Yeni Vergi Paketi 2026 Neler Getiriyor?
19 Aralık 2025’te yürürlüğe giren vergi paketi: Araç satışında binde 2 noter harcı (min 1.000 TL). Kuyumcu 30.000 TL, galeri 20.000 TL yıllık harç ödeyecek. Emlak vergisi max 2 kat artabilir. Konut kira geliri vergisi (emekliler hariç). Konut satışında yanlış beyan cezası %25’ten %100’e çıktı.
Yeni Vergi Paketi 2026 | Tüm Değişiklikler
19 Aralık 2025 Perşembe günü Resmi Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe giren yeni vergi paketi ile vatandaş ve iş dünyasını etkileyen köklü değişiklikler yapıldı. 7566 Sayılı Kanun ile araç satışından kira gelirine, emlak vergisinden kuyumculuğa kadar birçok alanda yeni vergiler ve harçlar getirildi.
Paket, 2026-2028 yılları arasında devlete yaklaşık 250 milyar TL ek gelir sağlamayı hedefliyor. En çok tartışılan maddeler araç satışında noter harcı, kuyumcu-galericilere yıllık harç ve konut satışında yanlış beyan cezasının 4 katına çıkarılması oldu.
Araç Satışında Noter Harcı Geliyor!
2026 yılının en önemli değişikliklerinden biri araç satış ve devir işlemlerinde noter harcı uygulamasıdır. 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olan bu düzenlemeyle:
Noter Harcı Nasıl Hesaplanacak?
- Satış bedelinin binde 2’si (‰2) oranında harç alınacak
- Asgari harç tutarı 1.000 TL olacak
- Hem sıfır hem ikinci el araçlar kapsama dahil
- Harç, satış bedeli üzerinden hesaplanacak
Kimler Harç Ödeyecek, Kimler Muaf?
| ✅ Harç Ödenecek | ❌ Harçtan Muaf |
|---|---|
| Vatandaştan vatandaşa satış | Galeri – Galeri arası satış |
| Vatandaştan galeriye satış | Yetki belgeli ikinci el araç ticareti yapanlar arası |
| Galeriden vatandaşa satış | – |
| Sıfır araç ilk tescili | – |
Kuyumcu ve Galericilere Yıllık Harç
Yeni düzenlemeyle kuyumculuk, ikinci el araç ticareti, emlakçılık ve bazı sağlık kuruluşları her yıl devlete “yetki belgesi harcı” ödeyecek.
Yıllık Harç Tutarları
| Meslek/Faaliyet | Normal İl/İlçe | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Kuyumculuk Yetki Belgesi | 30.000 TL | 60.000 TL |
| İkinci El Araç Ticareti | 20.000 TL | 40.000 TL |
| Taşınmaz Ticareti (Emlakçılık) | 20.000 TL | 40.000 TL |
| Özel Tıp Merkezi | 50.000 TL | 100.000 TL |
| Diş Hastanesi | 40.000 TL | 80.000 TL |
| Veteriner Hastanesi | 40.000 TL | 80.000 TL |
| Kıymetli Maden Rafineri İzin Belgesi | 7.500.000 TL | |
Ne Zaman Ödenecek?
- Yıllık harç her yıl Ocak ayında ödenecek
- İlk ödeme 2026 Ocak ayında yapılacak
- Ödeme yapmayanlar faaliyette bulunamayacak
- Belge yenileme sırasında harç kontrolü yapılacak
Emlak Vergisinde 2 Kat Sınırı
2026 yılında ödenecek emlak vergisinde aşırı artışların önüne geçmek için üst sınır getirildi.
Yeni Düzenleme Nasıl Çalışacak?
- 2026 yılı emlak vergisi 2025 yılının maksimum 2 katı olabilir
- Belediyeler daha yüksek bedel talep edemez
- Değerleme oranı artık tam oran üzerinden hesaplanacak (önceden yarı oranındı)
- Vergi değeri her yıl bir önceki yıl üzerinden artırılacak
2025 yılı emlak vergisi: 5.000 TL
2026 yılı maksimum: 10.000 TL (2 kat sınırı)Eğer yeniden değerleme %150 artış gösterse bile, 2026 vergisi 10.000 TL’yi geçemez.
