Şubat 2026 Kira Artış Oranı 33,98 Açıklandı – Anında Hesaplama Aracı 2026
Şubat 2026 Kira Artış Oranı
Son Güncelleme: 3 Şubat 2026 | Konut: %33,98 | İşyeri (Ticari): %33,98
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Artış Tutarı
—
Yeni Kira
—
Not / Uyarı
—
Not: "Oranı Elle Gir" alanını doldurursanız, sistem seçili ay oranı yerine sizin girdiğiniz oranı kullanır. Bu oran hem konut hem de işyeri (ticari/dükkan) kiraları için geçerlidir.
Kira artış oranı 2026 yılında hem ev sahipleri hem de kiracılar için en çok merak edilen konuların başında gelmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Şubat 2026 tarihinde açıklanan Ocak 2026 enflasyon verilerine göre, Şubat 2026 kira artış oranı %33,98 olarak kesinleşmiştir. Bu oran, konut kiraları ve işyeri (ticari/dükkan) kiraları için yapılabilecek yasal tavan zam oranını belirlemektedir.
Kira Artış Oranının Yasal Dayanağı
Kira artışlarına ilişkin temel yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında uygulanan %25’lik tavan sınırlaması sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm kira sözleşmelerinde (konut ve işyeri) yapılabilecek maksimum artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
Şubat 2026 Konut ve İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranları
TÜİK’in 3 Şubat 2026 tarihinde açıkladığı verilere göre Şubat 2026 döneminde geçerli olan kira artış oranları şu şekildedir:
| Kira Türü | Artış Oranı Üst Sınırı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Konut Kira Artış Oranı | %33,98 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
| İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artış Oranı | %33,98 | TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK m.344) |
2025-2026 Yılı Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
Aşağıdaki tabloda 2025-2026 yılları boyunca TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları ve aylara göre uygulanabilecek yasal tavan kira artış oranları yer almaktadır:
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Oranı | İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | %58,51 | %58,51 |
| Şubat 2025 | %56,35 | %56,35 | %56,35 |
| Mart 2025 | %54,28 | %54,28 | %54,28 |
| Nisan 2025 | %51,86 | %51,86 | %51,86 |
| Mayıs 2025 | %49,35 | %49,35 | %49,35 |
| Haziran 2025 | %46,72 | %46,72 | %46,72 |
| Temmuz 2025 | %43,95 | %43,95 | %43,95 |
| Ağustos 2025 | %41,22 | %41,22 | %41,22 |
| Eylül 2025 | %39,48 | %39,48 | %39,48 |
| Ekim 2025 | %38,06 | %38,06 | %38,06 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %37,15 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %35,91 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %34,88 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %33,98 | %33,98 |
Ev Sahibi Kiracıya Yüzde Kaç Zam Yapabilir 2026?
Ev sahibi kiracıya yüzde kaç zam yapabilir 2026 sorusu, kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiğine bağlıdır. Şubat 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için maksimum %33,98 oranında kira artışı yapılabilir.
Konut kiralarında ev sahibi en fazla TÜFE 12 aylık ortalama kadar zam yapabilir (%33,98)
İşyeri (dükkan, mağaza, ofis) kiralarında da aynı oran (%33,98) üst sınır olarak geçerlidir
Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir
Yasal sınırın üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir
Kiracı, fazla ödediği tutarı geri talep edebilir
Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir mi?
Ev sahibi %50 zam yapabilir mi sorusunun cevabı, kira sözleşmesinin yenilendiği aya ve o ayda geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır:
Şubat 2026 itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalama %33,98 olduğundan, bu dönemde sözleşmesi yenilenen kiracılara %50 zam yapılamaz. Ancak yılın ilk aylarında (örneğin Ocak-Mart 2025’te) sözleşmesi yenilenen kiracılara o dönemde geçerli olan %51-58 oranında zam yapılabilmekteydi.
Sonuç olarak, ev sahibinin %50 zam yapıp yapamayacağı tamamen sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır. Güncel durumda bu oran %33,98 olduğu için %50 zam yasal olarak mümkün değildir.
