK m. 352/1 | Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra ya da dava | Süre geçerse taahhüde dayanma hakkı düşer |
Noter onayı geçerlilik şartı değildir. Ancak adi yazılı taahhütte kiracı imzayı inkâr ederse süreç imza incelemesine takılır. Noterlikte düzenlenmiş ya da imzası onaylanmış taahhütte imza inkârı dinlenmediğinden, tahliye aylar değil günler kazandırır.
Kiralama anında kiracı ile kiraya veren arasında fiili bir güç dengesizliği bulunur. Kiracı, taşınmazı elde edebilmek için önüne konulan matbu formları okumadan imzalar. Kanun koyucu bu gerçeği dikkate alarak taahhüdün zamanını geçerlilik şartı haline getirmiştir. Böylece kiracı, kira ilişkisi kurulduktan ve taşınmaza yerleştikten sonra, gerçekten çıkmak istediği bir tarihte taahhüt verir.
Uygulamada en çok tartışılan nokta tarihi boş bırakılan taahhütlerdir. Kiraya veren, kiralama sırasında kiracıya imzalı ancak tarihsiz bir form imzalatır; ihtiyaç duyduğunda tarihleri kendisi doldurur. Bu durumda belge, dışarıdan bakıldığında geçerli bir taahhüt gibi görünür. Yargıtay’ın yaklaşımı şudur: belge kiracının imzasını taşıdığına göre, tarihin sonradan ve kendi bilgisi dışında doldurulduğunu ileri süren kiracı bu iddiasını ispat etmek zorundadır. İspat yükü kiracıdadır, ancak ispat edildiğinde taahhüt bütünüyle geçersiz hale gelir.
Yukarıdaki araç bu altı adımı sizin yerinize kurgular. Konut, işyeri ve noterde düzenlenecek metin olmak üzere üç taahhütname türü ile taahhüde rağmen çıkmayan kiracıya gönderilecek ihtarname metnini üretir. Bilgileri yazdıkça belge sağ tarafta oluşur; boş bıraktığınız alanlar noktalı çizgi olarak çıkar ve çıktı üzerinde elle de doldurulabilir.
Tahliye taahhüdü bir icra belgesi değildir; kiraya verene tahliye hakkı veren bir dayanaktır. Bu nedenle taahhüt eldeyken kilidi değiştirmek, kiracının eşyalarını çıkarmak ya da elektrik ve suyu kesmek hukuka aykırıdır. Bu tür davranışlar kiraya veren aleyhine konut dokunulmazlığını ihlal ve mala zarar verme gibi sonuçlar doğurabilir; ayrıca açılacak tahliye davasında kiraya verenin durumunu zayıflatır.
Kiracı taahhüde rağmen çıkmıyorsa izlenecek sıra nettir. İlk olarak taahhüt tarihinden itibaren bir aylık süre hesaplanır. Ardından icra yolu ile dava yolu arasında seçim yapılır. İsteğe bağlı olarak önce noter ihtarnamesi gönderilerek kiracıya son bir imkân tanınabilir; ihtarname örneği sayfamızdaki metin bu aşamada kullanılabilir. İhtar zorunlu değildir ve bir aylık süreyi durdurmaz.
Türk Borçlar Kanunu m. 355’teki üç yıllık yeniden kiralama yasağı, gereksinim ile yeniden inşa ve imar nedeniyle yapılan tahliyelere ilişkindir. Yazılı taahhüde dayalı tahliyede bu yasak uygulanmaz; kiraya veren taşınmazı dilediği kişiye kiralayabilir. Ayrıntı için yeniden kiralama yasağı ve TBK m. 355 yazımıza bakabilirsiniz. Bu fark, taahhüt yolunu kiraya veren bakımından gereksinim davasından daha avantajlı kılar.
İcra yolu daha hızlıdır. Taahhütname icra dairesine ibraz edilir, icra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir. Tahliye emrinde kiracıya taşınmazı on beş gün içinde boşaltması bildirilir; kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilir. İtiraz edilmezse süre sonunda icra müdürlüğü eliyle zorla tahliye yapılır. İtiraz edilirse dosya icra mahkemesine gider ve taahhüdün geçerliliği orada incelenir.
Dava yolu, taahhüdün geçerliliğinin baştan tartışmalı olduğu dosyalarda tercih edilir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bu yolda önemli bir usul kuralı vardır: kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamındadır, bu nedenle dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye ise arabuluculuk kapsamı dışındadır. Arabuluculuk başvurusu yapıldığında dava açma süresi durduğundan, bir aylık süre korunmuş olur.
