Anahtar Teslim Tutanağı Örneği 2026 (Word, PDF, Doldurulabilir)
Güncelleme: 13 Ekim 2026
Anahtar teslim tutanağı örneği nedir?
Anahtar teslim tutanağı örneği, kiracının evi boşaltıp anahtarı kiraya verene teslim ettiğini tarih ve imzayla belgeleyen tutanağın hazır şablonudur. Tutanakta tarafların kimliği, kiralananın adresi, teslim tarihi ve saati, anahtar sayısı, sayaç endeksleri, hasar durumu ve depozitonun akıbeti yazılır. İki nüsha düzenlenir ve iki tarafça imzalanır. Aşağıdaki formu doldurup yazdırabilir veya 6 hazır şablonu Word ve PDF olarak indirebilirsiniz.
Bilgileri yazın, tutanak sağ tarafta anında oluşsun. Boş bıraktığınız alanlar noktalı çizgi olarak çıkar, elle de doldurabilirsiniz. Hazır olunca yazdırın veya Word olarak indirin.
Kiralanan Taşınmaz
Taraflar
Tarihler
Anahtarlar ve Sayaçlar
Ek Bilgiler
Tanıklar (isteğe bağlı)
Tutanak Önizleme
Önizleme yükleniyor. Görünmezse aşağıdaki hazır Word ve PDF şablonlarını kullanabilirsiniz.
Yazdığınız bilgiler yalnızca kendi tarayıcınızda işlenir. Sunucuya gönderilmez ve kaydedilmez. Tutanağı iki nüsha yazdırıp her iki tarafa ıslak imzayla imzalatın.
Sorunuz mu var?Kira ve tahliye konusundaki sorunuzu avukata iletin.Avukata Sor
Anahtar Teslim Tutanağı Nedir?
Anahtar teslim tutanağı, kiracının kiralananı boşalttığını ve anahtarları kiraya verene teslim ettiğini gösteren, iki tarafın imzaladığı yazılı belgedir. Resmi bir kurum belgesi değildir. Taraflar arasında düzenlenen özel bir belgedir ve mahkemede yazılı delil olarak kullanılır. Bu sayfadaki her anahtar teslim tutanağı örneği, bu ispat işlevini eksiksiz yerine getirecek şekilde hazırlanmıştır.
Neden bu kadar önemli olduğunu bir örnekle anlatalım. Kiracı evi ay sonunda boşaltıyor, ev sahibine ulaşamayınca anahtarı kapıcıya bırakıp gidiyor. Üç ay sonra kapısına icra takibi geliyor. Ev sahibi anahtarın kendisine verilmediğini, evin hâlâ kiracıda olduğunu söyleyerek üç aylık kirayı istiyor. Kiracının elinde ise evi teslim ettiğini gösteren tek bir belge yok.
Hukuken sonuç açıktır. Evi fiilen boşaltmak yetmez, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilene kadar kiralanan kiracının kullanımında sayılır ve kira borcu işlemeye devam eder. Teslimi ispat etmesi gereken taraf da kiracıdır.
TBK m. 334 özetiKiracı, kiralananı ne durumda teslim aldıysa kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir.
Tutanak yalnızca kiracıyı korumaz. Kiraya veren de evi hangi durumda geri aldığını, hangi hasarların bulunduğunu ve hangi alacaklarını saklı tuttuğunu bu belgeyle kayıt altına alır. Bu nedenle tutanak, kira ilişkisinin başında imzalanan kira sözleşmesi kadar önemlidir.
Anahtar Teslim Tutanağı Örnekleri (Word ve PDF İndir)
Her tahliye aynı şekilde sonuçlanmaz. Bu nedenle en sık karşılaşılan altı durum için ayrı birer anahtar teslim tutanağı örneği hazırladık. Durumunuza uyan örneği açın, metni inceleyin ve Word ya da PDF olarak indirin. Word dosyalarını bilgisayarınızda doldurabilir, PDF dosyalarını yazdırıp elle doldurabilirsiniz.
Örnek 1: Standart Anahtar Teslim TutanağıKira sona erdi, ev hasarsız teslim ediliyor, depozito ayrıca konuşulacak.
Adı Soyadı: ................................ T.C. Kimlik No: ......................
Kiracı (Teslim Eden)
Adı Soyadı: ................................ T.C. Kimlik No: ......................
