Kiracının Evi Göstermesi

Kiracının evi göstermesi, özellikle mal sahibinin taşınmazını yeniden kiralamak veya satmak istediği durumlarda önem kazanır. Kiracının evi göstermemesi veya bu yükümlülüğü ihlal etmesi halinde mal sahibi, “Kiracının Evi Göstermesi” davası açabilir. Bu dava, taşınmazın makul bir sürede ve adil bir şekilde yeni alıcılara veya kiracılara tanıtılması amacıyla açılır. Davanın açılabilmesi için mal sahibinin kiracıya yazılı bir ihtar göndererek evi göstermesi gerektiğini bildirmesi gerekir. Kiracı bu ihtarı aldıktan sonra hâlâ evi göstermeyi reddediyorsa, mal sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı doğar.

Dava sürecinde mahkeme, hem kiracının hem de mal sahibinin menfaatlerini gözetir. Kiracının kişisel yaşamını ve iş düzenini olumsuz etkilemeyecek şekilde belirli gün ve saatlerde evin gösterilmesi hükmüne varılabilir. Yargıtay, bu tür davalarda genellikle kiracının müsait olduğu zaman dilimlerinde evin gösterilmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu nedenle, ev gösterme saatleri belirlenirken kiracının hakları ve günlük yaşamı da dikkate alınmalıdır.

Kiracı Evi Göstermek Zorunda Mıdır?

Evet, kiracı, mal sahibinin talebi doğrultusunda evi göstermek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu‘nun 319. maddesine göre, kiracı, taşınmazın bakım, satış veya yeni kiralama gibi durumlarda yeni alıcılara veya kiracılara gösterilmesine müsaade etmelidir. Bu yükümlülük, kiracının yaşam koşullarını gereksiz yere aksatmayacak şekilde olmalıdır. Mal sahibinin kiracıyı sık sık rahatsız etmesi veya evi göstermeye uygun olmayan zamanlarda zorlaması ise hukuka aykırıdır.

Evi gösterme zorunluluğu, belirli şartlarla sınırlıdır. Evin yeni alıcılara veya kiracılara gösterilmesi için mal sahibinin önceden kiracıya haber vermesi gerekmektedir. Bu haberin yazılı olarak yapılması, ihtilaf durumunda ispat kolaylığı sağlar. Kiracı ise bu talebe uygun olarak müsait olduğu saatleri belirtmeli ve mal sahibinin taşınmazı tanıtmasına izin vermelidir.

Ev Sahibi Eve İzinsiz Girebilir Mi?

Hayır, ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesi gereğince konut dokunulmazlığının ihlali suçtur ve kiracının rızası olmadan ev sahibinin eve girmesi hukuka aykırıdır. Bu durumda, kiracı ev sahibini savcılığa şikâyet etme hakkına sahiptir.

Konut dokunulmazlığının ihlali, yalnızca cezai bir sorumluluk doğurmakla kalmaz, aynı zamanda mal sahibi ile kiracı arasındaki güven ilişkisini de zedeler. Bu nedenle, ev sahibinin taşınmaza erişim talebi varsa bunu kiracıdan izin alarak ve uygun bir şekilde gerçekleştirmelidir. İzin alınmadan gerçekleştirilen her türlü ziyaret, kiracının özel hayatına müdahale olarak kabul edilir.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu İle İlgili Yargıtay Kararları

Yargıtay, kiracının evi göstermesiyle ilgili birçok emsal karar vermiştir. Örneğin, Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, taşınmazın yeni alıcılara veya kiracılara tanıtılması konusunda çıkan uyuşmazlıklarda, kiracının bu yükümlülüğünü yerine getirmesi gerektiğine hükmetmiştir. Bu kararlar, kiracının evi makul bir süre ve sıklıkta göstermesini öngörür. Yargıtay, evin gösterimi sırasında kiracının haklarını korumakla birlikte, mal sahibinin de taşınmazı pazarlayabilmesi için gerekli fırsatların sağlanmasını önemser.