Şubat 2026 TÜFE Verileri
TÜİK tarafından 3 Şubat 2026 tarihinde açıklanan Ocak 2026 enflasyon verilerine göre:
| Endeks Türü | 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Üst Sınırı | İşyeri (Ticari) Kira Artış Üst Sınırı |
|---|---|---|---|
| TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) | %33,98 | %33,98 | %33,98 |
Şubat 2026 Kira Artış Oranı: %33,98
TÜİK’in 3 Şubat 2026 tarihinde açıkladığı Ocak 2026 enflasyon verilerine göre:
12 Aylık TÜFE Ortalaması: %33,98
Konut kira artış oranı üst sınırı: %33,98
İşyeri (dükkan/mağaza/ofis) kira artış oranı üst sınırı: %33,98
Bir önceki ay (Ocak 2026) oranı: %34,88
Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenen tüm kiracılar için yasal tavan oran %33,98 olarak kesinleşmiştir. Bu oran konut ve işyeri (ticari) kiralarının her ikisi için de geçerlidir. Ev sahipleri ve işyeri sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı hesaplama işlemi oldukça basittir. Mevcut kira bedeli üzerine TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanarak yeni kira bedeli bulunur:
Kira Artışı Hesaplama Formülü
Örnek Hesaplama (Şubat 2026):
TÜFE 12 Aylık Ortalama: %33,98
Artış Tutarı: 15.000 × 0,3398 = 5.097 TL
Yeni Kira: 15.000 + 5.097 = 20.097 TL
Konut Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Şubat 2026)
| Mevcut Kira | Artış Oranı (%33,98) | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %33,98 | 3.398 TL | 13.398 TL |
| 15.000 TL | %33,98 | 5.097 TL | 20.097 TL |
| 20.000 TL | %33,98 | 6.796 TL | 26.796 TL |
| 25.000 TL | %33,98 | 8.495 TL | 33.495 TL |
| 30.000 TL | %33,98 | 10.194 TL | 40.194 TL |
| 40.000 TL | %33,98 | 13.592 TL | 53.592 TL |
| 50.000 TL | %33,98 | 16.990 TL | 66.990 TL |
İşyeri (Ticari/Dükkan) Kira Artışı Hesaplama Örnekleri (Şubat 2026)
| Mevcut İşyeri Kirası | Artış Oranı (%33,98) | Artış Tutarı | Yeni İşyeri Kirası |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %33,98 | 5.097 TL | 20.097 TL |
| 25.000 TL | %33,98 | 8.495 TL | 33.495 TL |
| 40.000 TL | %33,98 | 13.592 TL | 53.592 TL |
| 60.000 TL | %33,98 | 20.388 TL | 80.388 TL |
| 80.000 TL | %33,98 | 27.184 TL | 107.184 TL |
| 100.000 TL | %33,98 | 33.980 TL | 133.980 TL |
Kiracının Hakları
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracılar önemli yasal haklara sahiptir:
TÜFE Üzeri Artışı Reddetme Hakkı: Kiracı, yasal sınırın üzerindeki kira artışını kabul etmek zorunda değildir.
Fazla Ödemeyi Geri Talep Hakkı: Yasaya aykırı şekilde fazla ödenen kira bedelleri için geri ödeme talep edilebilir.
Sözleşmenin Feshini Engelleme Hakkı: Ev sahibi, kiracının yasal zam oranını kabul etmesi halinde sözleşmeyi tek taraflı feshedemez.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde kiracı da kira bedelinin rayice uygun belirlenmesi için dava açabilir.
Tahliye Davasına İtiraz Hakkı: Hukuka aykırı tahliye taleplerine karşı yargı yoluna başvurabilir.
Ev Sahibinin Hakları
TÜFE Oranında Zam Yapma Hakkı: Her yıl kira sözleşmesinin yenilenme döneminde yasal sınır dahilinde artış talep edebilir.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde emsal rayiç bedel üzerinden kira tespiti talep edebilir.
Kira Uyarlama Davası Açma Hakkı: Olağanüstü ekonomik koşullarda kira bedelinin güncellenmesini isteyebilir.
Tahliye Davası Açma Hakkı: Yasal şartların oluşması halinde tahliye talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Kira artışı, kira tespit davası, tahliye veya kira sözleşmesi konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Ankara Kira Avukatı ekibimizle iletişime geçin.
Kaynaklar ve Yasal Dayanak
Türk Borçlar Kanunu Madde 343, 344, 345, 346 (mevzuat.gov.tr)
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi Verileri – 3 Şubat 2026 (data.tuik.gov.tr)
18 Ocak 2019 Tarihli 30659 Sayılı Resmi Gazete
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 Konut Kira Artış Sınırı Düzenlemesi
