Ortaklığın Giderilmesi Davası 2026: Şartları ve Dilekçe

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası: şartları, arabuluculuk, satış ve dilekçe örneği 2026

Ortaklığın Giderilmesi Davası – Son Güncelleme: 4 Ekim 2026

Ortaklığın giderilmesi davası nedir? Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malın paydaşlar arasında aynen bölünmesini, bu mümkün değilse satılarak bedelinin paylaştırılmasını sağlayan davadır. Dava 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.698-699 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır, zamanaşımına tabi değildir ve 1 Eylül 2023’ten itibaren dava öncesinde arabulucuya başvuru zorunludur. Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun değerlendirmesine göre ortaklığın giderilmesi davasında en çok zaman, tapudaki ölü paydaşların mirasçılarının davaya dahil edilmesinde kaybedilir.

Hukuki DenetimAv. Çağrı Ayboğa – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Denetlenme Tarihi: 4 Ekim 2026

TMK Madde 698 – Paylaşma İstemi (Kanun Metni, 1. Fıkra)Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.

Madde hakkında kısa not: Paylaşmayı isteme hakkı hukuki işlemle en çok 10 yıl süreyle sınırlandırılabilir; taşınmazlarda bu sözleşme resmi şekilde yapılır ve tapuya şerh verilebilir. Paylaşma, uygun olmayan bir zamanda da istenemez.

Üç kardeşe babalarından bir apartman dairesi ve bir tarla kalmış. Biri dairede oturuyor, biri satıp parasını almak istiyor, üçüncüsü yurt dışında ve hiçbir belgeyi imzalamıyor. Anlaşma yoksa tapuda işlem yapılamaz. Ortaklığın giderilmesi davası tam bu tıkanıklığı çözmek için vardır. Bu rehber davanın şartlarını, arabuluculuk aşamasını, aynen taksim ve satış yollarını anlatır; taşınmaz dosyanız için tapu avukatı sayfamıza da bakabilirsiniz.

İçindekiler

Ortaklığın Giderilmesi Nedir?Şartları, Kimler Açabilir?Arabuluculuk Zorunlu mu?Hangi Mahkemede Açılır?Aynen Taksim ve Satış Nasıl Açılır? (Adım Adım)Satış ve Bedelin Paylaşımı Süre ve Masraf Zamanaşımı Var mı?Miras Kalan Taşınmazda Durum En Sık Yapılan Hatalar 2026 Güncel Durum Ankara’da Süreç Dilekçe Örneği Sıkça Sorulan Sorular İlgili Rehberler Kaynakça İletişim ve Harita

Ortak taşınmazda anlaşamıyor musunuz?

Avukata Sor

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin birlikte malik olduğu taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki ortak mülkiyeti sona erdirerek her paydaşın payını ayrı mülkiyete ya da paraya dönüştüren davadır. Eski adı izale-i şuyudur. Dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.698 ve 699’dur[1]; elbirliği mülkiyetinde m.703 ve miras ortaklığında m.642 de uygulanır.

Dava çift taraflıdır: davacı da davalı da aynı haklara sahiptir, davalı da satış veya taksim isteyebilir ve davacı davasından vazgeçse bile davalı davaya devam edebilir. Mahkeme kimin haklı olduğuna değil, ortaklığın hangi yolla sona ereceğine karar verir. Kavramın tarihçesi ve terimleri için izale-i şuyu yazımıza bakabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Şartları Nelerdir, Kimler Açabilir?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davasının dört şartı vardır: mal üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyeti bulunmalı, davayı paydaşlardan biri açmalı, tüm paydaşlar davada taraf olarak yer almalı ve paylaşmayı engelleyen bir sözleşme, sürekli amaca özgüleme veya uygun olmayan zaman engeli bulunmamalıdır. Paydaşlardan her biri, payının büyüklüğüne bakılmaksızın bu davayı tek başına açabilir.

Tüm paydaşların taraf olmasıDavalılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Tapuda kayıtlı paydaşlardan biri ölmüşse mirasçılarının tamamı davaya dahil edilir.