Yargıtay’ın bir diğer kararında ise kiracının evi göstermeyi tamamen reddetmesi durumunda mal sahibinin hukuki yollara başvurarak kiracının evi göstermesi için mahkemeden izin alabileceği belirtilmiştir. Bu tür davalarda mahkeme, evin makul bir süre içinde ve kiracının uygun olduğu zamanlarda gösterilmesi gerektiğine dikkat çeker.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Tbk 319

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 319. maddesi, kiracının evi gösterme yükümlülüğünü açıkça düzenlemektedir. Kanun, kiracının, taşınmazın bakım, satış veya yeniden kiralama gibi zorunlu hallerde mal sahibinin veya onun belirlediği kişilerin taşınmazı görmesine izin vermesi gerektiğini belirtir. Bu düzenleme, hem mal sahibinin hem de kiracının haklarını dengeler ve iki tarafın da menfaatlerini korur.

TBK 319, kiracının evi göstermesini, ancak makul bir zaman diliminde ve belirli şartlar altında zorunlu kılar. Bu nedenle, mal sahibinin kiracıyı rahatsız etmesi veya sık sık ziyaret talebinde bulunması uygun değildir. Kiracı ise bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, mal sahibi TBK 319’a dayanarak hukuki yollara başvurabilir ve evi gösterebilme izni alabilir.

Kiracı Evi Göstermiyorsa Ne Yapılır?

Kiracının evi göstermemesi halinde mal sahibi, önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, kiracının evi göstermesi gerektiği ve aksi durumda hukuki yollara başvurulacağı belirtilmelidir. Kiracı, bu ihtarnameye rağmen evi göstermeyi reddederse mal sahibi, “Kiracının Evi Göstermesi” davası açabilir.

Mahkeme, davada hem mal sahibinin hem de kiracının haklarını göz önünde bulundurur. Karar, kiracının uygun olduğu saatlerde evin gösterilmesi yönünde olabilir. Kiracı, mahkeme kararına rağmen evi göstermemeye devam ederse, mal sahibinin kiracının evi zorla boşaltılması için dava açma hakkı doğabilir.

Kiracının Evi Gösterme Talebi İhtarnamesi

Kiracının evi göstermesi için gönderilecek ihtarname, mal sahibi tarafından yazılı olarak hazırlanmalı ve kiracıya tebliğ edilmelidir. İhtarnamede, kiracının taşınmazı yeni alıcılara veya kiracılara göstermekle yükümlü olduğu ve bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda dava açılacağı belirtilmelidir. İhtarname, mal sahibi ile kiracı arasında olası bir uyuşmazlık durumunda ispat niteliği taşır.

İhtarnamenin gönderilmesi, mal sahibinin kiracıya karşı sorumluluğunu yerine getirdiğini gösterir. İhtarnamede, kiracının uygun olduğu gün ve saatlerin belirlenmesi istenebilir. İhtarnamenin doğru ve detaylı bir şekilde hazırlanması, dava sürecinde mal sahibine avantaj sağlar.

Ev Sahibi Eve İzinsiz Girebilir Mi?

Ev sahibi, kiracının rızası olmadan eve izinsiz giremez. Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesi gereğince, konut dokunulmazlığını ihlal suçu oluşur ve bu fiil, altı aydan iki yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Bu nedenle, ev sahibi ile kiracı arasında bir sorun yaşanması durumunda, ev sahibinin kiracıya önceden haber vermesi ve kiracının iznini alması gereklidir. İzinsiz giriş, hem kiracının özel hayatına saygısızlık hem de yasal hak ihlali anlamına gelir.

Evin gösterimi veya bakım işlemleri için bile ev sahibinin kiracıdan izin alması şarttır. Ev sahibinin izinsiz giriş yapması, kiracı açısından ciddi bir hak ihlali olarak kabul edilir ve kiracı, bu durumu şikâyet edebilir. Bu nedenle, ev sahibi ile kiracı arasındaki iletişimde saygı ve nezaket kuralları korunmalıdır. Ev sahibinin, kiracının rızasını almak için yazılı bir randevu talebi göndermesi en uygun yöntemdir.

Kiralık Veya Satılık Evi Göstermeyen Kiracı Israrla Aranabilir Mi?