Kimler Etkilenecek?
- Tüm ev ve arazi sahipleri
- Hem konut hem ticari gayrimenkul
- Belediye sınırları içindeki tüm taşınmazlar
Konut Kira Gelirinde Vergi Düzenlemesi
Mesken (konut) kira gelirlerinde istisna kaldırıldı, ancak bazı gruplar muaf tutuldu.
Kim Kira Geliri Vergisi Ödeyecek?
| ✅ Vergi Ödeyecekler | ❌ Vergiden Muaf Olanlar |
|---|---|
| Aktif çalışan, maaşlı kimseler | Emekliler (emekli aylığı alanlar) |
| Serbest meslek sahipleri | Dul aylığı alanlar |
| Esnaf ve tüccarlar | Yetim aylığı alanlar |
| Şirket sahipleri | Malul aylığı alanlar |
| Her türlü kira geliri elde eden | – |
Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?
- Yıllık kira geliri gelir vergisi tarifesine tabi
- 2025 gelir vergisi dilimleri (2026 güncellenecek):
– 70.000 TL’ye kadar: %15
– 70.000-150.000 TL: %20
– 150.000-550.000 TL: %27
– 550.000-1.900.000 TL: %35
– 1.900.000 TL üstü: %40 - Konut alımında kullanılan kredi faizi 5 yıl boyunca alım bedelinin %5’i kadar indirilebilir
Konut Satışında Yanlış Beyan Cezası 4 KAT ARTTI!
Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini gizleyenler için ceza oranı dramatik şekilde artırıldı.
Önceki Durum vs Yeni Durum
| Önceki Ceza (%25) | Yeni Ceza (%100 – 1 Kat) |
|---|---|
| Vergi zıyaı %25 oranında ceza | Vergi zıyaı %100 oranında ceza (4 KAT ARTIŞ!) |
| 100.000 TL vergi kaçırma → 25.000 TL ceza | 100.000 TL vergi kaçırma → 100.000 TL ceza |
| Caydırıcılık düşüktü | Çok yüksek caydırıcılık |
Önceki sistemde sadece 10.000 TL ceza ödenirdi (%25)!
Diğer Önemli Değişiklikler
1. Prime Esas Kazanç Tavanı Artışı
- Önceki tavan: Asgari ücretin 7.5 katı
- Yeni tavan: Asgari ücretin 9 katı
- 2026 asgari ücret 22.104 TL ise → Tavan: 198.936 TL/ay olacak
- Yüksek maaşlılar için SGK prim ödemesi artacak
2. Basit Usul Vergilendirme Kısıtlaması
- 13 büyükşehirde uygulanan kısıtlama 30 büyükşehre genişletildi
- Büyükşehirlerde mal alım-satımı, otel, lokanta işletmeciliği basit usul dışı
- Taksi, dolmuş, minibüs işletmecileri gerçek usulde vergilendirilecek
- Nüfusu 30 bin altı ilçelerde istisna devam edecek
3. UEFA Organizasyonları İstisnası
- UEFA 2026, 2027, 2032 organizasyonları KDV’den muaf
- Gelir ve Kurumlar Vergisi’nden istisna
4. Vadeli Çek Süresi Uzatıldı
- Eski süre: 31 Aralık 2025
- Yeni süre: 31 Aralık 2028
5. Su Sayacı Muafiyeti
- 1 Ocak 2026 – 31 Aralık 2028 arası sayacını muayene ettirenlerin cezaları silinecek
- Açılmış davalar düşürülecek
Vergi Paketi Bütçeye Ne Kadar Gelir Sağlayacak?