Miras ortaklığıMirasçılardan her biri dava açabilir; önce mirasçılık belgesi alınır.

Dava açılamayan hallerKat mülkiyetine tabi binanın ortak yerleri, ortak duvar gibi sürekli amaca özgülenmiş şeyler ve paylaşmama sözleşmesinin süresi içinde kalan mallar.

Uygun olmayan zamanÖrneğin hasat öncesinde ekili tarlanın satışı gibi paydaşlara açık zarar verecek zamanlama mahkemece dikkate alınır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Doğrudan CevapEvet. 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabulucuya gidilmeden açılan dava usulden reddedilir. Arabuluculukta tüm paydaşlar anlaşırsa düzenlenen belge, sulh hukuk mahkemesinden alınacak icra edilebilirlik şerhiyle birlikte tapuda işlem yapmaya elverişli hale gelir.

BaşvuruTaşınmazın bulunduğu yer adliyesindeki arabuluculuk bürosuna yapılır.

KatılımTüm paydaşların sürece davet edilmesi gerekir; bir paydaşın katılmaması anlaşmayı engeller ve son tutanakla dava yolu açılır.

Anlaşma seçenekleriPaydaşlardan birinin diğerlerinin payını satın alması, taşınmazın birlikte üçüncü kişiye satılması veya fiili kullanıma göre taksim.

Av. Çağrı Ayboğa’ya göre ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabuluculuk aşaması bir formalite olarak görülmemelidir; paydaşların anlaşarak yaptığı satışta taşınmaz piyasa değerine daha yakın bir bedelle el değiştirir ve satış masrafları mahkeme yoluyla yapılan satışa göre daha düşük kalır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme, malın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir (HMK m.4). Taşınmazlarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir (HMK m.12). Birden fazla taşınmaz farklı yerlerdeyse dava bunlardan birinin bulunduğu yerde hepsi için açılabilir. Taşınırlarda davalılardan birinin yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir.

Mahkeme dava açıldığında tapu kayıtlarını getirtir, paydaşları ve paylarını belirler. Tapuda mirasbırakan adına kayıt varsa mirasçılık belgesine göre taraf teşkili sağlanır. Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve intifa gibi kayıtlar davayı engellemez; satış halinde bu haklar bedelden karşılanır veya taşınmaz yükümlülüğüyle birlikte satılır.

Ortaklık Hangi Yollarla Giderilir? Aynen Taksim ve Satış

Doğrudan CevapOrtaklık iki yolla giderilir: aynen taksim veya satış. Türk Medeni Kanunu m.699’a göre paydaşlardan biri aynen taksim isterse mahkeme önce bunun mümkün olup olmadığını araştırır. Mal önemli değer kaybına uğramadan paylara bölünemiyorsa açık artırmayla satışına karar verilir. Binalarda şartları varsa kat mülkiyeti kurularak paylaşım da üçüncü bir yoldur.

Ortaklığın Giderilmesi Yollarının Karşılaştırması (TMK m.699, 2026)
Yol	Şartı	Nasıl Uygulanır?	Sonucu
Aynen taksim	Paydaşlardan birinin istemesi; malın değer kaybetmeden ve imar mevzuatına uygun biçimde bölünebilmesi	Keşif ve bilirkişi raporuyla parseller oluşturulur; eşitsizlik para ödenerek (ivaz) giderilir	Her paydaş bağımsız bir parselin tek maliki olur
Kat mülkiyeti kurulması	Yapının kat mülkiyetine elverişli olması ve bağımsız bölüm sayısının paydaşlara dağıtıma uygun olması	Mahkeme kat mülkiyeti kurarak bağımsız bölümleri paydaşlara özgüler	Paydaşlar bağımsız bölüm maliki olur
Satış (genel açık artırma)	Aynen taksimin mümkün olmaması	Satış memurluğu eliyle elektronik ortamda açık artırma yapılır	Bedel payları oranında paydaşlara dağıtılır
Paydaşlar arasında satış	Tüm paydaşların bunu kabul etmesi	Artırmaya yalnızca paydaşlar katılır	Mal paydaşlardan birinde kalır

