Mart 2026 Kira Artış Oranı
Son Güncelleme: 3 Mart 2026 | Konut: %33,39 | İşyeri (Ticari): %33,39
Nisan 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Artış Tutarı
—
Yeni Kira
—
Not / Uyarı
—
Not: "Oranı Elle Gir" alanını doldurursanız, sistem seçili ay oranı yerine sizin girdiğiniz oranı kullanır. Bu oran hem konut hem de işyeri (ticari/dükkan) kiraları için geçerlidir.
Mart 2026 kira artış oranı, TÜİK tarafından 3 Mart 2026 tarihinde açıklanan Şubat 2026 enflasyon verilerine göre %33,39 olarak kesinleşmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bu oran, konut kiraları ve işyeri (ticari/dükkan) kiraları için yapılabilecek yasal tavan zam oranını belirlemektedir. Bir önceki ay olan Şubat 2026’da bu oran %33,98 idi.
Mart 2026 Konut ve İşyeri Kira Artış Oranları
| Kira Türü | Artış Oranı Üst Sınırı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Konut Kira Artış Oranı | %33,39 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
| İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artış Oranı | %33,39 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
Kira Artış Oranının Yasal Dayanağı
Kira artışlarına ilişkin temel yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında uygulanan %25’lik tavan sınırlaması sona ermiş olup, bu tarihten itibaren tüm kira sözleşmelerinde maksimum artış oranı TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
Ev Sahibi Kiracıya Yüzde Kaç Zam Yapabilir?
Ev sahibi kiracıya yüzde kaç zam yapabilir 2026 sorusu, kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiğine bağlıdır. Mart 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için maksimum %33,39 oranında kira artışı yapılabilir. Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir. Ev sahibi %50 zam yapabilir mi sorusunun cevabı ise nettir: Mart 2026 itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalama %33,39 olduğundan, bu dönemde sözleşmesi yenilenen kiracılara %50 zam yapılamaz.
Konut kiralarında ev sahibi en fazla %33,39 oranında zam yapabilir
İşyeri (dükkan, mağaza, ofis) kiralarında da aynı oran üst sınırdır
Yasal sınırın üzerindeki artışlar geçersizdir, kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir
Kira Artış Oranı Hesaplama (Mart 2026)
Kira artış oranı hesaplama işlemi oldukça basittir. Mevcut kira bedeli üzerine TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanarak yeni kira bedeli bulunur:
Kira Artışı Hesaplama Formülü
Örnek Hesaplama (Mart 2026):
TÜFE 12 Aylık Ortalama: %33,39
Artış Tutarı: 15.000 × 0,3339 = 5.009 TL
Yeni Kira: 15.000 + 5.009 = 20.009 TL
Konut Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Mart 2026)
| Mevcut Kira | Artış Oranı (%33,39) | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %33,39 | 3.339 TL | 13.339 TL |
| 15.000 TL | %33,39 | 5.009 TL | 20.009 TL |
| 20.000 TL | %33,39 | 6.678 TL | 26.678 TL |
| 25.000 TL | %33,39 | 8.348 TL | 33.348 TL |
| 30.000 TL | %33,39 | 10.017 TL | 40.017 TL |
| 40.000 TL | %33,39 | 13.356 TL | 53.356 TL |
| 50.000 TL | %33,39 | 16.695 TL | 66.695 TL |
İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Mart 2026)
| Mevcut İşyeri Kirası | Artış Oranı (%33,39) | Artış Tutarı | Yeni İşyeri Kirası |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %33,39 | 5.009 TL | 20.009 TL |
| 25.000 TL | %33,39 | 8.348 TL | 33.348 TL |
| 40.000 TL | %33,39 | 13.356 TL | 53.356 TL |
| 60.000 TL | %33,39 | 20.034 TL | 80.034 TL |
| 80.000 TL | %33,39 | 26.712 TL | 106.712 TL |
| 100.000 TL | %33,39 | 33.390 TL | 133.390 TL |
2025-2026 Yılı Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Oranı | İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | %58,51 | %58,51 |
| Şubat 2025 | %56,35 | %56,35 | %56,35 |
| Mart 2025 | %54,28 | %54,28 | %54,28 |
| Nisan 2025 | %51,86 | %51,86 | %51,86 |
| Mayıs 2025 | %49,35 | %49,35 | %49,35 |
| Haziran 2025 | %46,72 | %46,72 | %46,72 |
| Temmuz 2025 | %43,95 | %43,95 | %43,95 |
| Ağustos 2025 | %41,22 | %41,22 | %41,22 |
| Eylül 2025 | %39,48 | %39,48 | %39,48 |
| Ekim 2025 | %38,06 | %38,06 | %38,06 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %37,15 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %35,91 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %34,88 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %33,98 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 | %33,39 | %33,39 |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Kira artışı, kira tespit davası, tahliye veya kira sözleşmesi konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Ankara Kira Avukatı ekibimizle iletişime geçin.
Kaynaklar ve Yasal Dayanak
Türk Borçlar Kanunu Madde 343, 344, 345, 346 (mevzuat.gov.tr)
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi Verileri – 3 Mart 2026 (data.tuik.gov.tr)