Kira Sözleşmesinin Tarihi
..... / ..... / 20.....
Teslim Tarihi ve Saati
..... / ..... / 20..... Saat: ..... : .....
Teslim Edilen Anahtarlar
Daire kapısı: ..... adet Bina kapısı: ..... adet Diğer (posta kutusu, kumanda vb.): ............
Sayaç Endeksleri
Elektrik: .............. Su: .............. Doğalgaz: ..............
1.
Taraflar arasındaki yukarıda tarihi yazılı kira sözleşmesi sona ermiş, kiracı kiralananı ..... / ..... / 20..... tarihinde tümüyle boşaltmıştır.
2.
Kiracı, kiralanana ait yukarıda sayısı yazılı anahtarların tamamını bugün kiraya verene elden teslim etmiş, kiraya veren anahtarları teslim almıştır. Kiracıda anahtar veya anahtar kopyası kalmamıştır.
3.
Kiralanan taraflarca birlikte gezilmiş, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime dışında bir hasar veya eksiklik bulunmadığı görülmüştür.
4.
Kiralananda kiracıya ait eşya kalmamıştır.
5.
Teslim anındaki sayaç endeksleri yukarıda yazılıdır. Teslim tarihine kadar doğan elektrik, su, doğalgaz ve aidat borçları kiracıya aittir.
6.
İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Düzenleme Yeri ve Tarihi: ........................ , ..... / ..... / 20.....
Taraflar arasındaki yukarıda tarihi yazılı kira sözleşmesi sona ermiş, kiracı kiralananı ..... / ..... / 20..... tarihinde tümüyle boşaltmıştır.
2.
Kiracı, kiralanana ait anahtarların tamamını bugün kiraya verene elden teslim etmiş, kiraya veren anahtarları teslim almıştır. Kiracıda anahtar veya anahtar kopyası kalmamıştır.
3.
Kiralanan taraflarca birlikte gezilmiş, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime dışında bir hasar veya eksiklik bulunmadığı görülmüştür. Kiralananda kiracıya ait eşya kalmamıştır.
4.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin başında aldığı güvence bedelini (depozito) yukarıda yazılı tutar üzerinden kiracıya eksiksiz iade etmiş, kiracı bu tutarı teslim almıştır.
5.
Teslim tarihine kadar doğan kira bedeli, aidat ve abonelik borçlarının tamamı ödenmiştir.
6.
Taraflar, kira sözleşmesinden doğan kira bedeli, yan gider, depozito ve hasar dahil hiçbir hak ve alacaklarının kalmadığını kabul ederek birbirlerini karşılıklı olarak ibra etmişlerdir.
7.
İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Düzenleme Yeri ve Tarihi: ........................ , ..... / ..... / 20.....
Taraflar arasındaki yukarıda tarihi yazılı kira sözleşmesi sona ermiş, kiracı kiralananı ..... / ..... / 20..... tarihinde tümüyle boşaltmıştır.
2.
Kiracı, kiralanana ait anahtarların tamamını bugün kiraya verene elden teslim etmiş, kiraya veren anahtarları teslim almıştır.
3.
Kiralanan taraflarca birlikte gezilmiş, yukarıda yazılı hasar ve eksiklikler tespit edilmiştir. Tespit edilen hususların fotoğrafları çekilmiş ve işbu tutanağa eklenmiştir.
4.
(Seçenek A - Anlaşma) Taraflar hasarın giderim bedelini .................... TL olarak belirlemiştir. Bu tutar depozitodan mahsup edilmiş, kalan .................... TL kiracıya iade edilmiştir. Taraflar bu konuda birbirlerinden başka bir talepte bulunmayacaktır.
5.
(Seçenek B - Hakların saklı tutulması) Taraflar hasarın sebebi ve bedeli konusunda anlaşamamıştır. Kiraya veren hasara ilişkin talep haklarını, kiracı ise depozito alacağına ve hasarın olağan kullanımdan kaynaklandığına ilişkin itiraz haklarını saklı tutmuştur.
6.
Teslim anındaki sayaç endeksleri yukarıda yazılıdır. Teslim tarihine kadar doğan abonelik ve aidat borçları kiracıya aittir.
7.
İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir. (A ve B seçeneklerinden uygun olmayanı siliniz.)
Düzenleme Yeri ve Tarihi: ........................ , ..... / ..... / 20.....