Hayır, kiracı, taşınmazı göstermeyi reddetmesi durumunda ısrarla aranamaz. Kiracının sık sık aranması ve bu konuda baskı görmesi, Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesinde düzenlenen “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” suçu kapsamına girebilir. Bu nedenle, mal sahibinin veya emlakçının kiracıya sürekli olarak telefon açarak rahatsız etmesi hukuka aykırıdır ve cezai sorumluluk doğurabilir. Kiracı, bu gibi durumlarda ev sahibini savcılığa şikâyet edebilir.

Ev sahibi veya emlakçı, kiracının evi göstermesi için uygun bir zaman diliminde yazılı olarak bilgi vermelidir. İletişim sürecinde nezaket kurallarına uyulmalı ve kiracının özel hayatına saygı gösterilmelidir. Kiracının uygun olmadığını belirttiği durumlarda ısrarcı olunması, kiracının haklarının ihlali anlamına gelir ve bu tür bir yaklaşım, dava konusu olabilir.

Kiracının Evi Göstermemesi Tahliye Sebebi Midir?

Kiracının evi göstermemesi, tek başına tahliye sebebi değildir. Türk Borçlar Kanunu’nda bu durum tahliye sebepleri arasında sayılmamaktadır. Kiracının evi göstermemesi, ancak kira sözleşmesinin diğer şartlarının ihlal edilmesi durumunda tahliye sürecinde etkili olabilir. Örneğin, kiracı, kira bedelini ödememek gibi başka bir yükümlülüğü de ihlal ediyorsa, mal sahibi bu durumu gerekçe göstererek kira tahliye davası açabilir.

Ancak, kiracının evi göstermemesi sebebiyle mal sahibi, mahkemeden evin gösterilmesine izin verilmesini talep edebilir. Mahkeme, kiracının uygun olduğu zaman dilimlerinde evi göstermesi gerektiğine karar verebilir. Kiracı, bu karara uymadığı takdirde, mal sahibinin başka hukuki yollara başvurması mümkün olur. Yani, evi göstermeme tahliye sebebi değil, ancak diğer hukuki süreçlerin başlangıcı olabilir.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracının evi gösterme yükümlülüğü davası, genellikle 6 ila 9 ay arasında sonuçlanır. Ancak, dava süresi mahkemenin iş yoğunluğuna, tarafların delil sunma hızına ve dava sürecindeki diğer etkenlere bağlı olarak değişebilir. Bu süre içinde mahkeme, kiracının evi göstermesi gereken gün ve saatleri belirler ve kararını taraflara tebliğ eder.

Mahkeme, dava sürecinde tarafların beyanlarını, delillerini ve tanık ifadelerini dikkate alır. Bu nedenle, delillerin eksiksiz sunulması ve tanıkların davaya zamanında katılımı önemlidir. Kiracı, mahkeme kararına uymadığı takdirde mal sahibinin daha ileri hukuki yollara başvurması gerekebilir ve süreç daha da uzayabilir. Bu nedenle, tarafların dava sürecinde iş birliği içinde olmaları önemlidir.

Avukatsız Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Davası Açmak Mümkün Müdür?

Evet, kiracının evi gösterme zorunluluğu davasını avukatsız açmak mümkündür. Ancak, kira hukuku, usul ve prosedürler açısından karmaşık bir alandır. Bu nedenle, bir avukat yardımı olmadan davanın doğru bir şekilde yürütülmesi zor olabilir. Avukat, dava sürecinde gerekli belgelerin hazırlanması, delillerin sunulması ve mahkemede temsil edilme konularında profesyonel destek sağlar.

Avukat olmadan dava açmak isteyen taraflar, kira hukuku konusunda bilgi sahibi olmalı ve dava sürecinde gereken adımları dikkatle takip etmelidir. İhtarnamelerin doğru bir şekilde gönderilmesi, dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanması ve mahkemeye sunulacak delillerin doğru bir şekilde toplanması önemlidir. Aksi takdirde, dava sürecinde istenilen sonucun elde edilmesi zor olabilir.

Kira Hukuku Avukatı Kimdir?