Uygulamada kentsel taşınmazların büyük bölümü imar mevzuatındaki en küçük parsel büyüklüğü nedeniyle aynen taksime elverişli değildir ve dava satışla sonuçlanır. Tarım arazilerinde ise bölünemez büyüklük kuralları ayrıca dikkate alınır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım)

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davası beş adımda açılır: güncel tapu kaydı alınarak tüm paydaşlar belirlenir, ölmüş paydaşlar için mirasçılık belgesi temin edilir, arabulucuya başvurulur, anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine tüm paydaşları davalı gösteren dilekçe verilir ve maktu harç ile keşif giderlerini karşılayan avans yatırılır.

Tapu kaydını alınPaydaşların ad ve soyadları, pay oranları, şerh ve takyidatlar tapu müdürlüğünden veya e-Devlet’ten öğrenilir.

Tarafları tamamlayınÖlü paydaşların mirasçıları ve adresleri tespit edilir; adresi bilinmeyenler için mahkemeden araştırma istenir.

ArabuluculukSon tutanak alınır ve dilekçeye eklenir.

Dava ve keşifMahkeme taşınmaz başında keşif yapar; bilirkişiler taksimin mümkün olup olmadığını ve taşınmazın değerini raporlar.

Karar ve satışKarar kesinleştikten sonra paydaşlardan birinin talebiyle satış memurluğunda satış dosyası açılır.

Satış Nasıl Yapılır, Bedel Nasıl Paylaştırılır?

Doğrudan CevapSatış, kesinleşen mahkeme kararına dayanarak sulh hukuk mahkemesinin görevlendirdiği satış memurluğunca, İcra ve İflas Kanununun taşınmaz satışına ilişkin hükümlerine göre elektronik ortamda açık artırmayla yapılır. Önce taşınmazın değeri belirlenir ve ilan edilir. Satış bedelinden masraflar düşüldükten sonra kalan tutar tapudaki pay oranlarına göre paydaşlara ödenir.

Paydaşın artırmaya katılmasıPaydaşlar da artırmaya katılabilir; kendi payına düşen kısım kadar bedeli yatırmak zorunda kalmaz.

Üzerindeki yapılar ve ağaçlarTaşınmazdaki bina veya ağaçları paydaşlardan biri yapmışsa bedelin dağıtımında bu durum dikkate alınır; uyuşmazlık varsa muhdesatın aidiyeti davası gündeme gelir.

Satış isteme süresiKarar ilam niteliğindedir ve satış, kararın kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde istenebilir.

MasraflarHarç, ilan, kıymet takdiri ve satış giderleri bedelden karşılanır ve paylar oranında paydaşlara yansır.

Ayboğa Avukatlık Bürosu gayrimenkul ekibinin uygulamada en sık gördüğü durum, paydaşlardan birinin taşınmazı yıllardır tek başına kullanmasıdır; bu durum ortaklığın giderilmesi davasında satışı engellemez, ancak kullanmayan paydaşların geçmişe dönük kullanım bedelini ayrı bir ecrimisil davası ile istemesine olanak tanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer, Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davasının süresi kanunda belirlenmemiştir; paydaş sayısı, tebligatlar ve keşif nedeniyle dava çoğunlukla bir yıl civarında, mirasçı sayısı fazla olan dosyalarda daha uzun sürer. Dava maktu harca tabidir. Yargılama giderleri ve vekalet ücreti, davayı kimin açtığına bakılmaksızın paydaşlara payları oranında yükletilir.

Peşin giderlerBaşvurma harcı, tebligat giderleri, keşif harcı ve bilirkişi ücretleri davacı tarafından avans olarak yatırılır, sonunda paylar oranında paylaştırılır.

Satış aşamasıKıymet takdiri, ilan ve satış harçları ayrıca doğar.