Taraflar arasındaki yukarıda tarihi yazılı işyeri kira sözleşmesi sona ermiş, kiracı işyerini ..... / ..... / 20..... tarihinde tümüyle boşaltmıştır.
2.
Kiracı, işyerine ait kapı, kepenk ve alarm sistemi dahil tüm anahtar, kumanda ve şifreleri bugün kiraya verene teslim etmiş, kiraya veren bunları teslim almıştır.
3.
Kiracı, işyerindeki tabela, reklam panosu ve kendisine ait tüm eşya ile ticari malları kaldırmıştır. Kiraya verene ait demirbaşlar yukarıda yazılı şekilde eksiksiz teslim edilmiştir.
4.
İşyeri taraflarca birlikte gezilmiş, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime dışında bir hasar veya eksiklik bulunmadığı görülmüştür.
5.
Kiracı, işyeri adresine kayıtlı vergi dairesi, ticaret sicili ve işyeri açma ruhsatı kayıtlarını ..... gün içinde bu adresten taşımayı veya kapatmayı kabul etmiştir.
6.
Teslim anındaki sayaç endeksleri yukarıda yazılıdır. Teslim tarihine kadar doğan elektrik, su, doğalgaz, aidat ve ortak gider borçları kiracıya aittir.
7.
İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Düzenleme Yeri ve Tarihi: ........................ , ..... / ..... / 20.....
Kiraya veren, yukarıda adresi yazılı kiralananı ve anahtarlarını yukarıda tarihi yazılı kira sözleşmesi uyarınca bugün kiracıya teslim etmiş, kiracı teslim almıştır.
2.
Kiralanan taraflarca birlikte gezilmiş, duvar, zemin, kapı, pencere, mutfak, banyo ile elektrik, su ve doğalgaz tesisatının durumu incelenmiştir.
3.
Teslim anında mevcut olan kusur ve eksiklikler yukarıda yazılmış, fotoğrafları çekilerek işbu tutanağa eklenmiştir. Kiracı bu kusurlardan sorumlu değildir.
4.
Kiraya verene ait demirbaşlar yukarıda yazılı şekilde çalışır durumda teslim edilmiştir.
5.
Teslim anındaki sayaç endeksleri yukarıda yazılıdır. Bu tarihten önceki dönemin abonelik ve aidat borçları kiraya verene, sonraki dönemin borçları kiracıya aittir.
6.
İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Düzenleme Yeri ve Tarihi: ........................ , ..... / ..... / 20.....
Örnek 6: Anahtar Teslim İhtarnamesi (Ev Sahibi Teslim Almazsa)Kiraya veren anahtarı almıyor veya ulaşılamıyor. Anahtar notere bırakılıp bu ihtarname ile bildiriliyor.
İHTARNAME
(Anahtarın Notere Bırakıldığının Bildirimi)
İhtar Eden (Kiracı)
Adı Soyadı: ................................ T.C. Kimlik No: ...................... Adres: ................................................
Muhatap (Kiraya Veren)
Adı Soyadı: ................................ T.C. Kimlik No: ...................... Adres: ................................................
Konu
Kiralananın boşaltıldığının ve anahtarların notere bırakıldığının bildirilmesi, depozitonun iadesi talebi.
Aramızdaki ..... / ..... / 20..... başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğum yukarıdaki adreste bulunan taşınmazı ..... / ..... / 20..... tarihinde tümüyle boşalttım.
2.
Taşınmazın anahtarlarını tarafınıza teslim etmek istedim. Ancak ..... / ..... / 20..... tarihinde yaptığım teslim teklifine rağmen anahtarları teslim almaktan kaçındınız.
3.
Bu nedenle taşınmaza ait ..... adet anahtarı, tarafınıza teslim edilmek üzere ................ Noterliğine emaneten bıraktım. Anahtarları kimliğinizle birlikte anılan noterlikten teslim alabilirsiniz.
4.
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliği ile birlikte kiralananı geri verme borcum sona ermiştir. Bu tarihten sonraki döneme ait kira bedeli, aidat ve abonelik giderlerinden sorumlu değilim.
5.
Sözleşmenin başında verdiğim .................... TL depozitonun, tebliğden itibaren ..... gün içinde TR.... .... .... .... .... .... .. numaralı hesabıma iadesini talep ederim. Aksi halde yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim.
6.
Sayın Noter: Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini talep ederim. ..... / ..... / 20.....