Kira hukuku avukatı, kiracı ve ev sahipleri arasında ortaya çıkan kira sözleşmesine dayalı uyuşmazlıkları çözen, bu alanda uzmanlaşmış bir hukuk profesyonelidir. Bu tür avukatlar, kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, kira artış oranları, tahliye davaları, depozito iadesi, kiracının evi gösterme yükümlülüğü gibi konularda danışmanlık ve temsil hizmeti sunar. Aynı zamanda, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan tüm hukuki süreçlerde müvekkillerini savunur ve mahkemede temsil eder.

Kira hukuku avukatları, genellikle tahliye davaları, kira bedelinin tespiti davaları, kira sözleşmesinin feshi ve evi gösterme zorunluluğuna ilişkin davalarda müvekkillerine hizmet verir. Bir kira hukuku avukatından yardım almak, tarafların haklarını daha iyi anlamalarına ve yasal süreçlerde daha güçlü bir duruş sergilemelerine olanak tanır. Bu nedenle, kira hukuku davalarında profesyonel destek almak, tarafların haklarını koruma açısından büyük önem taşır. Kiracı nasıl çıkarılır konulu yazımızda ev sahiplerinin evlerinden tahliye etmek istedikleri kiracılara ilişkin detaylı tahliye rehberine ulaşabilirsiniz.

Kiracı Tahliyesi Ankara Kira Hukuku Avukatı

Ankara kira hukuku avukatları, Ankara ve çevresinde kira ilişkilerinden kaynaklanan hukuki sorunların çözümünde müvekkillerine destek verir. Bu tür avukatlar, kiracı tahliye davaları, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve düzenlenmesi, kiracının evi gösterme yükümlülüğü gibi konularda uzmanlaşmıştır. Ankara gibi büyük şehirlerde kira davalarının karmaşıklığı ve yoğunluğu dikkate alındığında, bir kira hukuku avukatından yardım almak daha da önemli hale gelir.

Ankara’daki kira hukuku avukatları, tahliye davalarını hızlandırmak, taraflar arasında uzlaşma sağlamak ve müvekkillerin haklarını en iyi şekilde korumak için stratejiler geliştirir. Kira hukuku avukatı, davanın başından sonuna kadar süreci yönetir, delil toplar, müvekkilini mahkemede temsil eder ve en iyi sonucun alınmasını hedefler. Ankara’da bir kira hukuku avukatıyla çalışmak, müvekkillerin dava sürecinde daha güçlü bir pozisyon elde etmelerine yardımcı olur.

Ankara Kira Hukuku Avukatı Ne İş Yapar?

Ankara kira hukuku avukatı, kira ilişkilerinden doğan hukuki sorunların çözümünde uzmanlaşmış bir avukattır. Kiracıların tahliyesi, kira artış oranlarının belirlenmesi, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi gibi konularda müvekkillerine hizmet verir. Bu avukatlar, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıkları çözerek tarafların haklarını savunur ve yasal prosedürleri yerine getirir.

Ankara kira hukuku avukatları, kiracıların haklarını koruma ve ev sahiplerinin taleplerini yerine getirme noktasında önemli bir rol oynar. Özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu gibi konularda, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini netleştirir ve hukuki süreçleri doğru bir şekilde yönetir. İyi bir kira hukuku avukatı, müvekkilinin haklarını savunmak için etkili bir strateji geliştirir ve bu stratejiyi dava sürecine uygular.

2024-2025 Güncel Ankara Kira Avukatı Ücreti Ne Kadardır?

2023-2024 döneminde Ankara’da kira hukuku avukatlarının ücretleri, dava türüne, avukatın tecrübesine, davanın kapsamına ve müvekkilin taleplerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, avukatlık hizmetleri için bir alt sınır oluşturur. Ancak bu ücret, avukatın deneyimi ve uzmanlık alanı gibi faktörlerle birlikte artabilir.

Kira hukuku davalarında avukatlık ücreti, genellikle dava konusu kira bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanır. Örneğin, tahliye davalarında ya da kira alacaklarının tahsili davalarında, dava değerine göre bir ücret belirlenir. 2024-2025 döneminde Ankara’da kira hukuku avukatlarının ücretleri, ortalama olarak 25.000- TL ile 50.000- TL arasında değişebilir. Ancak, bu ücretler avukatın deneyimi, dava süreci ve müvekkilin ekonomik durumu gibi faktörlere göre farklılık gösterebilir.