Hükümet, yeni vergi paketi ile 2026-2028 yılları arasında şu gelirleri hedefliyor:
| Gelir Kalemi | Tahmini Gelir (3 Yıl) |
|---|---|
| Kira geliri vergisi (istisna kaldırılması) | En büyük kalem |
| Araç satış harcı | ~13.1 milyar TL (2026) |
| Yıllık yetki belgesi harçları | Önemli katkı |
| Diğer düzenlemeler | – |
| TOPLAM (3 Yıl Net) | 48.4 milyar TL |
Sıkça Sorulan Sorular (10 SSS)
1. Araç satışında noter harcını kim ödüyor, alıcı mı satıcı mı?
Noter harcını genellikle alıcı öder (geleneksel uygulama). Ancak taraflar anlaşarak satıcı da ödeyebilir veya paylaşabilirler. Kanunda kim ödeyeceği belirtilmemiş, tarafların anlaşmasına bırakılmış.
2. Galeriden aldığım arabada harç var mı?
Evet, var. Galeriden vatandaşa satışta harç ödenir. Sadece galeri-galeri arası satışlarda harç muafiyeti var.
3. 500 bin TL’lik araç satışında ne kadar harç öderim?
500.000 × 0.002 = 1.000 TL noter harcı ödersiniz.
4. Emlak vergim 2026’da ne kadar artacak?
Maksimum 2 kat artabilir. Örneğin 2025’te 3.000 TL ödediyseniz, 2026’da en fazla 6.000 TL ödeyebilirsiniz.
5. Emekliyim, kira gelirimi beyan etmem gerekir mi?
Hayır. Emekli aylığı alan, dul aylığı alan, yetim aylığı alan ve malul aylığı alanlar kira geliri vergisinden muaftur.
6. Kuyumcuyum, 30.000 TL harcı ne zaman ödeyeceğim?
2026 Ocak ayında ilk ödemeyi yapacaksınız. Her yıl Ocak ayında yıllık harç ödenecek.
7. Tapuda düşük bedel yazarsam ne olur?
Vergi zıyaının %100’ü kadar ceza ödersiniz (önceden %25’ti). Yani vergi kaçırma miktarı kadar ekstra ceza!
8. Noter harcında asgari tutar nedir?
1.000 TL. 100.000 TL’lik araç satsanız bile (200 TL çıksa da) minimum 1.000 TL ödersiniz.
9. İkinci el araç ticareti yapıyorum, yıllık harç ne kadar?
Normal il/ilçede 20.000 TL, büyükşehirde 40.000 TL yıllık harç ödeyeceksiniz.
10. Bu değişiklikler ne zaman yürürlüğe girdi?
Kanun 19 Aralık 2025 Perşembe günü Resmi Gazete’de yayımlandı. Bazı maddeler aynı gün, bazıları 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Yürürlük Tarihleri Takvimi
| Düzenleme | Yürürlük Tarihi | Durum |
|---|---|---|
| Kanun yayımı | 19 Aralık 2025 | ✅ Yürürlükte |
| Araç satış harcı | 1 Ocak 2026 | 🔜 Yakında |
| Kira geliri vergisi | 1 Ocak 2026 | 🔜 Yakında |
| Emlak vergisi sınırı | 2026 yılı için | 🔜 Yakında |
| Yıllık yetki belgesi harçları | 2026 Ocak | 🔜 Yakında |
| Yanlış beyan cezası artışı | 19 Aralık 2025 | ✅ Yürürlükte |
İlgili Konular ve Kaynaklar
- 7566 Sayılı Kanun – Gelir İdaresi Başkanlığı
- 19 Aralık 2025 Tarihli Resmi Gazete
- Emlak Vergisi Hesaplama
- Gelir Vergisi Tarifeleri 2026
- Noter Harçları Tam Listesi
İlgili Anahtar Kelimeler
Vergi Hukuku Danışmanlığı
Yeni vergi paketi ile gelen değişiklikler ve yükümlülükler konusunda profesyonel destek almak için AYBOĞA Avukatlık Bürosu uzman ekibi yanınızda. Emlak vergisi, kira geliri, araç satış harcı ve tüm vergi konularında danışmanlık hizmeti veriyoruz.
📞 0 (312) 215 55 15
📧 info@ayboga.av.tr
Ankara merkezli olarak tüm Türkiye’ye vergi hukuku danışmanlığı hizmeti vermekteyiz.