Geçersizlik yalnızca kiracının itirazıyla gündeme gelir. Kiracı itiraz etmezse, teslimden önce alınmış bir taahhüde dayanılarak dahi tahliye gerçekleşebilir. Bu nedenle tahliye emri eline ulaşan kiracının yedi günlük itiraz süresini kaçırmaması, kiraya verenin ise taahhüdün hangi noktada sakat olduğunu baştan değerlendirmesi gerekir.
Süreyi belirleyen tek değişken mahkemenin iş yükü değildir. Taahhüdün noterlikte düzenlenmiş olup olmaması, adresin doğru yazılması, tebligatın usulüne uygun yapılması ve kiracının itiraz edip etmemesi takvimi doğrudan etkiler. Tebligatın usulsüz olduğu dosyalarda süreç başa döner; bu nedenle kiracının güncel adres kaydının takip öncesinde kontrol edilmesi gerekir.
Tahliye taahhüdü dosyalarında sonucu belirleyen tek şey çoğu zaman iki tarih arasındaki mesafedir. Elime gelen dosyaların önemli bölümünde taahhüt, kira sözleşmesinin imzalandığı gün ya da anahtarın verildiği gün alınmış oluyor; bu dosyalarda icra mahkemesi aşamasında tahliye talebi düşüyor. Kiraya verenlere şu sırayı öneriyorum: anahtar teslim edildikten en az birkaç gün sonra, kiracının gerçekten çıkmayı kabul ettiği bir tarihte taahhüdü düzenlemek, tarih kısmını asla boş bırakmamak ve belgeyi noterde onaylatmak. Kiracı tarafında ise çoğu kişi tahliye emri geldiğinde yedi günlük itiraz süresini kaçırıyor; o süre kaçtığında geçersiz bir taahhütle bile tahliye gerçekleşiyor.
Kiracı tahliyesinin diğer yollarını, taahhüdün bulunmadığı dosyalarda hangi sebebe dayanılabileceğini ve iki haklı ihtar şartlarını kiracı nasıl çıkarılır ile iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yazılarımızda karşılaştırmalı olarak ele aldık.
Ankara’da Çankaya, Keçiören, Mamak, Etimesgut ve Sincan gibi ilçelerde yoğunlaşan kira uyuşmazlıklarında, dosyanın hangi adliyeye bağlı olduğu taşınmazın adresine göre değişir. Ankara Batı Adliyesi, Sincan, Etimesgut ve Yenikent çevresindeki taşınmazlara bakar; diğer ilçeler Ankara Adliyesi’ne bağlıdır. İcra takibinde ise taşınmazın bulunduğu yer icra dairesi ile kiracının yerleşim yeri icra dairesi arasında seçim yapılabilir.
Ayboğa Avukatlık Bürosu, Çankaya’daki ofisinden tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerini, taahhüdün geçerliliğine ilişkin icra mahkemesi itirazlarını ve tahliye davalarını yürütmektedir. Kiraya veren tarafında taahhüdün usulüne uygun düzenlenmesi, kiracı tarafında ise tahliye emrine süresinde itiraz edilmesi çalışmalarımızın ağırlık noktasını oluşturur. Kira uyuşmazlıklarına ilişkin hizmetlerimiz için Ankara kira avukatı sayfamızı, büroya ulaşmak için Ankara avukat sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Konut, işyeri, noterde düzenlenecek metin ve taahhüde rağmen çıkmayan kiracıya ihtarname olmak üzere dört örneği indirip kendi bilgilerinizle doldurabilirsiniz. Dosyalar Ayboğa Avukatlık Bürosu tarafından hazırlanmıştır.
Mesken kiralarında kiracı tarafından imzalanacak klasik tahliye taahhütnamesi.
Dükkan, ofis ve çatılı işyeri kiralarında kullanılacak, tasfiye ve tabela maddeleri eklenmiş taahhütname.
Noterlikte düzenlenip imzası onaylanacak taahhüt metni; imza inkârını önlemek isteyenler için.
Taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmayan kiracıya gönderilecek noter ihtarnamesi örneği.