Kiracı, Evi Satış Veya Kiralama Amacıyla Göstermek Zorunda Mı?

Evet, kiracı, ev sahibinin talebi doğrultusunda evi yeni kiracılara veya alıcılara göstermek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi gereğince, kiracı, satış veya yeniden kiralama durumunda evi göstermekle yükümlüdür. Ancak, bu yükümlülük kiracının yaşam koşullarına zarar vermeyecek şekilde yerine getirilmelidir. Kiracının hakları gözetilerek, makul bir zaman diliminde evi göstermesi beklenir.

Ev sahibi, kiracının haklarına saygı göstermek zorundadır. Evin gösterileceği tarih ve saatlerin, kiracının uygun olduğu zaman dilimlerine göre belirlenmesi gereklidir. Evin gösterim talepleri, genellikle iş saatleri dışında veya hafta sonları gibi kiracının müsait olduğu zamanlarda yapılır. Aksi durumda, kiracının yaşam koşullarını zorlaştıracak gösterimler hukuka aykırı kabul edilebilir. Özellikle sahibinden.com ve benzeri sitelerde ev kiralama açıklamalarına detaylıca bakılıp ilgili emlak danışmanlarından destek alınması gerekir.

Kiracı Evi Hangi Saatlerde Göstermek Zorunda?

Kiracının evi göstermek zorunda olduğu saatler, makul ve uygun zaman dilimleri ile sınırlıdır. Genellikle mesai saatleri dışında veya hafta sonları gibi kiracının evde olduğu zamanlar tercih edilir. Evin gösterim saatleri, kiracının iş saatlerine, özel durumlarına ve günlük yaşamına göre belirlenmelidir. Kiracının evde bulunmadığı saatlerde evin gösterimi talep edilemez.

Evin gösterimi için belirlenen saatlerin, kiracının huzurunu bozmaması ve günlük yaşamını aksatmaması gereklidir. Ev sahibi veya emlakçı, kiracının müsait olduğu zaman dilimlerini dikkate alarak randevu almalı ve belirlenen saatlerde evi göstermelidir. Kiracının evde olmadığı saatlerde veya gece geç saatlerde evin gösterilmesi, kiracının özel hayatına müdahale anlamına gelir ve hukuka aykırıdır.

Kiracı Evi Günde Kaç Kez Göstermek Zorunda?

Kiracı, evi makul sıklıkta göstermek zorundadır. Ancak, günlük yaşamını aksatacak şekilde sık sık evi göstermesi beklenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi uyarınca, kiracının evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermesi için belirlenen sürelerin, kiracının haklarını koruyacak şekilde planlanması gerekir. Örneğin, kiracının işten döndüğü saatlerde veya hafta sonları gibi boş zaman dilimlerinde makul bir şekilde gösterim yapılabilir.

Günde bir veya iki kez gibi makul bir sıklıkta evin gösterilmesi talep edilebilir; ancak her saat başı veya sürekli olarak gelen ziyaretçiler nedeniyle kiracının rahatsız edilmesi kabul edilemez. Kiracının yaşamını aşırı derecede etkileyen veya işlerini aksatan sık gösterimler, kiracının özel hayatını ihlal edebilir ve bu durum hukuka aykırı kabul edilir. Kiracı, aşırı sıklıkta yapılan gösterim taleplerini reddedebilir ve bu durumu hukuki olarak savunabilir.

Kiracı, Mal Sahibinin İzinsiz Eve Girmesine İzin Vermek Zorunda Mı?

Hayır, kiracı, mal sahibinin izinsiz olarak eve girmesine izin vermek zorunda değildir. Kiracının kiralanan mülk üzerinde konut dokunulmazlığı hakkı bulunmaktadır ve bu hak, kiracının mülkün içinde özgürce yaşamasını sağlar. Mal sahibinin kiralanan eve kiracının izni olmadan girmesi, Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesi kapsamında “konut dokunulmazlığının ihlali” suçunu oluşturur. Bu nedenle, ev sahibi yalnızca kiracının açık rızasıyla eve girebilir.