Kira ilişkisi tahliye taahhüdüne dayanarak sona eriyorsa tahliye taahhütnamesi örneği yazımıza da göz atabilirsiniz.
Anahtar Teslim Tutanağı Nasıl Hazırlanır?
Hangi anahtar teslim tutanağı örneği kullanılırsa kullanılsın hazırlık altı adımda tamamlanır: ev birlikte gezilir, sayaçlar okunur, fotoğraf çekilir, tutanak doldurulur, depozito ve borç durumu yazılır, iki nüsha imzalanır. Sıra önemlidir, çünkü tutanağa yazılacak her bilgi önceki adımda tespit edilir.
1
Evi birlikte gezinTeslim günü kiraya verenle birlikte bütün odaları dolaşın. Duvar, zemin, kapı, pencere, mutfak, banyo ve demirbaşları tek tek kontrol edin. Tutanak, ev gezilmeden masa başında imzalanmamalıdır.
2
Sayaçları okuyunElektrik, su ve doğalgaz sayaçlarındaki endeksleri not alın ve sayaçların fotoğrafını çekin. Böylece teslimden sonraki tüketim sizden istenemez.
3
Fotoğraf ve video çekinHer odayı tarih bilgisi görünecek şekilde fotoğraflayın. Fotoğraf sayısını tutanağın ek satırına yazın. Görüntüler, ileride çıkabilecek hasar iddiasına karşı en güçlü destekleyici delildir.
4
Tutanağı doldurunTarafların adı soyadı ve kimlik numarası, kiralananın açık adresi, teslim tarihi, saati ve teslim edilen anahtar sayısı eksiksiz yazılır. Yukarıdaki formu kullanırsanız bu alanlar kendiliğinden yerleşir.
5
Depozito ve borç durumunu yazınDepozito iade edildiyse tutarı ve ödeme şekli yazılır. Edilmediyse kiracının depozito alacağının saklı olduğu belirtilir. Hasar varsa ne olduğu açıkça tarif edilir.
6
İki nüsha imzalayınTutanak iki nüsha düzenlenir. Her sayfa iki tarafça ıslak imzayla imzalanır ve birer nüsha taraflarda kalır. Varsa tanıklar da imzalar. Anahtar, imza atıldıktan sonra el değiştirir.
TBK m. 335 özetiKiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirmezse, olağan incelemeyle fark edilemeyecek eksiklikler dışında kiracı sorumluluktan kurtulur.
Bu kural kiraya verenler için kritik önemdedir. Evde hasar görüyorsanız bunu teslim günü tutanağa yazdırın. Tutanağa hiçbir kayıt düşmeden anahtarı alıp haftalar sonra hasar bedeli istemek çoğu durumda sonuç vermez.
Anahtar Teslim Tutanağında Neler Bulunmalıdır?
İspat gücü yüksek bir anahtar teslim tutanağı örneği şu on bilgiyi içermelidir. Bunlardan biri eksikse tutanak geçersiz olmaz, ancak eksik kalan konuda ispat sorunu çıkar.
1. Tarafların kimliğiKiracı ve kiraya verenin adı soyadı, T.C. kimlik numarası. Vekil imzalıyorsa vekaletname tarihi ve yevmiye numarası.
2. Kiralananın açık adresiMahalle, cadde veya sokak, bina, kat ve daire numarası. Kira sözleşmesindeki adresle aynı olmalıdır.
3. Teslim tarihi ve saatiKira borcu bu tarihe kadar işler. Tarih yazılmayan tutanak en önemli işlevini yitirir.
4. Anahtar sayısı ve türüDaire kapısı, bina kapısı, posta kutusu, otopark kumandası, alarm şifresi gibi teslim edilen her şey.
5. Sayaç endeksleriElektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının teslim anındaki değerleri.
6. Kiralananın durumuHasar yoksa bunun açıkça yazılması, varsa hasarın yeri ve niteliğiyle tarif edilmesi.
7. Demirbaş listesiKiraya verene ait kombi, klima, ocak, dolap gibi eşyaların eksiksiz bırakıldığı.
8. Depozitonun akıbetiİade edildi, mahsup edildi veya iade edilmedi ve kiracının hakkı saklı.
9. Borç ve ibra beyanıKira, aidat ve fatura borcu kalıp kalmadığı. Varsa hangi alacakların saklı tutulduğu.
10. İmzalar ve nüsha sayısıİki tarafın ıslak imzası, varsa tanık imzaları ve tutanağın iki nüsha düzenlendiği.
