Son Güncelleme: 17 Temmuz 2026 | Elektronik Satış Portalı Yeni Kuralları 2026 | 12. Yargı Paketi
16 Temmuz 2026 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilen 12. Yargı Paketi ile İcra ve İflas Kanununda yapılan değişikliklerle elektronik satış portalındaki ilan kuralları yeniden düzenlenmiştir. Buna göre satış isteyen alacaklı, alacağı teminatı karşılıyorsa ayrıca teminat yatırmayacak; Hazine açık artırmalarda teminattan muaf olacaktır. En yüksek teklifi verip ihale bedelini süresinde yatırmayan alıcının teminatı iade edilmeyecek, ayrıca teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır. Elektronik satışa ilişkin bazı hükümler, kanunun Resmî Gazetede yayımından 3 ay sonra yürürlüğe girecektir.
İçindekiler
Elektronik Satış Portalında Ne Değişti?
İcra ve iflas satışları, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre elektronik satış portalı üzerinden yürütülmektedir. 12. Yargı Paketi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununda yapılan değişiklikler; elektronik satış ilanının zorunlu içeriğini genişletmekte, teminat muafiyetlerini netleştirmekte ve ihaleyi kötü niyetle sabote eden alıcılara caydırıcı yaptırımlar getirmektedir. Amaç, ihale süreçlerinin öngörülebilir olması ve yüksek teklif verip bedeli yatırmayarak satışları kilitleyen uygulamaların önlenmesidir.
Kimler Teminat Yatırmayacak?
- Satış isteyen alacaklı: Artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar başvurması ve alacağının teminat tutarını karşılaması halinde ayrıca teminat yatırmayacaktır.
- Hazine: Açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olacaktır; bu muafiyet elektronik satış ilanında da belirtilecektir.
- Diğer katılımcılar: Genel kurala göre teminat yatırmaya devam edecektir.
İlanda Yer Alacak Asgari Teklif Sınırları Nelerdir?
Yeni düzenlemeye göre elektronik satış ilanında, verilecek tekliflerin karşılaması gereken asgari tutarlar açıkça yer alacaktır:
- Haczedilen malın satışında: Muhammen kıymetin yüzde 50’si.
- Ortaklığın giderilmesinde mirasçılar arası birinci artırmada: Muhammen kıymetin yüzde 100’ü.
- İkinci artırmada: Muhammen kıymetin yüzde 50’si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazlaysa o tutar.
- Her durumda: Bu tutarlara ek olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının da karşılanması gerekir.
İhale Bedelini Yatırmayana Hangi Yaptırımlar Uygulanacak?
En yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini süresi içinde yatırmayan alıcı için kanun kademeli ve caydırıcı bir yaptırım sistemi kurmaktadır:
| Yaptırım | Nasıl Uygulanacak? |
|---|---|
| Teminatın iade edilmemesi | Alınan teminat alıcıya geri verilmez; öncelikle satış işlemleri nedeniyle yapılan masraflara mahsup edilir. |
| Kalan tutarın hak sahiplerine ödenmesi | Masraflardan sonra kalan teminat tutarı, icra dosyalarındaki alacaklara mahsuben hak sahiplerine ödenir. |
| İdari para cezası | İhale bedelini süresinde yatırmayan alıcıya, teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanır. |
| Satış isteyen alacaklıya özel mahsup | Bedeli yatırmayan alıcı aynı zamanda satış isteyen alacaklıysa, muhammen bedelin yüzde 10’u kendi alacağından mahsup edilir. |
Bu yaptırımların tamamı elektronik satış ilanında açıkça belirtilecektir. Böylece ihaleye katılan herkes, teklifinin arkasında durmamasının somut mali sonuçlarını önceden bilecektir.
İcra satışı, ihalenin feshi veya elektronik satış portalındaki bir işlem hakkında sorunuz mu var? Dosyanızı değerlendirmek için Avukat’a Sor.
Danışmanlık ücretlidir. Ücretler Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.
Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
12. Yargı Paketi, 16 Temmuz 2026 gecesi TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşmıştır. 17 Temmuz 2026 itibarıyla kanunun Resmî Gazetede yayımlanması beklenmektedir. Elektronik satışa ilişkin bazı hükümler için yayım tarihinden itibaren 3 aylık ertelenmiş yürürlük öngörülmüştür. Hangi hükmün hangi tarihte uygulanacağı, Resmî Gazetede yayımlanan nihai kanun metnindeki yürürlük maddesine göre kesinleşecektir.
Sık Sorulan Sorular
İhaleyi kazandım ama bedeli yatıramazsam ne olur?
Teminatınız iade edilmez; önce satış masraflarına mahsup edilir, kalanı hak sahiplerine ödenir. Ayrıca teklif ettiğiniz bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanır.
Satış isteyen alacaklı teminat yatıracak mı?
Artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar başvurması ve alacağının teminat tutarını karşılaması halinde ayrıca teminat yatırmayacaktır.
Hazine ihalelerde teminat gösterecek mi?
Hayır. Yeni düzenlemeyle Hazine, açık artırmalarda teminat göstermekten muaf tutulmuştur ve bu durum satış ilanında belirtilecektir.
Elektronik satışta asgari teklif ne kadar olmalı?
Haczedilen malda muhammen kıymetin yüzde 50’si, mirasçılar arası birinci artırmada yüzde 100’ü esas alınır; her durumda paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının da karşılanması gerekir.
Yeni ilan kuralları eski satışlara uygulanacak mı?
Elektronik satışa ilişkin bazı hükümler yayımdan 3 ay sonra yürürlüğe girecektir; uygulama, Resmî Gazetede yayımlanan nihai metindeki yürürlük ve geçiş hükümlerine göre belirlenecektir.
Hukuki Araçlar
Cezanızın infaz süresini ve koşullu salıverilme tarihinizi hesaplayın.
Kaza sonrası aracınızın değer kaybını hesaplayın.
Güncel TÜFE verisiyle kira artış oranınızı hesaplayın.
Türk Ceza Kanununun tam metnine ulaşın.
Av. Çağrı Ayboğa Kimdir?
Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosuna kayıtlı (Sicil No: 34507) olarak Ankara merkezli avukatlık ve hukuki danışmanlık faaliyeti yürütmektedir. İcra ve iflas hukuku alanında; elektronik satış süreçleri, ihalenin feshi davaları ve alacak takibi konularında müvekkillerini temsil etmektedir. Bu içerik, 12. Yargı Paketinin TBMM Genel Kurulunda kabul edilen metni ve resmi açıklamalar esas alınarak hazırlanmış olup genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için hukuki değerlendirme alınız.
İcra takibi, ihale süreçleri ve diğer hukuki işlemleriniz için randevu oluşturun.
Danışmanlık ücretlidir. Ücretlendirme 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine tabidir.