Ev sahibinin mülk üzerinde denetim veya bakım hakkı bulunmakla birlikte, bu hakkın kullanımı kiracının yaşam koşullarını ve özel hayatını ihlal etmeyecek şekilde olmalıdır. Örneğin, acil bir durum söz konusu olmadıkça, ev sahibinin izinsiz olarak eve girmesi yasaktır. Kiracının evde bulunmadığı zamanlarda, ev sahibinin habersiz olarak mülke girmesi hem cezai hem de hukuki sorumluluğa neden olabilir.

Kiracı, Evin Gösterilmesi İçin Önceden Haber Almalı Mı?

Evet, kiracı, evin gösterileceği zamanla ilgili olarak önceden bilgilendirilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre, ev sahibinin veya emlakçının kiracıya önceden bilgi vererek randevu alması zorunludur. Evin gösteriminden en az 24 saat önce yapılan yazılı veya sözlü bir bildirim, kiracının hazırlık yapmasına ve uygun bir zaman dilimi belirlemesine olanak tanır. Kiracıya önceden haber verilmeden yapılan gösterimler, kiracının yaşamını olumsuz etkileyebilir ve hukuka aykırıdır.

Kiracıya haber verilmeden evi gösterme girişimleri, kiracının özel yaşamına saygı gösterilmediğini ve haklarının ihlal edildiğini gösterir. Bu nedenle, ev sahibinin veya emlakçının, kiracının uygun zamanını dikkate alarak evi göstermesi ve kiracıyı önceden bilgilendirmesi önemlidir. Kiracı, kendisine haber verilmeden yapılan gösterimleri reddetme hakkına sahiptir ve bu durumu hukuki yollarla savunabilir.

Kiracı, Ev Gösterimlerini Reddedebilir Mi?

Kiracı, makul sebeplerle geçici olarak ev gösterimlerini reddedebilir. Örneğin, sağlık sorunları, özel bir durumu veya başka önemli bir gerekçesi varsa, kiracı, belirli bir süre için evi göstermeyi erteleyebilir. Ancak, sürekli olarak evin gösterilmesini reddetmek, kiracının yükümlülüklerine aykırıdır ve bu durum ev sahibi için hukuki bir hak ihlali anlamına gelir. Kiracının bu yükümlülüğüne uymaması halinde, ev sahibi hukuki yollara başvurabilir.

Evin gösterimlerinin sürekli olarak reddedilmesi, ev sahibinin haklarının ihlaline neden olabilir ve bu durumda, ev sahibi, kiracının evi göstermemesine dayanarak mahkemeye başvurabilir. Kiracı, gösterimleri geçici bir süre için makul gerekçelerle reddedebilir; ancak sürekli bir reddetme, ev sahibinin haklarını engelleyici bir davranış olarak değerlendirilecektir.

Kiracı, Ev Gösterimi Sırasında Evde Olmak Zorunda Mı?

Kiracı, ev gösterimi sırasında evde olmak zorunda değildir. Ancak, kiracı, ev sahibine veya emlakçıya güveniyorsa, evi kendisi evde değilken gösterebilir. Kiracının evde bulunması, yalnızca onun tercihine bağlıdır ve ev sahibinin veya emlakçının talepleri doğrultusunda zorunlu kılınamaz. Kiracının rızası olmaksızın evin gösterilmesi veya üçüncü kişilerin eve girmesi hukuka aykırıdır.

Kiracının evde bulunmaması durumunda, ev sahibinin veya emlakçının evin güvenliğini sağlama ve eşyaların korunmasına dikkat etmesi gerekir. Kiracı, güvenlik kaygıları nedeniyle ev gösterimi sırasında evde bulunmak isteyebilir. Bu durumda, ev sahibinin veya emlakçının kiracının bu talebine saygı göstermesi ve uygun bir zaman belirlemesi gereklidir.

Kiracının Evde Değişiklik Yapması, Evi Gösterme Zorunluluğunu Etkiler Mi?