ÖrnekDörtte bir pay sahibi davacı, toplam yargılama giderinin dörtte birine katlanır; kalan kısım diğer paydaşlardan tahsil edilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Zamanaşımı Var mı?

Doğrudan CevapHayır. Ortaklığın giderilmesi davası zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir; ortak mülkiyet devam ettiği sürece paydaşlardan her biri her zaman dava açabilir. Yalnızca iki sınır vardır: paydaşların yaptığı paylaşmama sözleşmesi en çok 10 yıl süreyle davayı engeller ve karar verildikten sonra satışın 10 yıl içinde istenmesi gerekir.

Karara karşı tebliğden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir[2]. Satış, karar kesinleşmeden istenemez. Dava sürerken paydaşlardan biri payını devrederse davaya yeni malikle devam edilir.

Miras Kalan Taşınmazda Ortaklık Nasıl Giderilir?

Doğrudan CevapMiras kalan taşınmazda mirasçılar elbirliğiyle maliktir ve tek başlarına pay satamazlar. Mirasçılardan her biri, diğerlerinin onayı olmadan ortaklığın giderilmesi davası açabilir (TMK m.642). Tapuda taşınmaz hâlâ ölen kişi adına kayıtlıysa intikal yapılması şart değildir; mahkeme mirasçılık belgesine göre payları belirler ve satış bedelini miras payları oranında dağıtır.

Terekede birden fazla mal ve borç varsa tek tek satış yerine tüm terekenin paylaşımını sağlayan miras paylaşım davası daha uygun olabilir. Terekenin kapsamı bilinmiyorsa önce terekenin tespiti davası açılır. Anlaşarak satış seçenekleri için miras kalan taşınmazların satışı yazımıza bakabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi davasında en sık yapılan beş hata şunlardır: arabulucuya başvurmadan dava açmak, tapudaki tüm paydaşları ve ölenlerin mirasçılarını davalı göstermemek, davayı taşınmazın bulunduğu yer dışında açmak, aynen taksim talebini süresinde ve açıkça ileri sürmemek ve satış kararının kendiliğinden uygulanacağını sanmak.

Ayboğa Avukatlık Bürosu Ortaklığın Giderilmesi Kontrol Listesi

Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi alındı.

Tüm paydaşların kimlik ve adres bilgileri derlendi.

Ölen paydaşlar için mirasçılık belgeleri temin edildi.

Paylaşmama sözleşmesi veya tapuda buna ilişkin şerh olup olmadığı kontrol edildi.

Taşınmazın imar durumu ve aynen taksime elverişliliği araştırıldı.

Taşınmazdaki yapı ve ağaçların kime ait olduğu not edildi.

Arabuluculuk başvurusu yapıldı, son tutanak alındı.

Taşınmazı tek başına kullanan paydaş varsa ecrimisil talebi ayrıca değerlendirildi.

Uygulamadan Not – Av. Çağrı Ayboğa

Mahkeme eliyle satışta taşınmaz çoğu zaman paydaşlardan birinin elinde kalır. Taşınmazı elinde tutmak isteyen paydaşın, karar aşamasını beklemeden finansmanını hazırlaması ve artırmaya katılması gerekir. Kendi payı kadar bedeli ödemek zorunda olmaması, paydaşa diğer katılımcılara göre önemli bir üstünlük sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında 2026 Yılında Güncel Durum Nedir?

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesinde son yılların üç değişikliği yürürlüktedir: 1 Eylül 2023’ten itibaren dava öncesi arabuluculuk zorunludur, satışlar elektronik satış portalı üzerinden açık artırmayla yapılmaktadır ve 1 Haziran 2024’ten itibaren istinaf süresi kararın tebliğinden itibaren 2 haftadır. Türk Medeni Kanunu m.698 ve 699’daki esaslar değişmemiştir.

Harçlar ve satış giderleri her yıl yeniden belirlenir. Arabuluculuk sürecinin işleyişi için arabuluculuk nedir rehberimize bakabilirsiniz.

Ankara’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci Nasıl İşler?