Ev Sahibi Anahtarı Teslim Almazsa Ne Yapılır?
Ev sahibi anahtarı teslim almazsa kiracı anahtarı notere bırakıp durumu ihtarname ile bildirir veya sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesini ister. Bu iki yoldan biri izlendiğinde kiracı, kiraya veren anahtarı fiilen almasa bile geri verme borcundan kurtulur.
Uygulamada kiraya verenler bazen depozitoyu iade etmemek, bazen de bir ay daha kira alabilmek için anahtarı almaktan kaçınır. Kanun bu durumu alacaklının temerrüdü olarak görür ve borçluya, yani kiracıya, teslim edeceği şeyi güvenli bir yere bırakma hakkı tanır.
TBK m. 107 özetiAlacaklı teslimi kabul etmezse borçlu, teslim edeceği şeyi hâkimin belirleyeceği yere bırakarak borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini ifa yerindeki hâkim belirler.
Anahtar teslim yolları ve teslim tarihinin belirlenmesi
Teslim Yolu
Nasıl Yapılır?
Teslim Tarihi Sayılan Gün
Ne Zaman Tercih Edilir?
Elden teslim ve tutanak
Anahtar kiraya verene veya yetkili vekiline verilir, iki taraf tutanağı imzalar.
Tutanağın imzalandığı gün
Taraflar bir araya gelebiliyorsa
Notere emanet ve ihtarname
Anahtar notere bırakılır, durum ihtarname ile kiraya verene bildirilir.
İhtarnamenin kiraya verene tebliğ edildiği gün
Kiraya veren anahtarı almıyorsa veya ulaşılamıyorsa
Mahkemeden tevdi yeri
Sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesi istenir, anahtar oraya bırakılır ve kiraya verene bildirilir.
Tevdi işleminin kiraya verene bildirildiği gün
Noter yolu sonuç vermediyse veya uyuşmazlık büyükse
İcra dosyasına teslim
Devam eden bir tahliye takibi varsa anahtar icra dairesine teslim edilir.
Teslimin icra tutanağına geçtiği gün
Kiracı hakkında tahliye takibi yürüyorsa
En sık kullanılan yol noterdir. Kiracı anahtarı notere emaneten bırakır ve aynı noterden kiraya verene bir ihtarname gönderir. Yukarıdaki 6 numaralı örnek bu ihtarnamenin hazır metnidir. İşlemin masrafı için güncel noter ücretleri yazımıza bakabilirsiniz.
Dikkat edilmesi gereken nokta şudur: anahtarı notere bırakmak tek başına yetmez. Kiraya verene bildirim yapılmalıdır. Teslim tarihi, anahtarın notere bırakıldığı gün değil, bildirimin kiraya verene tebliğ edildiği gün olarak kabul edilir.
Anahtar Emlakçıya veya Kapıcıya Bırakılırsa Teslim Sayılır mı?
Hayır. Anahtarın emlakçıya, kapıcıya, yöneticiye veya komşuya bırakılması kural olarak usulüne uygun teslim sayılmaz. Bu kişiler kiraya verenin yetkili temsilcisi değilse, anahtar hukuken hâlâ kiraya verene ulaşmamıştır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 19.12.2023 tarihli ve 2023/2972 E., 2023/3825 K. sayılı kararında bu konuyu açık biçimde değerlendirmiştir. Karara göre kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir ve emlakçıya yapılan teslim usulüne uygun bir teslim olarak kabul edilemez.
Aynı kararda kiracı lehine önemli bir tespit de vardır. Teslim usulüne uygun yapılmamış olsa bile kiralanan fiilen kiraya verenin hâkimiyetine girmişse, örneğin kiraya veren evi yeniden kiraya vermek için ilana koymuş veya eve girmişse, tahliyenin o tarihte gerçekleştiği kabul edilir. Yine de bunu ispatlamak zahmetlidir. Güvenli yol, anahtarı doğrudan kiraya verene imza karşılığı vermektir.
Emlakçı kiraya verenin vekili olarak hareket ediyorsa durum değişir. Bu durumda emlakçıdan yetki belgesini isteyin ve tutanağa ekleyin. Emlakçının yetkisinin kapsamı için emlak komisyon sözleşmesi yazımız yol gösterir.