Kiracının evde yaptığı yasal değişiklikler, evi gösterme zorunluluğunu genellikle etkilemez. Kiracının izniyle ve yasal sınırlar içinde yaptığı boyama, küçük tamiratlar gibi değişiklikler, evin gösterimini engellemez. Ancak, izinsiz ve büyük değişiklikler (duvar yıkma, tesisat değişikliği gibi) evin satış veya yeniden kiralanma sürecini zorlaştırabilir ve bu durum, ev sahibinin haklarına zarar verebilir.

Ev sahibinin, kiracının yaptığı değişiklikleri dikkate alarak evi göstermek istemesi durumunda, kiracının da bu süreci kolaylaştırması beklenir. Örneğin, kiracı, evdeki değişikliklerin evi gösterme sürecini olumsuz etkileyip etkilemediğini ev sahibi ile paylaşmalı ve ev sahibinin evi yeni alıcılara veya kiracılara tanıtmasına yardımcı olmalıdır. Ancak, bu durum kiracının yükümlülüklerini artıracak bir şekilde uygulanmamalıdır.

Ev Satılırsa Kiracının Hakları Nelerdir?

Evin satılması, kiracının mevcut haklarını ortadan kaldırmaz. Kiracının, kira sözleşmesi süresi dolana kadar evde kalma hakkı devam eder ve yeni mal sahibi de bu sözleşmeye uymak zorundadır. Ancak, yeni mal sahibi, yasal gereklilikler doğrultusunda kiracının tahliyesini talep edebilir. Örneğin, yeni mal sahibi evde oturmak istiyorsa veya evi yeniden kiralamak istiyorsa, kiracının sözleşme süresinin sonunda tahliyesini talep edebilir.

Kiracının hakları arasında, sözleşme süresince kira artış oranlarının yasal sınırlarda tutulması ve kira bedelinin belirlenen şekilde ödenmesi yer alır. Yeni mal sahibi, kiracının haklarını ihlal etmeden mülkte tasarruf edebilir; ancak kiracının sözleşme haklarına saygı göstermek zorundadır. Kiracının tahliyesi, ancak yasal şartların yerine getirilmesi ve kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda gerçekleşebilir.

Kiracının Evi Göstermesi Davası

Kiracının evi göstermesi davası, ev sahibinin, kiracının evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermekten kaçınması durumunda açabileceği bir davadır. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi uyarınca, kiracının ev gösterme yükümlülüğüne uymamasına karşılık olarak ileri sürülür. Ev sahibi, mahkemeye başvurarak kiracının mülkü yeni alıcılara veya kiracılara göstermesine izin verilmesi talebinde bulunabilir. Dava, genellikle sulh hukuk mahkemelerinde görülür ve mahkeme, tarafların haklarını ve menfaatlerini gözeterek karar verir.

Dava sürecinde, evin ne sıklıkla ve hangi saatlerde gösterileceği mahkeme tarafından belirlenir. Hâkim, kiracının iş durumu ve günlük yaşamını göz önünde bulundurarak makul bir gösterim programı oluşturur. Kiracının yükümlülüğüne uymaması halinde ise mahkeme, kiracının cezai sorumluluğunu değerlendirebilir. Dava, ev sahibi ile kiracı arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların yasal yollarla çözülmesine yardımcı olur ve her iki tarafın da haklarının korunmasını sağlar.

Kiracının Evi Göstermesi Örnek Dava Dilekçesi

Kiracının evi göstermesi örnek dava dilekçesi yazımız ekindedir:

kiracinin-kiraladigi-evi-satin-almak-isteyene-gostermesi-tedbir-davasi-dilekcesi

Kiracı Ev Gösterme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kiracının Evi Göstermeme Hakkı Var mı?