Doğrudan CevapTaşınmaz Çankaya, Keçiören, Yenimahalle, Mamak veya Altındağ gibi merkez ilçelerdeyse ortaklığın giderilmesi davası Ankara Adliyesindeki sulh hukuk mahkemelerinde açılır; Sincan ve Etimesgut’taki taşınmazlar için Ankara Batı Adliyesi, Gölbaşı, Polatlı ve Çubuk gibi ilçelerdeki taşınmazlar için o ilçenin adliyesi yetkilidir. Paydaşların nerede oturduğu yetkiyi değiştirmez.

Ankara’da görülen dosyalarda Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun gözlemi, imar planı içindeki arsalarda bilirkişi raporlarının büyük çoğunlukla aynen taksimin mümkün olmadığı yönünde düzenlendiği ve davaların satış kararıyla sonuçlandığı yönündedir. Ankara dışında yaşayan paydaşlar süreci vekaletnameyle yürütebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği

Doğrudan CevapOrtaklığın giderilmesi dava dilekçesi taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine hitaben yazılır ve davacı dışındaki tüm paydaşlar davalı gösterilir. Dilekçede taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri, paydaşların payları, anlaşma sağlanamadığı ve ortaklığın hangi yolla giderilmesinin istendiği belirtilir; arabuluculuk son tutanağı eklenir.

Kesikli alt çizgili alanları kendi bilgilerinizle doldurun. “Dilekçeyi Yazdır” düğmesine bastığınızda yalnızca dilekçe metni yazdırılır veya PDF olarak kaydedilir.

ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACIAdı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………..)
Adres ve telefon

DAVALILAR1. Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, adresi
2. Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, adresi
Diğer tüm paydaşlar

KONUOrtaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. İl, ilçe, mahalle, … ada, … parsel sayılı, arsa / tarla / bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazda davalılarla birlikte paylı / elbirliği halinde malikim. Payım …/… oranındadır. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.

2. Taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda davalılarla anlaşma sağlanamamıştır. Dava şartı olan arabuluculuk süreci .. / .. / 20.. tarihli son tutanakla anlaşmazlıkla sonuçlanmıştır.

3. Paylaşmayı engelleyen bir sözleşme veya özgüleme bulunmamaktadır. Taşınmazın aynen taksime elverişli olup olmadığına ilişkin açıklama; üzerindeki yapı ve ağaçların kime ait olduğu.

HUKUKİ NEDENLER4721 sayılı TMK m.698, 699; 6100 sayılı HMK m.4, 12; 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.

DELİLLERTapu kayıtları, mirasçılık belgeleri, arabuluculuk son tutanağı, imar durumu, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEMAçıkladığım nedenlerle; dava konusu taşınmazdaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, bu mümkün olmadığı takdirde taşınmazın genel açık artırmayla satılarak bedelinin payları oranında paydaşlara dağıtılması suretiyle giderilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.

.. / .. / 20..
Davacı
Adı Soyadı – İmza

EKLER1. Tapu kaydı 2. Arabuluculuk son tutanağı 3. Mirasçılık belgesi 4. Kimlik fotokopisi

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Görev malın değerine bağlı değildir ve taşınmazlarda yetki kesindir.

Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk son tutanağı olmadan açılan dava usulden reddedilir.

Tek bir paydaş dava açabilir mi?

Evet, payı ne kadar küçük olursa olsun her paydaş tek başına dava açabilir. Diğer paydaşların tamamı davalı olarak gösterilir.

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

Kanunda belirli bir süre yoktur; dava çoğunlukla bir yıl civarında sürer. Ayboğa Avukatlık Bürosu’nun gözlemine göre süreyi en çok paydaş ve mirasçı sayısı ile tebligatların tamamlanması belirler.

Dava masraflarını kim öder?

Davayı açan paydaş giderleri avans olarak yatırır. Dava sonunda yargılama giderleri ve vekalet ücreti tüm paydaşlara payları oranında paylaştırılır.

