🖋️Online Tahliye Taahhütnamesi Oluştur DOCX İndir 2026
Tüm bilgileri eksiksiz doldurun ve "Word Belgesi Olarak İndir" butonuna tıklayın.
⏳ Word belgesi oluşturuluyor...
Boş Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İndir Docx PDF (2026 Güncel)
2026 yılı güncel yasal düzenlemelere uygun, Yargıtay içtihatları doğrultusunda hazırlanmış boş tahliye taahhütnamesi örneklerini istediğiniz formatta ücretsiz indirebilirsiniz.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği Word
Düzenlenebilir, özelleştirilebilir
💡 İpucu: Word formatını indirerek belgede değişiklik yapabilir ve kendi ihtiyaçlarınıza göre özelleştirebilirsiniz.
Önemli Bilgi – 2026 Güncellemesi
Bu rehber, 2026 yılı için güncellenmiş tahliye taahhütnamesi örneği, yasal düzenlemeler ve uygulama esaslarını içermektedir. Sayfamızdan ücretsiz olarak Word ve PDF formatında indirebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte veya koşullar oluştuğunda kiralananı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu belge, kira ilişkilerinde tarafların hukuki güvenliğini sağlamak amacıyla kullanılmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi özellikle ticari kiralarda, belirli süreli konut kiralarında veya ev sahibinin kendi ihtiyacı için konutu geri almak istediği durumlarda sıklıkla başvurulan bir hukuki araçtır. Ancak bu belgenin geçerliliği ve uygulanabilirliği, Yargıtay kararları ışığında belirli koşullara tabidir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartların bir arada bulunması gerekmektedir:
| Geçerlilik Şartı | Açıklama | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Yazılı Şekil | Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü taahhütler geçersizdir. | TBK m. 12 |
| Tarih Belirtilmesi | Tahliyenin gerçekleşeceği tarih veya koşul açıkça belirtilmelidir. | Yargıtay İçtihatları |
| İmza | Kiracı tarafından imzalanması zorunludur. Noter onayı gerekmese de önerilir. | TBK m. 14 |
| İrade Beyanı | Kiracının iradesi hile, ikrah veya yanılma olmaksızın özgür olmalıdır. | TBK m. 27-31 |
| Uygun Sebep | Tahliye için TBK m. 350’de sayılan sebeplerden biri veya taraflar arası anlaşma bulunmalıdır. | TBK m. 350 |
| Kamu Düzenine Uygunluk | Taahhüt, kamu düzenine ve kiracıyı koruyucu hükümlere aykırı olamaz. | TBK m. 27 |
⚖️ Yargıtay Uyarısı: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre, kiracının zor durumda kalmasına veya hakkaniyete aykırı sonuçlar doğmasına yol açacak tahliye taahhütleri geçersiz sayılabilir. Özellikle konut kiralarında, kiracının barınma hakkının korunması ön planda tutulmaktadır.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur? 2026
Tahliye taahhütnamesi doldururken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkar mı?
Bu, kira hukuku uygulamasında en çok merak edilen sorulardan biridir. Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi tek başına kiracıyı çıkarmak için her zaman yeterli değildir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre:
Tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarılabilmesi için:
- TBK m. 350’de sayılan tahliye sebeplerinden birinin bulunması
- Tahliye taahhütnamesinin yasal şartlara uygun düzenlenmiş olması
- Kiracının taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması
- Kiralayanın yasal bildirim sürelerine uyması
- Gerekirse mahkeme kararı alınması
⚠️ Dikkat: Kiracı gönüllü olarak taşınmazı boşaltmadığı takdirde, sadece tahliye taahhütnamesi gösterilerek icra yoluyla tahliye yapılamaz. Mutlaka tahliye davası açılması ve mahkeme kararı alınması gerekmektedir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur? 2026
Türk hukuk sistemi, kiracıyı koruyucu bir yaklaşım benimsemektedir. Bu nedenle, bazı durumlarda tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir:
| Geçersizlik Nedeni | Açıklama | Hukuki Sonuç |
|---|---|---|
| Hile, İkrah, Yanılma | Kiracının iradesi hile, tehdit veya yanılma ile sakatlanmışsa | Taahhütname baştan itibaren geçersizdir |
| Yasal Sebep Eksikliği | TBK m. 350’de sayılan sebeplerden biri yoksa veya sonradan ortadan kalkmışsa | Mahkeme tahliye talebini reddeder |
| Kamu Düzenine Aykırılık | Taahhüt, kanunun emredici hükümlerine aykırıysa | Kesin hükümsüzlük, iptal edilemez |
| Hakkaniyete Aykırılık | Kiracının ağır zarara uğraması söz konusuysa | Mahkeme uygulamayı durdurabilir |
| Belirsiz Tarih/Koşul | Tahliye tarihi veya koşulları net değilse | Belge hukuken bağlayıcı olmaz |
| Kiraya Verilen İhtiyacı Gerçekleşmedi | Ev sahibinin beyan ettiği ihtiyaç gerçekleşmemişse (sahte beyan) | Taahhüt geçersiz, tazminat sorumluluğu doğabilir |
Yargıtay Kararları Işığında Geçersizlik Halleri
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2023/1542 E., 2023/3847 K.: “Kiracının ekonomik durumu ve alternatif konut bulma imkanı olmaksızın tahliye taahhütnamesi imzalatılması, kiracıyı ağır bir zarara sokacaksa, mahkeme hakkaniyete uygun bir süre tanıyabilir veya tahliyeyi reddedebilir.”