Evet. Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 yalnızca yazılı şekil arar, noter onayı geçerlilik şartı değildir. Ancak adi yazılı taahhütte kiracı imzayı inkâr ederse icra mahkemesinde imza incelemesi yapılır ve süreç uzar. Noterlikte düzenlenmiş ya da imzası onaylanmış taahhütte imza itirazı ileri sürülemez.
İlk kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhüt, kiralananın tesliminden önce verildiği kabul edilerek kural olarak geçersiz sayılır. Buna karşılık kira ilişkisi devam ederken yenilenen dönem için verilen ve yenileme sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan taahhüt geçerli kabul edilmektedir.
Belge kiracının imzasını taşıdığından ilk bakışta geçerli sayılır. Tarihin sonradan ve kendi bilgisi dışında doldurulduğunu ileri süren kiracı bu iddiasını ispat etmek zorundadır. İspat edilirse taahhüt tümüyle geçersiz hale gelir ve tahliye talebi reddedilir.
Süre gün değil aydır. Taahhütte yazılı tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurulmalı ya da tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; geçirilmesi halinde aynı taahhüde bir daha dayanılamaz.
Taahhüt kendiliğinden tahliye sağlamaz. Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde İcra ve İflas Kanunu m. 272 uyarınca tahliye talepli icra takibi açılır ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Kilit değiştirmek, eşya çıkarmak ve aboneliği kesmek hukuka aykırıdır.
Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilir. İtiraz edilmezse on beş günlük boşaltma süresinin sonunda icra müdürlüğü eliyle zorla tahliye yapılır. Bu yedi günlük süre uygulamada en sık kaçırılan süredir.
Evet. Türk Borçlar Kanunu m. 352 konut ve çatılı işyeri kiralarının tamamına uygulanır. Dükkan, ofis, atölye ve depo kiralarında taahhüt işletilebilir. Tüzel kişi kiracıda taahhüdün yetkili temsilci tarafından imzalanması ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.
Taahhüdün bir geçerlilik yılı yoktur; içindeki tahliye tarihi belirleyicidir. O tarihten itibaren bir aylık süre içinde icra ya da dava yolu işletilmezse taahhüt kullanılamaz hale gelir. Süresi içinde kullanılan taahhüt ise düzenlenmesinden yıllar sonra bile sonuç doğurur.
Tek taraflı olarak geri alınamaz. Taahhüt, kiraya verene ulaştığı anda sonuç doğuran bir beyandır. Kiracı ancak hata, hile, tehdit ya da baskı gibi iradeyi sakatlayan bir durumun varlığını ispat ederek taahhüdün iptalini isteyebilir.
Hayır. Türk Borçlar Kanunu m. 355’teki üç yıllık yeniden kiralama yasağı gereksinim ile yeniden inşa ve imar nedeniyle yapılan tahliyelerde uygulanır. Yazılı taahhüde dayalı tahliyede böyle bir yasak yoktur; taşınmaz hemen yeniden kiraya verilebilir.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamındadır; tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurulması gerekir. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye bu kapsamın dışındadır. Arabuluculuk başvurusu dava açma süresini durdurur.
Evet. Kira ilişkisi taşınmazın devriyle yeni malike geçtiğinden, eski kiraya verene verilmiş geçerli tahliye taahhüdü yeni malik tarafından da kullanılabilir. Bir aylık süre bu durumda da taahhütte yazılı tahliye tarihinden işler.
Av. Çağrı Ayboğa - Ayboğa Avukatlık Bürosu - Ankara Barosu Sicil No: 34507 - Çankaya / Ankara
Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu’na kayıtlı bir avukattır ve kira hukuku ile icra hukuku alanlarında çalışmaktadır. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri, taahhüdün geçerliliğine ilişkin icra mahkemesi itirazları, tahliye davaları ve kira bedelinin tespiti dosyalarında vekillik yürütmektedir.
Bu sayfadaki dilekçe örneği ve açıklamalar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu esas alınarak hazırlanmış, hukuki doğruluğu 15 Ekim 2026 tarihinde Av. Çağrı Ayboğa tarafından denetlenmiştir. Örnek metin bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi belgeleriyle değerlendirilmelidir.
Avukata Sor
Taahhüdün hangi tarihte alındığı, kiralananın teslim tarihi ve bir aylık sürenin durumu dosyanın sonucunu belirler; belgelerinizi iletin, dosyanızı birlikte değerlendirelim.
Avukata Sor Ankara Kira Avukatı
Danışmanlık ücretlidir. Görüşme ücretleri 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca uygulanır.