Depozito ve Hasar Tutanağa Nasıl Yazılır?
Depozito tutanağa üç şekilde yazılabilir: tamamen iade edildi, hasar bedeli düşülerek kalan kısmı iade edildi veya iade edilmedi ve kiracının hakkı saklıdır. Hangisi gerçekleştiyse o yazılmalıdır.
TBK m. 342 özetiKonut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Banka, ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla ödeme yapar. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava açtığını veya takip başlattığını bankaya bildirmezse banka güvenceyi kiracının istemiyle geri verir.
Kiracı için dikkat edilecekler
Depozitoyu elinize almadan, taraflar birbirini ibra etmiştir veya hiçbir alacağım kalmamıştır yazan bir tutanağı imzalamayın. Depozito sonra ödenecekse tutanağa, depozito alacağım saklıdır cümlesini ekletin. Duvar boyasının zamanla solması, parkedeki olağan çizikler gibi normal kullanım izleri hasar değildir ve depozitodan kesilemez.
Kiraya veren için dikkat edilecekler
Olağan kullanımı aşan hasarları tutanağa tek tek yazdırın ve fotoğraflayın. Hasar bedelinde anlaşamıyorsanız anahtarı yine teslim alın, ancak tutanağa hasara ilişkin haklarınızı saklı tuttuğunuzu yazın. Anahtarı almayı reddetmek hasar alacağınızı güçlendirmez, aksine sizi temerrüde düşürür. Kapsamlı hasarlarda mahkemeden delil tespiti istenebilir.
Depozito veya hasar konusunda anlaşma sağlanamazsa dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Süreç için kira davalarında arabuluculuk yazımızı inceleyebilirsiniz.
Anahtar Teslim Edilmezse Ne Olur?
Anahtar teslim edilmezse kira ilişkisi hukuken sona ermiş sayılmaz ve kiracı, evi boşaltmış olsa bile anahtarı teslim ettiği güne kadar kira bedelinden sorumlu olur. Aidat ve abonelik borçları için de aynı sonuç geçerlidir.
Kira borcu işlemeye devam ederKiraya veren, teslim tarihine kadarki kiralar için icra takibi başlatabilir.
Depozito iadesi gecikirTeslim tarihi belli olmadıkça depozitonun ne zaman istenebileceği de tartışmalı kalır.
Hasar iddiasına karşı savunmasız kalınırEvin hangi durumda bırakıldığı belgelenmediği için sonradan oluşan hasarlar da kiracıya yöneltilebilir.
Sözleşme süresi dolmadan çıkan kiracı için ayrıca erken tahliye kuralları devreye girer. Bu durumda anahtar usulüne uygun teslim edilse bile, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira sorumluluğu sürebilir. Kiracının bu süreçteki diğer hakları için kiracı hakları yazımıza bakabilirsiniz.
Anahtar Teslim Tutanağında En Sık Yapılan Hatalar
Uygulamada en sık karşılaşılan sekiz hata aşağıdadır. Hepsinin ortak sonucu aynıdır: tutanak vardır ama ihtiyaç duyulan konuyu ispatlamaya yetmez.
Anahtarı kapıcıya, komşuya veya emlakçıya bırakmakKiraya verenin açık yetkilendirmesi yoksa bu kişilere yapılan teslim, kiraya verene yapılmış sayılmaz.
Tarih ve saat yazmamakKira borcunun hangi güne kadar işlediği tartışmalı hale gelir.
Tutanağı tek tarafın imzalamasıYalnızca kiracının imzaladığı tutanak kiraya vereni bağlamaz.
Depozitoyu almadan ibra vermekTutanakta hiçbir alacağım kalmadı yazıyorsa depozitoyu sonradan istemek çok zorlaşır.
Sayaç endekslerini yazmamakTeslimden sonraki tüketim ve borçlar kiracıdan istenebilir.
Tek nüsha düzenlemekBelge karşı tarafta kalırsa ihtiyaç anında elinizde delil olmaz.
Hasarı tarif etmeden var demekHasar vardır ifadesi yetmez. Hangi odada, ne tür hasar olduğu yazılmalı ve fotoğrafı eklenmelidir.
Vekilden yetki belgesi istememekKiraya veren adına imza atan kişinin vekaletnamesi veya yazılı yetkisi tutanağa eklenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Anahtar teslim tutanağı örneği Word olarak nasıl indirilir?