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2022/5428 E., 2023/987 K.: “Konut kiralarında, ev sahibinin kendisi veya birinci derece yakını için ihtiyaç beyanının gerçek dışı olduğunun sonradan anlaşılması halinde, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı tazminat talep edebilir.”
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Çıkarmak Ne Kadar Sürer?
Tahliye süresi, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yüküne ve tarafların savunmalarına göre değişiklik gösterir. Ortalama süreler şöyledir:
| Aşama | Ortalama Süre | Açıklama |
|---|---|---|
| İhtar/İhbarname Süresi | 15-30 gün | Tahliye isteğinin noter aracılığıyla bildirilmesi |
| Dava Açma | 1-7 gün | İhtara uyulmaması halinde dava açılması |
| İlk Duruşma | 2-4 ay | Mahkemenin dosyayı inceleyip ilk celseyi belirlemesi |
| Yargılama Süreci | 6-12 ay | Delillerin toplanması, tanık dinlenilmesi, bilirkişi incelemesi |
| Karar Aşaması | 1-2 ay | Hükmün yazılması ve taraflara tebliği |
| İcra Aşaması (Karar Kesinleşirse) | 1-3 ay | İcra dairesi aracılığıyla tahliye işlemi |
| Toplam Süre (Ortalama) | 10-22 ay | Duruşma sayısına ve istinaf/temyiz olup olmamasına göre değişir |
📊 İstatistik: 2023 yılı Adalet Bakanlığı verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama tahliye davası süresi 14 ay civarındadır. Ancak İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük illerde mahkemelerin iş yükü nedeniyle bu süre 18-24 aya kadar uzayabilmektedir.
Tahliye Sürecini Hızlandırma Yöntemleri
- Noter Onaylı Belge: Tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması, belgenin geçerliliği konusunda tereddütleri ortadan kaldırır.
- Eksiksiz Dosya: Kira sözleşmesi, ödeme makbuzları, yazışmalar gibi tüm belgelerin tam olarak sunulması
- Avukat Desteği: Deneyimli bir kira hukuku avukatı ile çalışmak, sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar.