Kiracının, bazı özel durumlarda evi göstermeme hakkı vardır. Ancak, genel kural olarak kiracının evi, yeniden kiralanmak veya satılmak amacıyla yeni kiracılara veya alıcılara göstermesi gerekmektedir. Kiracının evi göstermeyi reddetme hakkı, makul nedenlere dayanmalıdır. Örneğin, kiracının hasta olması, önemli bir özel durumun bulunması veya evin gösterilmesinin özel hayatına ciddi bir müdahale oluşturması gibi durumlarda kiracı, ev sahibinin evi göstermesine izin vermeyebilir. Ancak bu tür durumların geçici olması beklenir ve sürekli reddetme hakkı bulunmamaktadır.

Evi göstermeme hakkının kullanılmasında kiracının gerekçeleri önemlidir ve mal sahibi tarafından anlaşılır bulunmalıdır. Kiracının evi sürekli olarak göstermeyi reddetmesi, ev sahibinin haklarını zedeleyebilir ve bu durumda mal sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı doğabilir. Bu tür durumlarda, mahkeme süreci başlatılarak kiracının makul bir program çerçevesinde evi göstermesi sağlanabilir.

Kiracının Evi Gösterme Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracının evi gösterme yükümlülüğüne ilişkin dava, genellikle 6 ila 12 ay arasında bir sürede sonuçlanır. Dava süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, tarafların dava sürecindeki iş birliğine ve gerekli delillerin toplanma süresine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Dava sürecinin hızlandırılması için, ev sahibinin dava dilekçesi ve delillerini eksiksiz olarak sunması önemlidir. Dava sırasında mahkeme, tarafların haklarını ve menfaatlerini göz önünde bulundurarak bir karar verir.

Mahkeme, dava sürecinde, kiracının evi hangi sıklıkta ve hangi zaman diliminde göstereceğine ilişkin bir düzenleme yapar. Kiracının mahkeme tarafından belirlenen program çerçevesinde evi göstermemesi, davanın seyrini etkileyebilir ve ek yasal yaptırımların gündeme gelmesine neden olabilir. Bu nedenle, dava sürecinin titizlikle takip edilmesi ve tarafların karşılıklı haklarını koruyacak şekilde ilerlenmesi önemlidir.

Ev Sahibi Kiracının Evinin Fotoğrafını Çekebilir mi?

Ev sahibinin, kiracının izni olmaksızın kiracının özel eşyalarının bulunduğu alanlarda fotoğraf çekmesi, özel hayatın gizliliğinin ihlali anlamına gelebilir ve hukuka aykırıdır. Ancak evin satış veya kiralama amacıyla tanıtılması gerektiğinde, ev sahibinin makul ölçülerde ve kiracının rızasını alarak fotoğraf çekmesi mümkündür. Fotoğraf çekimi sırasında kiracının özel eşyalarının görüntülenmemesi ve fotoğrafların yalnızca mülkün tanıtımına yönelik olması gerekmektedir.

Kiracı, ev sahibinin fotoğraf çekimine itiraz edebilir. İtiraz durumunda, ev sahibinin durumu mahkemeye taşıması ve fotoğraf çekiminin gerekli olduğunu kanıtlaması gerekebilir. Mahkeme, fotoğraf çekimi konusunda tarafların haklarını dengeleyerek bir karar verir ve kiracının özel hayatının korunmasına özen gösterir.

Kiracılı Eve Satılık İlanı Asılabilir mi?

Kiracılı bir eve satılık ilanı asılabilir; ancak bu durumda, kiracının hakları ve mahremiyeti göz önünde bulundurulmalıdır. İlan, kiracının yaşam alanını ihlal etmeden, apartman girişi, bina dış cephesi gibi ortak alanlara asılabilir. İlanın kiracının izni olmadan evin iç kısmına veya özel alanlarına asılması, kiracının haklarına aykırıdır ve kiracının yaşam konforunu olumsuz etkileyebilir.

Ev sahibinin, ilana ilişkin bilgilendirme sürecinde kiracıyı önceden bilgilendirmesi ve bu sürecin kiracının haklarını zedelemeyecek şekilde yürütülmesi önemlidir. İlanın asılacağı yer ve yöntem konusunda kiracı ile anlaşma sağlanması, taraflar arasındaki iletişimi ve iş birliğini artıracaktır. Aksi halde, kiracı durumu hukuki yollarla şikâyet edebilir ve ev sahibinin hakları sınırlandırılabilir.