Paydaşlardan biri satışı engelleyebilir mi?

Hayır, paylaşmayı isteme hakkı her paydaş için kanundan doğar. Paydaş yalnızca aynen taksim isteyebilir veya artırmaya katılarak taşınmazı kendisi satın alabilir.

Satışta taşınmaz değerinin altında gider mi?

Satıştan önce bilirkişi taşınmazın değerini belirler ve artırma bu değer esas alınarak yapılır. Av. Çağrı Ayboğa’ya göre paydaşların artırmayı takip etmesi ve gerekirse pey sürmesi, taşınmazın düşük bedelle el değiştirmesini önlemenin en etkili yoludur.

İçinde oturan paydaş evden çıkarılır mı?

Satıştan sonra taşınmazı satın alan kişi tahliye isteyebilir. Satıştan önce ise taşınmazı tek başına kullanan paydaştan diğer paydaşlar ecrimisil talep edebilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında zamanaşımı var mı?

Hayır, ortak mülkiyet devam ettiği sürece dava her zaman açılabilir. Yalnızca kesinleşen karara dayanarak satışın 10 yıl içinde istenmesi gerekir.

Hisseli tapuda intikal yapılmadan dava açılır mı?

Evet, taşınmaz ölen kişi adına kayıtlı olsa bile mirasçılar dava açabilir. Mahkeme mirasçılık belgesine göre tarafları ve payları belirler.

İlgili Gayrimenkul ve Miras Rehberleri

Kat Mülkiyeti

Bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yer kavramları.

Kat mülkiyeti nedir?

Tapu İptali

Tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı hallerde açılacak dava.

Tapu iptal ve tescil davası

İntikal

Miras kalan taşınmazın tapuda mirasçılar adına tescili.

Miras intikali nasıl yapılır?

Miras Hukuku

Miras paylaşımı uyuşmazlıklarında hukuki süreç.

Ankara miras avukatı

Kaynakça

[1] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 642, 698, 699, 703 – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf

[2] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, madde 4, 12 ve istinaf hükümleri – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6100.pdf

[3] Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı) – 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, taşınmaz satışına ilişkin hükümler – mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.3.2004.pdf

Av. Çağrı Ayboğa, Ayboğa Avukatlık Bürosu, Ankara

Av. Çağrı Ayboğa Kimdir?

Av. Çağrı Ayboğa – Ayboğa Avukatlık Bürosu – Ankara Barosu Sicil No: 34507 – Çankaya / Ankara

Av. Çağrı Ayboğa, Ankara Barosu’na kayıtlı bir avukattır ve gayrimenkul hukuku, miras hukuku ile ceza hukuku alanlarında çalışmaktadır. Ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, tapu iptal ve tescil ile miras paylaşımı dosyalarında sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemeleri ile istinaf ve temyiz aşamalarında vekillik yürütmektedir.

Bu rehber 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu esas alınarak hazırlanmış, hukuki doğruluğu 4 Ekim 2026 tarihinde Av. Çağrı Ayboğa tarafından denetlenmiştir. Bilgilendirme amaçlıdır; her dosya kendi belgeleriyle değerlendirilmelidir.

LinkedIn – YouTube – Google Haritalar

Avukata Sor

Hisseli taşınmazınızda arabuluculuk, aynen taksim veya satış seçeneklerinin değerlendirilmesi için Çankaya / Ankara’daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz.

Avukata Sor Ankara Avukat

Danışmanlık ücretlidir. Görüşme ücretleri 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca uygulanır.

Ayboğa Avukatlık Bürosu Ankara İletişim ve Harita

AdresEmek Mah. Bişkek Cd. 26/3, 06490 Çankaya / Ankara

Telefon0 (312) 215 55 15

WhatsApp0 542 170 98 55

E-postainfo@ayboga.av.tr

Çalışma SaatleriPazartesi – Cumartesi: 09:00 – 18:00

Baro KaydıAnkara Barosu – Sicil No: 34507

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Şartları, Arabuluculuk, Satış ve Dilekçe Örneği