- Sulh Yolu: Mümkünse kiracı ile anlaşmaya varmak, en hızlı çözümdür.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Tahliye Taahhütnamesi Doldururken Yapılan Yaygın Hatalar
Uygulamada sıkça karşılaşılan ve tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılmasına yol açabilecek hatalar:
TBK Madde 350 – Yasal Tahliye Sebepleri
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 350. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralayanın fesih hakkını düzenlemektedir. Tahliye taahhütnamesi bu sebeplerden birine dayanmalıdır:
| Sebep | Açıklama | Önemli Notlar |
|---|---|---|
| Kendisi veya Yakınları İçin İhtiyaç | Kiralayan, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konutu kullanmak istiyorsa | İhtiyacın gerçek ve ciddî olması gerekir. Sahte beyan tazminat doğurur. |
| Kiracının Borcu | Kiracı en az iki dönem kira bedelini veya yan giderleri ödemedi ve süre tanınmasına rağmen ödeme yapılmadıysa | Yazılı ihtar ve makul süre tanınması şarttır. |
| Kiracının Kusurlu Davranışı | Kiracı sözleşme hükümlerine veya genel hükümlere aykırı davranarak taşınmaza zarar veriyorsa | Kusur derecesi önemlidir, hafif kusurlar yeterli değildir. |
| Kira Süresinin Sona Ermesi | Belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda fesih bildirimi yapılabilir | Belirsiz süreli sözleşmelerde yasal bildirim süreleri uygulanır. |
Tahliye Taahhütnamesi Örneği – 2026 Formatı
Aşağıda, Yargıtay içtihatları ve güncel mevzuata uygun bir tahliye taahhütnamesi örneği bulunmaktadır:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiralayan (Ev Sahibi) Bilgileri:
Adı Soyadı: [Ev Sahibinin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [11 Haneli TC No]
Adres: [Ev Sahibinin Adresi]
Kiracı Bilgileri:
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [11 Haneli TC No]
Adres: [Kiracının Adresi]
Kiralanan Taşınmaz:
[Mahalle/Sokak/Cadde/Bina No/Daire No/İlçe/İl]
Ada: [Ada No] Parsel: [Parsel No] Bağımsız Bölüm: [BB No]
Ben, yukarıda kimlik bilgileri yazılı [Kiracı Adı Soyadı], [Tarih] tarihinde başlayan kira sözleşmesi ile yukarıda adresi belirtilen taşınmazı kiraladığımı, kira sözleşmesinin [Tahliye Tarihi] tarihinde sona ereceğini ve bu tarihte herhangi bir ihtar veya ihtiyaca gerek kalmaksızın taşınmazı tamamen boşaltacağımı, anahtarları eksiksiz olarak teslim edeceğimi ve herhangi bir hak, alacak veya tazminat talebinde bulunmayacağımı beyan, kabul ve taahhüt ederim.
Tahliye Sebebi:
[Örnek: TBK m. 350/1-a kapsamında kiralayanın kendisi veya birinci derece yakınları için konut ihtiyacı bulunması / Kira süresinin sona ermesi / vb.]
Bu taahhütnameyi, herhangi bir baskı, zorlama veya hile olmaksızın, kendi hür iradem ile tanzim edip imzaladığımı beyan ederim.
Tarih: [Gün/Ay/Yıl] Yer: [Şehir]
Kiracı:
Adı Soyadı: [İmza Üstü Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
İmza: ___________________
Tanıklar:
1. Tanık:
Adı Soyadı: ___________________
T.C. Kimlik No: ___________________
İmza: ___________________
2. Tanık:
Adı Soyadı: ___________________
T.C. Kimlik No: ___________________
İmza: ___________________
Tahliye Taahhütnamesi Konusunda Hukuki Destek İhtiyacınız mı Var?
Ayboğa Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku alanında uzman kadromuzla tahliye süreçlerinizde yanınızdayız. Tahliye taahhütnamesi hazırlanması, geçerliliğinin incelenmesi, tahliye davası açılması ve tüm kira uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Sonuç ve Tavsiyeler
Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde önemli bir hukuki araç olmakla birlikte, tek başına yeterli olmayabilir. 2026 yılı itibariyle, tahliye süreçlerinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
- Yasal Uygunluk: Tahliye taahhütnamesinin TBK m. 350 ve Yargıtay içtihatlarına uygun hazırlanması kritik önem taşır.
- Profesyonel Destek: Özellikle tahliye davası açma aşamasında mutlaka bir avukattan destek alınmalıdır.
- Belgeleme: Tüm yazışmaların noter kanalıyla yapılması, ispat kolaylığı sağlar.
- Zamanaşımı: Tahliye talebi için belirli sürelere uyulması gerekir, gecikme hak kaybına yol açabilir.
- Hakkaniyete Uygunluk: Kiracının da haklarının korunması, uzun vadede hukuki sorun yaşanmaması için önemlidir.
Son Hatırlatma
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve kesin hukuki görüş niteliği taşımaz. Her tahliye süreci kendine özgü koşullar içerdiğinden, kişisel durumunuza uygun çözüm için mutlaka bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir. Ayboğa Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında 15 yılı aşkın deneyimi ile tüm tahliye süreçlerinizde yanınızdadır.
Güncelleme Tarihi: Ocak 2026 | Hazırlayan: Ayboğa Hukuk Bürosu | Yasal Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişiye özel durumlar için mutlaka bir avukata danışılmalıdır.
