Aralık 2025 Kira Artış Oranı
Son Güncelleme: Aralık 2025
Aralık 2025 Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Artış Tutarı
—
Yeni Kira
—
Not / Uyarı
—
Not: "Oranı Elle Gir" alanını doldurursanız, sistem seçili ay oranı yerine sizin girdiğiniz oranı kullanır.
Kira artış oranı 2025 yılında hem ev sahipleri hem de kiracılar için en çok merak edilen konuların başında gelmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama verileri, konut ve işyeri kiralarında yapılabilecek yasal tavan zam oranını belirlemektedir. Bu rehberde kira artış oranı hesaplama, 2025 yılı aylık kira zam oranları tablosu ve kiracı ile ev sahibi haklarını detaylı şekilde ele alacağız.
Kira Artış Oranının Yasal Dayanağı
Kira artışlarına ilişkin temel yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında uygulanan %25’lik tavan sınırlaması sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm kira sözleşmelerinde (konut ve işyeri) yapılabilecek maksimum artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
2025 Yılı Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı boyunca TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları ve aylara göre uygulanabilecek yasal tavan kira artış oranları yer almaktadır:
| Dönem | TÜFE 12 Aylık Ortalama | Konut Kira Artış Oranı | İşyeri Kira Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | %58,51 | %58,51 |
| Şubat 2025 | %56,35 | %56,35 | %56,35 |
| Mart 2025 | %54,28 | %54,28 | %54,28 |
| Nisan 2025 | %51,86 | %51,86 | %51,86 |
| Mayıs 2025 | %49,35 | %49,35 | %49,35 |
| Haziran 2025 | %46,72 | %46,72 | %46,72 |
| Temmuz 2025 | %43,95 | %43,95 | %43,95 |
| Ağustos 2025 | %41,22 | %41,22 | %41,22 |
| Eylül 2025 | %39,48 | %39,48 | %39,48 |
| Ekim 2025 | %38,06 | %38,06 | %38,06 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %37,15 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %35,91 | %35,91 |
| Ocak 2026 | 3 Ocak 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacaktır | ||
Ev Sahibi Kiracıya Yüzde Kaç Zam Yapabilir 2025?
Ev sahibi kiracıya yüzde kaç zam yapabilir 2025 sorusu, kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiğine bağlıdır. Aralık 2025 döneminde kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için maksimum %35,91 oranında kira artışı yapılabilir.
Konut kiralarında ev sahibi en fazla TÜFE 12 aylık ortalama kadar zam yapabilir
İşyeri kiralarında da aynı oran (TÜFE 12 aylık ortalama) üst sınır olarak geçerlidir
Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir
Yasal sınırın üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir
Kiracı, fazla ödediği tutarı geri talep edebilir
Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir mi?
Ev sahibi %50 zam yapabilir mi sorusunun cevabı, kira sözleşmesinin yenilendiği aya ve o ayda geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır:
Aralık 2025 itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalama %35,91 olduğundan, bu dönemde sözleşmesi yenilenen kiracılara %50 zam yapılamaz. Ancak yılın ilk aylarında (örneğin Ocak-Şubat 2025’te) sözleşmesi yenilenen kiracılara o dönemde geçerli olan %56-58 oranında zam yapılabilmekteydi.
Sonuç olarak, ev sahibinin %50 zam yapıp yapamayacağı tamamen sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olan TÜFE oranına bağlıdır. Güncel durumda bu oran %35,91 olduğu için %50 zam yasal olarak mümkün değildir.
Aralık Ayı TEFE TÜFE Oranları Nedir?
TÜİK tarafından 3 Aralık 2025 tarihinde açıklanan Kasım 2025 enflasyon verilerine göre:
| Endeks Türü | Aylık Değişim | Yıllık Değişim | 12 Aylık Ortalama |
|---|---|---|---|
| TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) | %0,87 | %31,07 | %35,91 |
| Yİ-ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) | – | – | – |
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK’in 3 Ocak 2026 tarihinde açıklayacağı Aralık 2025 enflasyon verilerine göre belirlenecektir. Ekonomistlerin öngörülerine göre:
Aralık 2025 aylık enflasyon beklentisi: %1,5 – %2,5 aralığında
2025 yıl sonu enflasyon beklentisi: %31 – %33 civarında
Ocak 2026 kira artış oranı tahmini: %33 – %35 bandında olması beklenmektedir
Bu sayfa, TÜİK’in resmi verileri açıklamasının ardından her ayın ilk haftasında güncelleştirilmektedir. Ocak 2026 kira artış oranı, 3 Ocak 2026 tarihinde bu sayfada yayınlanacaktır.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı hesaplama işlemi oldukça basittir. Mevcut kira bedeli üzerine TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanarak yeni kira bedeli bulunur:
📊 Kira Artışı Hesaplama Formülü
Örnek Hesaplama (Aralık 2025):
TÜFE 12 Aylık Ortalama: %35,91Artış Tutarı: 15.000 × 0,3591 = 5.386,50 TL
Yeni Kira: 15.000 + 5.386,50 = 20.386,50 TL
Örnek Kira Artışı Hesaplamaları (Aralık 2025)
| Mevcut Kira | Artış Oranı (%35,91) | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %35,91 | 3.591 TL | 13.591 TL |
| 15.000 TL | %35,91 | 5.386,50 TL | 20.386,50 TL |
| 20.000 TL | %35,91 | 7.182 TL | 27.182 TL |
| 25.000 TL | %35,91 | 8.977,50 TL | 33.977,50 TL |
| 30.000 TL | %35,91 | 10.773 TL | 40.773 TL |
Kiracının Hakları
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracılar önemli yasal haklara sahiptir:
TÜFE Üzeri Artışı Reddetme Hakkı: Kiracı, yasal sınırın üzerindeki kira artışını kabul etmek zorunda değildir.
Fazla Ödemeyi Geri Talep Hakkı: Yasaya aykırı şekilde fazla ödenen kira bedelleri için geri ödeme talep edilebilir.
Sözleşmenin Feshini Engelleme Hakkı: Ev sahibi, kiracının yasal zam oranını kabul etmesi halinde sözleşmeyi tek taraflı feshedemez.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde kiracı da kira bedelinin rayice uygun belirlenmesi için dava açabilir.
Tahliye Davasına İtiraz Hakkı: Hukuka aykırı tahliye taleplerine karşı yargı yoluna başvurabilir.
Ev Sahibinin Hakları
TÜFE Oranında Zam Yapma Hakkı: Her yıl kira sözleşmesinin yenilenme döneminde yasal sınır dahilinde artış talep edebilir.
Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Beş yılı geçen sözleşmelerde emsal rayiç bedel üzerinden kira tespiti talep edebilir.
Kira Uyarlama Davası Açma Hakkı: Olağanüstü ekonomik koşullarda kira bedelinin güncellenmesini isteyebilir.
Tahliye Davası Açma Hakkı: Yasal şartların oluşması halinde tahliye talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
🏠 Kira Uyuşmazlığında Hukuki Destek
Kira artışı, kira tespit davası, tahliye veya kira sözleşmesi konularında profesyonel hukuki danışmanlık için Ankara Kira Avukatı ekibimizle iletişime geçin.
📚 Kaynaklar ve Yasal Dayanak
• Türk Borçlar Kanunu Madde 343, 344, 345, 346 (mevzuat.gov.tr)
• TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi Verileri (data.tuik.gov.tr)
• 18 Ocak 2019 Tarihli 30659 Sayılı Resmi Gazete
• 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 Konut Kira Artış Sınırı Düzenlemesi