Bu sayfadaki altı şablonun her birinin altında Word (DOCX) ve PDF indirme düğmesi bulunur. Word dosyasını bilgisayarda doldurabilir, PDF dosyasını yazdırıp elle doldurabilirsiniz. Ayrıca sayfanın başındaki formu doldurarak kendi bilgilerinizi içeren anahtar teslim tutanağı örneği oluşturup Word olarak indirebilir veya doğrudan yazdırabilirsiniz.
Anahtar teslim tutanağı zorunlu mu?
Kanunda anahtar teslim tutanağı düzenleme zorunluluğu yoktur. Ancak anahtarı teslim ettiğini ispat etmesi gereken taraf kiracıdır. Tutanak olmadan bu ispat çoğu zaman yapılamaz ve kiracı, evi boşalttıktan sonraki aylar için de kira ödemek zorunda kalabilir.
Anahtar teslim tutanağı elle yazılabilir mi?
Evet. Tutanak el yazısıyla da bilgisayarda da hazırlanabilir. Geçerlilik için belirli bir şekil aranmaz. Önemli olan içeriğin eksiksiz olması ve iki tarafın ıslak imzasını taşımasıdır.
Anahtar teslim tutanağı noterden mi yapılır?
Hayır, noter onayı şart değildir. Tarafların kendi aralarında imzaladığı tutanak geçerlidir. Notere yalnızca kiraya veren anahtarı teslim almadığında veya kendisine ulaşılamadığında başvurulur.
Anahtar teslim tutanağı tek taraflı imzalanabilir mi?
Yalnızca kiracının imzaladığı tutanak, kiraya verenin anahtarı aldığını göstermez ve onu bağlamaz. Kiraya veren imzadan kaçınıyorsa anahtarın notere bırakılması veya mahkemeden tevdi yeri istenmesi gerekir.
Anahtar teslim tutanağını kim imzalar?
Tutanağı kiracı ve kiraya veren imzalar. Kiraya veren birden fazlaysa hepsinin veya yetkili temsilcilerinin imzası alınmalıdır. Vekil, emlakçı ya da avukat imzalayacaksa yetkisini gösteren belge tutanağa eklenir.
Anahtarı teslim ettikten sonra kira ödenir mi?
Hayır. Anahtarın usulüne uygun teslim edildiği günden sonrası için kira borcu doğmaz. Ancak kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkıyorsa, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca sorumluluğu devam edebilir.
Depozito anahtar tesliminde geri alınır mı?
Taraflar anlaşırsa depozito anahtar teslimi sırasında iade edilir ve bu durum tutanağa yazılır. Depozito bankada vadeli hesapta tutuluyorsa banka, iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla ödeme yapar.
WhatsApp mesajı ile anahtar teslimi ispatlanır mı?
Mesajlar ve fotoğraflar destekleyici delildir, tek başına güvenilecek bir yol değildir. Kiraya verenin anahtarı aldığını açıkça kabul ettiği yazışmalar işe yarar. En güvenli yol yine imzalı tutanaktır.
Anahtar kargo ile gönderilirse teslim sayılır mı?
Kargo veya posta ile gönderim risklidir. Paketin içinde anahtar olduğunu ve kiraya verenin bunu teslim aldığını ispat etmek zordur. Kiraya veren elden almıyorsa noter yolu tercih edilmelidir.
Anahtar Teslimi veya Depozito Konusunda Sorun mu Yaşıyorsunuz?
Ev sahibi anahtarı almıyorsa, depozito iade edilmiyorsa veya hakkınızda kira alacağı takibi başlatıldıysa durumunuzu yazın, dosyanıza özel yol haritasını birlikte belirleyelim.
Ankara Barosu - Sicil No: 34507 - Ayboğa Avukatlık Bürosu Kurucusu
Av. Çağrı Ayboğa, Ankara merkezli Ayboğa Avukatlık Bürosu bünyesinde kira hukuku, tahliye davaları, kira tespit davaları, depozito ve hasar uyuşmazlıkları ile gayrimenkul hukuku alanlarında dava ve danışmanlık hizmeti vermektedir. Bu yazıdaki örnek tutanaklar kira uygulamasında en sık ihtiyaç duyulan durumlar gözetilerek hazırlanmış ve 13 Ekim 2026 tarihinde yürürlükteki mevzuata göre kontrol edilmiştir.
